Заключение договора водоснабжения задним числом и оплата с момента приобретения

Question

В августе приобрел помещение под магазин. Договор на водоснабжение и водоотведение с водоснабжающей организацией не заключил. Если сейчас заключать договор, то он может быть заключен текущей датой и при первом платеже будет оплачено за весь период потребления, начиная с августа (предыдущий собственник уведомил водоснабжающую организацию, что помещение уже не в его собственностии счета ему с августа не выставлялись) ? Или в таком случае может прилететь штраф и надо чтобы была оговорка, что договор распространяет действие на отношения сторон с августа?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

не имеет значения, раз было потребление, то договор считается заключенным.
У Вас же не вновь подключенное здание..

Алекс И.И. · Answer

**Ситуация:** Вы приобрели помещение под магазин в августе, но договор на водоснабжение и водоотведение не заключили. Теперь хотите заключить договор и опасаетесь штрафов за период с августа. **Правовое регулирование:** - В России отношения по водоснабжению регулируются Гражданским кодексом (ГК РФ) и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения (утв. Постановлением Правительства № 644). - Договор водоснабжения считается заключенным с момента его подписания, если стороны не договорились об ином (ст. 425 ГК РФ). Однако закон допускает распространение действия договора на отношения, возникшие до его заключения, если это предусмотрено соглашением сторон. - Потребитель обязан оплачивать фактически потребленные ресурсы (ст. 539, 544 ГК РФ). **Ответы на ваши вопросы:** 1. **Можно ли заключить договор с текущей датой, но оплатить с августа?** Да, это возможно. В договоре необходимо предусмотреть условие о том, что он распространяет действие на отношения сторон с 1 августа (или с даты приобретения). Водоснабжающая организация вправе согласиться на такие условия, особенно если потребление в августе было зафиксировано прибором учета. Если счетчик не установлен, объем потребления рассчитывается по нормативу, и вам придется оплатить его за весь период. 2. **Будет ли штраф?** За сам факт отсутствия договора штраф не предусмотрен, но есть ответственность за самовольное присоединение к централизованным системам водоснабжения (ст. 7.20 КоАП РФ). В вашем случае присоединение было законным (от предыдущего собственника), поэтому штраф маловероятен. Однако за несвоевременное заключение договора санкции могут наступить, если организация докажет, что вы уклонялись. Чтобы избежать рисков, немедленно подайте заявку на заключение договора. 3. **Нужна ли оговорка о распространении действия на август?** Да, настоятельно рекомендуем включить в договор пункт: «Договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.08.2023 (дата приобретения помещения)». Это обезопасит вас от претензий по оплате за прошедший период. **Рекомендация:** - Немедленно обратитесь в водоснабжающую организацию с заявлением о заключении договора, приложив документы о праве собственности. - Запросите акт разграничения балансовой принадлежности и сверку показаний приборов учета по состоянию на август. - При подписании договора убедитесь, что в нем есть условие о ретроспективном действии (обратной силе). - Если организация отказывается включать такое условие, настаивайте на оплате только фактического потребления с августа, ссылаясь на ст. 544 ГК РФ. **Резюме:** Заключите договор как можно скорее с условием распространения на отношения с августа. Штрафы маловероятны при добросовестном поведении. Если возникнут сложности, вы вправе обратиться в суд или жилищную инспекцию. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Лучше заключить задним числом с условием ретроактивного действия договора.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Чтобы не было возможных проблем - лучше оговорить оплату с момента начала  фактического пользования.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Как договоритесь с водоканалом так и будет. Смысла прятаться и чего то ждать нет - о вас вспомнят и выставят штраф за бедоговорное потребление

Рыльков Лев Александрович · Answer

Обязанность по оплате КУ возникает у собственника помещени в МКД с момента передачи ему этого помещения прежним собственником по Акту приёмки-передачи.
Если есть ИПУ, то проблем нет.
Зафиксируйте последние показания, исходя из которых прежний собственник оплатил КУ, а далее доя расчета уже Ваших начислений за КУ, исходите из этих показаний.

Працко Виталий Александрович · Answer

Лучше заключить задним числом и все

Заключение договора водоснабжения задним числом и оплата с момента приобретения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Правомерность заключения договора холодного водоснабжения задним числом и возможность требования компенсации от

Суд создал договор водоснабжения задним числом без объекта и цены

Может ли мировой судья требовать выписку из похозяйственной книги для перерасчета оплаты за водоснабжение задним числом?

Перерасчет за отопление и горячее водоснабжение задним числом - право УК и компания, услуги которой были изменены

Правомерность начисления платы за водоснабжение задним числом УК

Заключение задним числом договора долевого участия в строительстве с застройщиком - правомерность и риски для покупателя

Вопрос о заключении задним числом договора о безвозмездном пользовании школьной доской родителями и учителем

Вопросы заключения задним числом договора аренды и возможные проблемы для ИП на УСН 6% при учете порядковых номеров

Крымский ИП сталкивается с требованием о заключении задним числом договора на вывоз мусора - законно ли такое требование?

Правомерность действий поставщика - как вернуть деньги без заключения задним числом договора?

Заключение задним числом квартирного договора безопасно?

Правомерность выставления счета за вывоз мусора с января и заключение договора задним числом - нарушение или обычная практика?

Заключение договора задним числом при регистрации ИП - возможные последствия

Проблема с недоплатой коммунальных услуг в коттеджном поселке

Можно ли мне мою квартиру оформить на маму задним числом при том что задним числом прошлых лет?

Когда следует заключать договор с ЖЭУ - с момента обращения или с момента приобретения права собственности на квартиру?

Задолженность на оплату теплоснабжения - правомерность заключения договора задним числом и дальнейшие действия предпринимателя

Можно ли задним числом оформить и можно ли задним числом оформить и п.

Если супруги женаты, может ли жена подать на развод задним числом? И подать на алименты задним числом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59