Купила земельный участок, построил дом, ещё не поставил на кадастровый учет.

Question

Добрый день! Купила земельный участок, построил дом, ещё не поставил на кадастровый учет. Люди, хотят купить под семейную ипотеку. Какие действия мне необходимо произвести? ИП у меня нет

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Регистрируйте право собственности на свои объекты недвижимости и продавайте.

Алекс И.И. · Answer

Для продажи дома, построенного на земельном участке, с использованием семейной ипотеки, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. **Зарегистрируйте право собственности на дом.** Поскольку дом не поставлен на кадастровый учет, сначала нужно оформить технический план (заказать у кадастрового инженера) и подать документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

2. **Получите разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.** Если дом построен без разрешения, возможно, потребуется узаконить строение через суд или получить разрешение задним числом.

3. **Подготовьте документы для продажи:** после регистрации права собственности у вас будут: выписка из ЕГРН, технический план, кадастровый паспорт. Также потребуются договор купли-продажи, акт приема-передачи, согласие супруга (если есть) и т.д.

4. **Учтите налоговые последствия.** Так как вы физическое лицо, доход от продажи облагается НДФЛ 13% (или 15%, если превышает лимит). Если владеете объектом менее 5 лет (или 3 лет в некоторых случаях), придется подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог. При этом можно воспользоваться налоговым вычетом (до 1 млн рублей).

5. **Согласуйте с банком покупателя.** Для семейной ипотеки банк потребует отчет об оценке, закладную, страховку. Убедитесь, что дом соответствует требованиям банка (жилое помещение, пригодное для проживания).

6. **Проведите сделку:** подписание договора купли-продажи, регистрация перехода права собственности в Росреестре (возможно электронно). Деньги могут поступить через аккредитив или банковскую ячейку.

**Резюме:** сначала зарегистрируйте дом в Росреестре, затем готовьте документы для продажи с учетом ипотечных требований. Рекомендую проконсультироваться с юристом для проверки законности строительства и минимизации налогов.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Удалено · Answer

Ставьте на кадастровый учёт, что вы продавать то собираетесь. если дом не оформлен?

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Ставьте дом на кадастровый учет, регистрируйте право собственности.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Нет перечня действий в законе. Обычно ориентируются на требования банка, который выдает ипотечный кредит.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

ИП нет и хорошо. Поставьте на кад. учёт и после регистрации права собственности в Росреестре, можете продать.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Оформляйте дом, без этого не получится сделка.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Регистрируйте право собственности на свои объекты недвижимости.А потом уже продавайте...

Удалено · Answer

Ставьте дом на кадастровый учет

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Поставьте на кадастровый учет, регистрируйте права и можете продать.
Но изучите вопрос об оплате налога на доходы при продаже недвижимости  до истечения минимального предельного срока владения.

Працко Виталий Александрович · Answer

Регистрируйте право собственности и все

Купила земельный участок, построил дом, ещё не поставил на кадастровый учет.

Похожие вопросы

На временный кадастровый учет земельный участок поставил только что (без указания назначения земель и прочей информации).

Возможно ли поставить на кадастровый учёт построенный дом на собственном земельном участке без государственного

Как поставить на кадастровый учет земельный участок МКД и изменить границы при несогласии собственников с решением

Могу ли я продать дом с земельным участком, если дом не стоит на кадастровом учёте? На земельный участок кадастровый паспорт есть

Как получить новый кадастровый номер и поставить земельный участок на кадастровый учет

Как поставить на кадастровый учет земельный участок 1 и 2 кв. в 4-х квартирном доме?

Можно ли поставить на кадастровый учет земельный участок 150 кв. м в снт.

Как поставить на кадастровый учёт земельный участок с неправильно проведенной границей

Как поставить на кадастровый учет земельный участок, отсутствующий в официальных базах данных организаций

Поставить на кадастровый учет земельный участок.

Как поставить на кадастровый учёт земельный участок, объединенный с частным домовладением на двух хозяев?

Возможно ли поставить на кадастровый учет земельный участок, ранее аннулированный в связи с окончанием статуса временные?

Возможно ли поставить на кадастровый учет земельный участок без участия одного из наследников?

Как поставить на кадастровый учет земельный участок в Алексине Тульской области?

Как поставить на кадастровый учёт земельный участок, находящийся в долевой собственности?

Имел ли право наследник не вступивший в права наследования поставить на кадастровый учет земельный участок в 2004 г.

Возмещение морального ущерба из-за неспособности поставить на кадастровый учет земельный участок

Не поставленный на кадастровый учет земельный участок

Как поставить на кадастровый учет земельный участок как бесхозный.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59