Продажа дома по договору

Question

Можно ли продать дом, который куплен по договору в 1996 г. одним из супругов в браке? В договоре указан только один собственник. Доля второго супруга не выделена. В Росреестре не оформлялся. Может ли второй супруг запретить продажу этого дома?

Калинов Андрей Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Светлана. Поскольку дом 1996 г. куплен в браке, он - общая собственность супругов, следовательно, нужно согласие на продажу их обоих. В противном случае, второй супруг может признать сделку недействительной.

Алекс И.И. · Answer

Если дом был приобретён одним из супругов в 1996 году в период брака, то по общему правилу он является совместно нажитым имуществом, независимо от того, на чьё имя оформлен договор купли-продажи (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Отсутствие регистрации в Росреестре не меняет правового статуса имущества — оно всё равно считается общей собственностью супругов, если не установлен иной режим (например, брачным договором). Для продажи такого дома необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга (ст. 35 Семейного кодекса РФ). Если согласия нет, сделка может быть признана недействительной. Второй супруг вправе запретить продажу, подав иск в суд о признании права собственности на долю и наложении запрета на совершение регистрационных действий. Также он может обратиться в Росреестр с заявлением о невозможности государственной регистрации без его личного участия. Рекомендуется сначала зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре (хотя бы на одного супруга), а затем, при продаже, оформить нотариальное согласие второго супруга. Если второй супруг отказывается давать согласие, первый может обратиться в суд с требованием о выделе доли и принудительной продаже. Резюме: Да, второй супруг может запретить продажу, поскольку дом является совместной собственностью. Для продажи обязательно требуется его нотариальное согласие или решение суда. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Право собственности не зарегистрировано? Забавно...

Тогда и продавать нечего...

А так - согласие супруга нужно - ст. 35 СК РФ.

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Да, дом считается совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ), даже если в договоре указан один супруг. Для продажи требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Без него сделка может быть оспорена в суде по ст. 35 СК РФ. Второй супруг имеет право запретить продажу.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

наложить запрет на продажу дома второй супруг не сможет, если не обратится в суд для раздела имущества супругов. дом является совместной собственностью супругов, так как куплен в браке, в силу ст. 256 ГК РФ, ст. 34, 35 СК РФ.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Можно, но второй супруг вправе оспорить сделку, если не будет согласия

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, можно продать дом, купленный в браке. Но требуется согласие супруга (и). Иначе он (она) могут признать сделку недействительной в судебном порядке.

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Во -первых,нужно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, чтобы не было проблем с продажей. Затем получить нотариально удостоверенное согласие на продажу второго супруга. Не имеет значения,на кого записан дом,если куплен в браке, то это общая совместная собственность. Второй супруг запретить не может, однако он может в судебном порядке выделить свою долю, и вот ее первый супруг продать не сможет

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Это совместно нажитое имущество. Супругу принадлежит 1\2, несмотря на кого оформлено имущество.Прежде чем продать этот дом, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Иначе сделку не оформить. Согласие супруга необходимо при продаже.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Да, может.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Дом является совместной собственностью супругов (статья 34 Семейного кодекса РФ). Для продажи требуется нотариальное согласие супруга (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ). Супруг вправе отказать в согласии, что фактически запретит продажу.

Працко Виталий Александрович · Answer

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Продажа дома по договору

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Нарушение условий договора - продажа дома за материнский капитал с доплатой.

Должник прописан в городе-2 у родных, где и живёт.

Трудности при заключении предварительного договора купли-продажи 1 комнатной квартиры на ребенка

Сколько надо заплатить государству при продаже дома и земельного участка?

Как правильно оформить продажу дома в рассрочку? И правильный ли поступок продажа дома в рассрочку?

Какой договор может оспариваться по продаже дома? Договор дарения или договор купли-продажи? (По долгам наследников)

Возможно ли получить алименты с продажи дома, если разведение произошло три года назад, а продажа дома состоялась два года назад?

Облагается ли налогом продажа дома родственнику и дарственная? Как налоговые правила применяются к инвалидам при продаже дома?

Продажа дома с вычетом налогов - возможно ли при продаже дома бывшей жене получить налоговый вычет?

Продажа дома по мат.капиталу - когда переведут деньги?\n2.

Продажа дома с долями несовершеннолетних детей

Приватизация муниципальной квартиры и продажа дома под материнский капитал

Продажа дома в 1997 году - вопросы о налоге на земельный участок в 2013 году и возможности продажи дома отдельно от участка

Возможно ли оспорить продажу дома и что для этого требуется?

Налог на продажу дома и земли - правила для объектов в пользовании более 3-х лет и земель менее 3-х лет.

Необходимость свидетельства о праве собственности при продаже дома

Какой договор нужен для продажи дома с долями на детей - на продажу дома или покупку нового, или оба сразу?

Возможность продажи дома, полученного по договору дарения от бабушки

Продажа дома с участком - Возможно ли разделить оформление договора продажи земли и дома на разные сроки?

Право на возврат подоходного налога при продаже квартиры, приобретенной в течение одного года после продажи дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59