Продажа общей совместной собственности

Question

Здравствуйте. В 2019 году покупалась квартира с использованием материнского капитала в ипотеку. На тот момент она была в общей совместной собственности. В 2023 я развелась с супругом. В 2024 мы снова сошлись, но отношения не регистрировали. В этом же году выплатили ипотеку и выделили по 1/4 доли детям. Наши 2/4 так и остались в общей совместной по документам. Сейчас решили продать квартиру, получили согласие от органов опеки, но появилась другая проблема. Нотариусы отказываются от сделки считая что в документах ошибка, они незаконны, что на момент выделения долей мы были в разводе и обязаны были выделить всем долю (вместо совместной долевая). Что нам делать? Снова срочно жениться? Или можно сделать какие-то документы?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Нотариусы правы. По статье 256 ГК РФ общая совместная собственность возможна только между супругами. После развода в 2023 году ваша доля автоматически стала долевой. Необходимо оформить соглашение о разделе долей между бывшими супругами, выделив каждому по 1/4, либо зарегистрировать брак повторно.

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация связана с тем, что на момент выделения долей детям (после погашения ипотеки) вы с супругом находились в разводе. Согласно Семейному кодексу РФ, для лиц, не состоящих в браке, общая совместная собственность не допускается — возможна только долевая. Поэтому нотариусы правомерно отказываются оформлять сделку, так как документы содержат ошибку: 2/4 доли указаны как общая совместная собственность бывших супругов, а не как долевая.

**Что делать?**

1. **Не спешите жениться.** Заключение брака не решит проблему задним числом. Ошибка возникла в 2024 году при выделении долей, и её нужно исправить именно на тот момент.

2. **Оформите соглашение об определении долей.** Вам и бывшему супругу необходимо заключить нотариальное соглашение, в котором вы установите долевую собственность на ваши 2/4 доли (например, по 1/2 каждому или иным образом). Это возможно, даже если вы не в браке, так как соглашение регулирует уже существующую общую собственность.

3. **Зарегистрируйте изменения в Росреестре.** После нотариального удостоверения соглашения подайте заявление на регистрацию права общей долевой собственности. Это делается через МФЦ или нотариуса.

4. **Получите новое согласие органов опеки.** Так как доли детей уже выделены, изменение долей родителей не затрагивает права детей. Однако может потребоваться уведомление опеки или новое согласие, если условия продажи изменятся (например, если родительская доля станет меньше). Уточните в органах опеки.

5. **После регистрации долевой собственности** вы сможете продавать квартиру на стандартных условиях.

**Резюме:** Ошибка исправляется заключением нотариального соглашения об определении долей между бывшими супругами и последующей регистрацией в Росреестре. Регистрация брака не требуется. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Варианты есть нотариус всяко подсказать обоза - ст. 16 Основ нотариата.
А зачем Вам вообще нотариус? Если согласие опеки есть и всю квартиру продаёте?

Працко Виталий Александрович · Answer

ваша доля автоматически стала долевой.

Продажа общей совместной собственности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Папа купил в период брака с мамой, соотвественно квартира является их совместной собственностью.

Основные отличия между общей совместной собственностью и общей долевой собственностью

Иск о выделе доли из общей совместной собственности - разбор ситуации

Необходимость заключения брачного договора при продаже общей совместной собственности - изменения с 1.01.16 года

Возможность продажи собственности в общей совместной собственности - что говорит закон?

Различия в оформлении договора купли-продажи квартиры при наличии общей долевой собственности и общей совместной

Вопросы общей совместной собственности и использования материнского капитала

Сравнение оформления договора купли-продажи в случае общей долевой собственности супругов и общей совместной собственности

Муж ищет раздел совместно нажитого имущества без развода и хочет изменить режим с общей совместной собственности

Продажа имущества в общей совместной собственности после расторжения брака

Мать подает иск на прекращение права общей совместной собственности и установление режима общей долевой собственности

Необходимые документы и госпошлина при подаче искового заявления по переводу квартиры из общей совместной собственности

Как перевести квартиру из общей совместной собственности в общую долевую после развода и при наличии ипотеки?

Стоимость оформления перевода общей совместной собственности в общую долевую стоимость

Продажа доли в общей совместной собственности квартиры по генеральной доверенности - возможно ли это?

«Продажа квартиры в общей совместной собственности - роль риэлтора и юриста»

Продажа доли в общей совместной собственности - какие риски и возможности для меня?

Влияние на второго собственника при самовольном загромождении совместной кухни в общей совместной собственности квартиры

Права владения и распоряжения собственностью при общей совместной собственности - объяснение и последствия

Исполнение нотариально заверенного обязательства по оформлению дома в долевую собственность при общей совместной

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59