Гараж, но под ним земля в доле (

Question

Здравствуйте. Хочу купить гараж, но. Земля под ним в доле. 10 гаражей на десять дольщиков. Не кооператив. Не товарищество. Риэлтор говорит продажа по договору на гараж и на долю раздельные, разрешение нет необходимости брать. Так ли это? Или в дальнейшем кто нибудь из соседей сделку могут признать не действительной?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

При продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок необходимо соблюсти преимущественное право покупки остальных участников согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ. Продавец обязан уведомить сособственников о продаже доли, указав цену и условия. Несоблюдение этого требования - основание для оспаривания сделки другими дольщиками в течение 3 месяцев.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы хотите купить гараж, земля под ним находится в долевой собственности 10 человек (не кооператив и не товарищество). Риэлтор утверждает, что можно заключить отдельные договоры на гараж и на долю земли без согласия других сособственников. **Юридический анализ:** 1. **Право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).** При продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продается. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Если они откажутся или не приобретут долю в течение месяца (а при продаже недвижимости – в течение месяца с момента извещения), продавец вправе продать долю любому лицу. 2. **Отдельные договоры.** Продажа гаража и доли земли формально может быть оформлена двумя договорами, если гараж является отдельным объектом недвижимости (зарегистрирован как помещение или здание). Однако земельный участок под гаражом находится в общей долевой собственности, и передача доли подчиняется правилам ст. 250 ГК РФ. 3. **Риски.** Если продавец не уведомит других сособственников о продаже доли земли, сделка может быть оспорена. Согласно ст. 250 ГК РФ, участник долевой собственности, чье преимущественное право нарушено, вправе в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. То есть суд может признать договор купли-продажи недействительным в части продажи доли и обязать вас передать долю одному из соседей (с возвратом уплаченной суммы). 4. **Дополнительные нюансы.** Если гараж не является самостоятельным объектом недвижимости (например, стоит на фундаменте, но не оформлен как помещение), то продажа возможна только как передача доли в праве на землю с улучшениями. В любом случае рекомендуем получить письменные отказы от всех сособственников от преимущественного права покупки или их согласие на продажу доли вам. **Резюме:** Риэлтор не прав. Без соблюдения процедуры уведомления других сособственников о продаже доли земли сделка может быть признана недействительной по иску любого из них в течение 3 месяцев после того, как они узнают о продаже. Настаивайте на получении нотариально заверенных уведомлений или отказов от соседей. Если они откажутся давать согласие, продавец должен предложить им выкупить долю по той же цене, и только после их отказа или молчания в течение месяца можно продавать вам. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

из соседей сделку могут признать не действительной нет

Гараж, но под ним земля в доле (

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Дочь хочет приватизировать гараж, земля под гараж приватизирована мною, могу-ли я завещать ей, только этот участок.

Можно ли провести свет в металлический гараж? Земля под гаражом оформлена. Гараж поставлен на законных основаниях.

Гараж приватизировал, а землю под гараж нет. Смогу ли я после 1 марта 2016 г. приватизировать землю под гараж.

Хочу купить не достроенный гараж. Земля под гаражом оформлена. Есть кадастровый паспорт. Как оформить покупку?

Хочу продать гараж земля под гаражом легализована в аренде на 49 лет. Как это сделать.

Купил гараж земля под гаражом в аренде. Старый хозяин отказался от аренды а я не оформил что мне может быть за это?

Гараж земля под гаражом в собственности и председатель гаражного кооператива не хочет отпускать и что делать?

Можно переименовать ГСК в ТСН если из сто гаражей 75 гаражей земля под гаражами в собственности

Земли под гаражом. Земля в аренде, гараж в собственности. На кого писать заявление и как правильно составит.

При покупке гаража земля под гаражом переходит автоматически в собственность новому владельцу?

Купили гараж, земля не приватизирована, обязательна ли аренда земли под гаражом и каковы последствия, если аренду не оформлять?

Построили гараж, земля в аренде. Сколько будет стоить выкуп земли под гаражом?

Хочу купить гараж, земля в собственности у ГСК, могу ли я оформить землю под гаражом в свою собственность?

После смерти родителей остался гараж, земля под ним в аренде. Можно ли его продать? Гараж деревянный, обитый железом.

После смерти родителей остался гараж, земля под ним в аренде, можно ли его продать?

Хочу купить гараж, земля под ним в аренде, а срок аренды истек 3 года назад. Как подстраховаться.

Как и где узаконить самострой гараж? Земля под ним в частной собственности. Продать без оформления можно?

Как составить договор за использование земли под гаражами земля в собственности ГСК.

Как оформить землю под гараж? Гараж на этой земле уже стоит.

Как и можно ли оформить аренду земли под металлический гараж. Земля находится в муниципальной собственности.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59