Коэффициент ликвидности доли внучки при продаже квартиры

Question

Здравствуйте, у меня такой вопрос-после смерти моего отца, выявляется два наследника на его жилье. Дочь, которая прописана с ее семьей в количестве 5 человек и получает 5/8 владения долей (из них 1\4 это ее доля при приватизации) и 3/8 получает внучка (ее отец умер до смерти дедушки). Обслуживание квартиры производит дочь, оплачивает все расходы. Какой коэффициент ликвидности при продаже доли внучки (3\8), дочери (у которой 5\8, и прописана и проживает ее семья

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Собственник вправе определить самостоятельно цену и продать по любой цене за которую он хочет никакой коэффициент ликвидности тут значения не имеет

Алекс И.И. · Answer

При продаже доли в квартире ликвидность зависит от размера доли, наличия проживающих сособственников и возможности выделения в натуре. В вашей ситуации у дочери 5/8 (включая 1/4 от приватизации), она проживает с семьёй, оплачивает расходы. У внучки 3/8, она не проживает. **Ликвидность доли внучки (3/8):** - Доля менее половины, что снижает интерес покупателей (нет контроля). - Проживающая дочь может создать трудности при вселении. - Типичный дисконт для миноритарной доли – 20-40% от рыночной стоимости, а с учётом проживания дочери и её семьи – до 50%. - Покупатель обычно требует преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Дочь может выкупить долю по цене, предложенной третьим лицом, или оспорить сделку. **Ликвидность доли дочери (5/8):** - Доля более половины даёт право принимать решения (например, о продаже всей квартиры). - Дочери фактически владеет большей частью, что привлекательнее для покупателя, но всё равно это доля, а не отдельная комната. - Дисконт может быть ниже (10-20%), особенно если покупатель планирует выкупить остальную долю. **Рекомендации:** - Внучка может попытаться продать долю дочери по рыночной цене без дисконта или через суд с требованием выдела доли в натуре (если это возможно). - Дочь может выкупить долю внучки с дисконтом или оспорить сделку, если продажа третьему лицу. - Для точной оценки ликвидности необходима оценка рынка и конкретных условий (состояние квартиры, регион, спрос). **Резюме:** Доля внучки (3/8) низколиквидна, продаётся со значительным дисконтом (30-50%). Доля дочери (5/8) более ликвидна, но тоже не равна отдельному объекту. Наилучший вариант – договориться о выкупе доли внучки дочерью. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Понятие "коэффициент ликвидности доли" законодательством РФ не установлено. При продаже доли преимущественное право покупки имеют остальные собственники по ГК РФ статье 250. Цена определяется соглашением сторон. Прописка и оплата расходов не влияют на размер доли собственности.

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
Если Вы хотите выкупить долю внучки, то дисконт не применяется т.к. у Вас не будет лишений, связанных с долевым характером владения.
Если дочка / внучка хочет на внешнем рынке продать свою долю, то надо делать оценку, ее доля будет продаваться с дисконтом.
Дочь может взыскать оплаченные коммунальные платежи с внучки в размере 3/8 за последние 3 года

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Если вопрос о количестве денег за продаваемый товар, то это количество определяется на усмотрение продавца. Т.е. каждый собственник сам решает - сколько он хочет получить, а если продавать будут одновременно, то каждый продавец доли сам решит, сколько стоит его доля.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Стоимость доли устанавливается соглашением сторон. Правовых оснований для определения цены не имеется.

Коэффициент ликвидности доли внучки при продаже квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Перевод доли внучки при продаже квартиры и приобретении новой по ДДУ - возможные варианты.

Возможность выселения внучки с ребёнком при продаже дома

Наследование квартиры - как определить долю внучки и ее права

Как защитить свои права в случае продажи доли внучки в квартире с лишенным дееспособностью собственником

Противоречие в долях - Бабушка против продажи доли внучки, но может ли отец продать долю дочери?

Каковы правила передачи доли в квартире при прописке матери и дочери

Как предотвратить продажу долей внучки в квартире без согласия матери

Какова доля внучки, если квартира достанется дочери по наследству?

Какова ликвидность доли в квартире при внесудебном банкротстве и возможность прохождения процедуры без исполнительного

Как обеспечить внучке долю при продаже квартиры невесткой?

Как вернуть долю матери от продажи доли внучке по материнскому капиталу - возможности и дальнейшие действия

Может ли он потребовать долю при продаже?

Размер наследственной доли внучки при праве представления - 0,3% или 0,6%

Возможности передачи доли квартиры без налогов - дарственная или купля-продажа?

Как поступить, если родители требуют деньги за долю внучки при приватизации квартиры?

Необходимость согласия собственника другой доли квартиры при передаче доли внучке - вопрос

Продажа квартиры с долей внучки - нужно ли разрешение по попечительству?

Доля внучки при смерти бабушки, если квартира приватизирована в равных долях на бабушку и дедушку

Как разрешить проблему с продажей квартиры в связи с изменением фамилии и доли внучки?

Как будет распределена квартира при смерти деда с учетом прописки и приватизации, когда имеются равные доли внучки и сына

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59