Продажа гаража пенсионером по договору купли продажи.

Question

Продажа гаража пенсионером по договору купли продажи. Как рассчитать налог. Гараж в собственности с 2019, но официально гаражный кооператив был зарегистрирован в 2023. гараж был продан в начале 2025

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

От дохода отнять затраты на приобретение гаража, строительство его.
с разницы платить 13%
или отнять 250 т.р. можно

Алекс И.И. · Answer

При продаже гаража пенсионером необходимо рассчитать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (или 15% при превышении порога). Однако налог можно не платить, если garage находился в собственности более минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от даты приобретения). В вашем случае: гараж фактически принадлежит с 2019 года, но официально право собственности зарегистрировано в 2023 году. Для целей налогообложения срок владения считается с даты государственной регистрации права (2023 год). Поскольку продажа состоялась в начале 2025 года, срок владения составляет менее 3 лет, поэтому налог подлежит уплате.

Пенсионеры не имеют специальных льгот по освобождению от налога при продаже имущества, но могут применить имущественный налоговый вычет в размере до 250 000 рублей в год на все проданные объекты (кроме жилья). Если цена продажи гаража не превышает 250 000 рублей, налог будет равен нулю. Если цена выше, налог рассчитывается как 13% от разницы между ценой продажи и вычетом (или документально подтвержденными расходами на приобретение).

Также важно: если кадастровая стоимость гаража определена, то для расчета налога применяется цена не ниже 70% от кадастровой стоимости. Договорная цена не должна быть занижена.

Рекомендую проверить документы: если есть доказательства, что право собственности возникло в 2019 году (например, решение кооператива о выделении гаража, справка о выплате пая), то можно попробовать доказать, что срок владения начался раньше. В таком случае возможно освобождение от налога.

Итог: скорее всего, налог платить придется, но можно уменьшить его за счет вычета. Обратитесь к налоговому консультанту для точного расчета с учетом всех обстоятельств.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

ИФНС подскажет - ст. 21 ГК РФ.

Працко Виталий Александрович · Answer

Продажа гаража пенсионером по договору купли продажи возможна ст.454 гк рф

Продажа гаража пенсионером по договору купли продажи.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

После составления договора купли-продажи можно ли заверить договор купли-продажи продажи гаража?

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

Не могу найти договор купли-продажи гаража по доверенности. Чем он отличается от обычного договора купли продажи.

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража без участия нотариуса и что нужно учесть при составлении ДКП?

Достаточно ли будет для оформления сделки купли-продажи гаража, ЕСЛИ ЕСТЬ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ 1995 ГОДОМ И КАРТОЧКА НА ГАРАЖ?

Стоимость оформления договора купли-продажи продажи гаража у натариуса?

У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?

Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?

Оформление ДКП с покупателем при наследстве автомобиля

Мне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и ПТС?

У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт

Как оформить ДКП на мое ФИО при покупке транспортного средства, которое уже было куплено по ДКП и не было зарегистрировано?

Я уже сделала на нее страховку, диагностическую карту и прошла сегодня осмотр в гаи, всё ок.

Какие пункты нужно добавить в ДКП чтобы защитить себя от ответственности за самовольную перепланировку?

Оформление жилья на близкого родственника - договор дарения или купли-продажи?

Возможно ли ездить на автомобиле с номерами прежнего хозяина до его регистрации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59