Про забор в общем дворе

Ситуация требует комплексного анализа с учётом нескольких правовых аспектов:

1. Статус территории: Двор, скорее всего, является частью общего имущества многоквартирного дома (МКД), что регулируется ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Распоряжение общим имуществом осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в доме (не менее 2/3 голосов).

2. Статус объектов: Наличие двух памятников архитектуры (дом и церковь) означает, что территория может попадать в зону охраны объектов культурного наследия. Любые работы, включая установку ограждений, требуют согласования с органами охраны памятников (региональным комитетом/управлением) и получения разрешения, если забор затрагивает охранную зону.

3. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ): Необходимо проверить местные ПЗЗ на предмет ограничений по установке ограждений, их высоте, материалам и расположению. Для памятников часто действуют особые требования к внешнему виду.

4. Права церкви: Действующая церковь как религиозная организация имеет право на беспрепятственный доступ к своему зданию. Установка забора не должна нарушать этот доступ, пути эвакуации или противопожарные нормы.

5. Технические нормы: Забор должен соответствовать СНиП/СП по расстояниям от строений, обеспечению инсоляции, проезда спецтехники (например, для обслуживания памятников).

Порядок действий для жильцов:

- Провести общее собрание собственников МКД с оформлением протокола о решении установить забор.

- Заказать межевание территории и уточнить границы земельного участка МКД.

- Обратиться в местную администрацию для проверки ПЗЗ и получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

- Согласовать проект забора с органами охраны памятников (если территория в охранной зоне).

- Уведомить церковь о планируемых работах, возможно, получить её письменное согласие.

- Получить разрешение на строительство (если требуется по местным нормам).

Резюме: Жильцы имеют право инициировать установку забора, но процесс требует множества согласований из-за статуса памятников архитектуры и ограниченности двора. Без разрешительных документов забор может быть признан самовольной постройкой и демонтирован по решению суда.

Рекомендация: Учитывая сложность ситуации с памятниками архитектуры и потенциальные конфликты с церковью, настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве и вопросах культурного наследия, для подготовки документов и сопровождения согласований.