Собственник мужчина, квартира получена по договору дарения с 2008 года.

Question

Здравствуйте, решил купить квартиру. Собственник мужчина, квартира получена по договору дарения с 2008 года. Решил купить через сбер система безопасных расчетов, услуга при которой сделка оформляется через сбер, потом перечисляют деньги на счет покупателю после того, как прошла сделка. Но менеджер зацепил, еще одной услугой более дорогой, но там сертификат, на возврат денег, при дальнейшей утрате права собственности. Суть вопроса, много ли у меня рисков утратить собственность. Вроде таких как продавец после сделки закредитуется и оформит какое нибудь банкротство или столь популярное, что после сделки как то решит отменить сделку. Подскажите пожалуйста?)

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет у вас никаких особых рисков и при банкротстве в том числе

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Ваше беспокойство понятно. Рассмотрим основные риски.

1. **Банкротство продавца после сделки**. Если продавец обанкротится, конкурсный управляющий может попытаться оспорить сделку, но только если она совершена с намерением причинить вред кредиторам или по заниженной цене. При покупке по рыночной цене и отсутствии сговора риск минимален. Кроме того, закон защищает добросовестного приобретателя.

2. **Оспаривание договора дарения**. Квартира подарена в 2008 году, прошло более 10 лет. Срок исковой давности для оспаривания дарения составляет 3 года с момента, когда одаряемый узнал о нарушении своего права. Исключение - если даритель был недееспособен или сделка совершена под влиянием угроз. Вероятность крайне мала.

3. **Отмена сделки самим продавцом**. После регистрации перехода права собственности продавец не может просто отменить сделку. Оспорить её можно только через суд, например, если доказать, что он был введён в заблуждение или действовал под влиянием обмана. Но это сложно и редко.

4. **Скрытые долги или обременения**. Вы используете систему безопасных расчетов Сбера, которая защищает ваши деньги до регистрации. Также закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии арестов, ипотеки и других обременений.

Дополнительная услуга с сертификатом возврата денег - это аналог титульного страхования. Она покрывает риски утраты права собственности по причинам, возникшим до вашей покупки (например, оспаривание предыдущих сделок). Учитывая, что квартира была в собственности с 2008 года, риски невысоки, но полная защита может быть оправдана для спокойствия.

**Резюме**: Риски утраты собственности минимальны при добросовестной покупке по рыночной цене. Основные инструменты защиты - проверка истории квартиры, выписка ЕГРН, безопасные расчеты. Дополнительное титульное страхование - ваше право, но не обязательность.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте если продавец оформит банкротство то риски есть

Куприков Михаил Сергеевич · Answer

Здравствуйте, если у продавца есть долги, то он не сможет продать квартиру. Квартира получена в порядке дарения, супруга претендовать не может. Считаю, что сделка чистая, поэтому сертификат, навязанный банком, Вам не нужен. Пишите заявление в банк об отказе от услуги и возврате денег.

Шмидт Александр Александрович · Answer

если продавец оформит банкротство то риски есть

Сидорова Ольга Петровна · Answer

Для  отмены сделки необходимо соблюсти срок исковой давности - 3 года

Ткач Николай Владимирович · Answer

Риски минимальны, так как трехлетний срок исковой давности по оспариванию дарения истек.

Бармалейкин · Answer

Если квартира единственное жильё для продавца, то при банкротстве его вам ничего не грозит.

Некеров Александр Викторович · Answer

Виктор Пентрович, добрый день
Вы правильно осторожничаете. Сейчас все может быть.
Обязательно обращайтесь к юристу по сопровождению сделки купли-продажи (например ко мне), так чтобы квалифицированный специалист проверил безопасность сделки для вас.

Працко Виталий Александрович · Answer

если продавец оформит банкротство то риски есть

Собственник мужчина, квартира получена по договору дарения с 2008 года.

Похожие вопросы

МФЦ - возможность оформления запросов на документы для договора дарения квартиры?\n3.

Как подать иск о обеспечительных мерах и оспаривание договора дарения 2008 года в региональной палате через сеть?

Можно ли подать иск о признании этого же договора дарения договором мены?

В какой срок нужно зарегистрировать договор дарения договору дарения

Правомерность наложения ареста на недвижимость, полученную по договору дарения, судебным приставом

Скажите могу ли я получить рассрочку или отсрочку по уплате налога, по договору дарения. Квартира получена в дар мною в 2018 г.

Собственник получил квартиру по договору дарения, дочь собственника имеет права на эту квартиру?

Доверенное лицо бабушки хочет отменить договор дарения квартиры через суд. Основания отмены договора дарения квартиры?

Может ли отец отозвать договор дарения квартиры через 3 года после его регистрации? Как отменить договор дарения квартиры?

Есть квартира, полученная по договору дарения. Может ли отец передать ее своему сыну также по договору дарения?

Моя мама оформила договор дарения квартиры своему внуку, а теперь хочет отменить его. Можно ли отменить договор дарения квартиры?

Возможные варианты заголовков:\n- Оформление договора дарения квартиры с указанием родства - необходимость и последствия\n

Мама хочет мне подарить квартиру по договору дарения, собственник она одна, в приватизации отец не участвовал

Нужен ли акт приема-передачи к договору дарения договоре дарения

Какие сроки исковой давности по договору дарения квартиры? А именно например по недействительной сделки по договору дарения?

Требуется ли нотариальное согласие супруги при дарении квартиры

Чем отличается договор дарения квартиры от договора дарения доли квартиры

Я являюсь по договору дарения собственником квартиры и хочу подать на развод, что в этом случае по закону будет с моей квартирой?

Составление договора дарения долей квартиры или договора дарения квартиры при передаче двух долей от двух собственников

Рассмотрение статуса мамы как близкого родственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59