УК при этом заявила, что мы не можем так сделать, договор аренды заключён с УК и она является получателем этих денежных средств.

Question

В нашем доме есть несколько коммерческий помещений, аренда за МОП в этих помещениях перечисляется на счет УК, это правило было установлено самой УК ещё в далекие 2008-2010 года, куда идут эти деньги УК никогда не отсчитывалась... 
Мы как собственники МОП хотим открыть счет МКД, чтобы доход от аренды шёл на баланс дома и тратить с этого счëта на благоустройство нашего дома самим. 
УК при этом заявила, что мы не можем так сделать, договор аренды заключён с УК и она является получателем этих денежных средств. 
Так ли это на самом деле? 
Какие у нас права?

Розанова Виктория Викторовна · Accepted Answer

У вас есть право организовать ТСЖ, так вы будете иметь возможность самостоятельно участвовать в жизни многоквартирного дома, формировать тарифы на содержание, заключать договоры аренды, и т.д.
А так изучайте договор аренды.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36), общее имущество в многоквартирном доме (включая места общего пользования в коммерческих помещениях) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Доходы от использования общего имущества (например, от аренды) также принадлежат собственникам. Управляющая организация вправе получать эти доходы только на основании решения общего собрания собственников и должна расходовать их в их интересах. В вашей ситуации УК самостоятельно установила правило о перечислении арендной платы на свой счет без согласования с собственниками. Это незаконно, если только не было соответствующего решения общего собрания. Ссылка УК на то, что договор аренды заключен с ней, не лишает вас права распоряжаться доходом, если она действовала от своего имени без полномочий. Если договор был заключен от имени собственников, то средства должны поступать им. **Ваши права:** 1. Требовать от УК предоставить полный отчет о полученных доходах от аренды МОП за все годы (ст. 209 ГК РФ). 2. Провести общее собрание собственников и принять решение о том, что доходы от аренды общего имущества зачисляются на отдельный счет МКД (например, счет для капитального ремонта или текущего содержания). Такое решение обязательно для УК. 3. Оспорить договоры аренды, если они заключены УК без вашего согласия, через суд. 4. В случае отказа УК выполнить решение собрания – сменить управляющую компанию или обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (суммы, полученные арендной платы, подлежат возврату собственникам). **Что делать сейчас:** Инициируйте общее собрание, включив в повестку вопрос об открытии отдельного счета и определении порядка использования средств. Направьте УК письменное требование о предоставлении отчетности. Если УК противодействует – обращайтесь в жилищную инспекцию или суд. **Резюме:** УК неправа – собственники вправе самостоятельно распоряжаться доходом от аренды общего имущества и открыть отдельный счет для МКД. Необходимо принять решение на общем собрании. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Собственники вправе распоряжаться доходами от аренды МОП.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Смотрите в договоре аренды.

Мельник Иван Владимирович · Answer

То что у вас происходит.
Невозможно сделать вам, правда и они не могут этого делать сами

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Вам надо предложить арендодателям заключить договор с вами (собственниками) и вам же перечислять средства, либо освободить арендуемые помещения. УК никакого отношения к аренде не может иметь, если вы не уполномачивали ее на это решением общего собрания. Ваши деньги просто воруют

Данилова Екатерина Александровна · Answer

Общее имущество многоквартирного дома, принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Ст 37 Жилищного Кодекса РФ Распоряжаться этим имуществом собственники могут на основании решения общего собрания собственников ст. 44 ЖК. Проведите собрание в соответствии с требованиями (протокол, подсчёт голосов, повестка и т.д.) и можете создать спецсчёт и зачислить все средства от аренды на него. Можете, также как написали мои коллеги, заключить новый договор с арендаторами, где прописать новые условия зачисления средств. УК не имеет права распоряжаться средствами от аренды общего имущества собственников многоквартирного дома по собстнному усмотрению. УК обязана предоставлять ежегодный отчёт о поступлении и расходовании средств собственникам.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Да, УО является именно получателем арендных денег, но не их собственником, так как, договор аренды ОИ МКД ДОЛЖЕН быть заключён от имени ив интересах собственников помещений в данном МКД.
Для тогл, чтобы изменить ситуацию, собственники помещений должны провести ОССП и принять решение о предоставлении в пользование иным лицам общего имущества МКД на условиях, которые опять же должны утвердить сами собственники на общем собрании.
 Кроме того, необходимо принять решение о поручении вашей Управляющей Организации (УО) заключить от имени и в интересах собственников помещений договоры аренды помещений, входящих в состав общего имущества МКД, именно на ТЕХ  условиях, которые были утверждены на общем собрании.
Только в этом случае арендные деньги будут работать на собственников, а не на вашу УО.

Працко Виталий Александрович · Answer

так сделать, договор аренды заключён с УК

УК при этом заявила, что мы не можем так сделать, договор аренды заключён с УК и она является получателем этих денежных средств.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Кто будет являться получателем денежных средств по задолженности по алиментам после совершеннолетия ребенка: мать или ребенок?

Собственник помещения, будучи признан банкротом, заключил договор о сохранности имущества с неким ООО.

Физическое лицо, выступающее получателем денежных средств по договору поставки между юр.лицами

Судебный департамент сказал, что судебные приставы должны

Имеет ли юридическую силу расходный ордер (подписанный) получателем денежных средств, без заявления на выдачу средств,

Денежные средства зачислены

Каким образом получатель денежных средств должен поступить

Необходимо скорректировать реквизиты получателя денежных средств в дополнительном соглашении к договору купли-продажи квартиры

Что будет, если в договоре купли-продажи квартиры указаны 2 продавца, но получатель денежных средств только один?

Какой код ОКТМО выбрать при подаче в суд на должника - МО проживания должника или получателя денежных средств?

Освобождение от налога при продаже дома через доверенное лицо - влияет ли налогообложение на счет получателя денежных средств?

Где проверить список получателей денежных средств по херсонскому сертификату?

Возможна ли уступка права требования возврата долга на имя второго учредителя ООО?

Правомерность расписки без указания получателя денежных средств - анализ юридической обоснованности

Необходимая проверка нотариусом для выдачи вклада вызывает сложности для получателя денежных средств.

Ответ банка о выдаче наследства - обязан ли порядочный нотариус проверять доверенность и полномочия получателя денежных средств?

Известен номер телефона, получатель денежных средств, регион, куда и как можно обратиться с жалобой?

Отказ от государственной программы без последствий - мнение получателя денежных средств

Отказ в предоставлении распечатки о пенсии - наследнику запрещено знать размер и получателей денежных средств?

Возврат кредита и спор о действиях банка и получателя денежных средств

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59