Перевод сироты с соцнайма на спецнайм на 5 лет

​Здравствуйте!

Согласно ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ, договор спецнайма заключается на 5 лет. По истечении этого срока специальная комиссия проверяет ваши жизненные обстоятельства.

Если комиссия видит, что вы социально адаптированы (есть работа, платите за жилье, нет судимости), она должна перевести вас на соцнайм (который можно приватизировать).

Если комиссия выявляет «обстоятельства, свидетельствующие о необходимости оказания содействия» (трудная жизненная ситуация), договор продлевается еще на 5 лет.

Так как вы не принесли документы, комиссия не смогла установить вашу социальную адаптацию. В этой ситуации, чтобы не выселять вас на улицу, они приняли «безопасное» решение - продлили спецнайм. Закон позволяет продлевать его один раз.

Просто «донести» документы, если Решение комиссии уже вынесено, скорее всего, не получится - бюрократическая машина уже сработала. Но вы имеете полное право обжаловать решение комиссии.

​Если у вас на самом деле все в порядке (нет долгов по коммуналке, есть доход, нет судимости), то оснований для продления спецнайма нет. Продление договора при отсутствии трудной жизненной ситуации нарушает ваши права на приватизацию жилья.

​Срочно соберите пакет документов, подтверждающих вашу социальную состоятельность (справки об отсутствии задолженности по ЖКУ, справки о доходах/работе, справку об отсутствии судимости, характеристику с работы или от участкового).

​Напишите заявление в администрацию (в отдел опеки или жилищный отдел) с требованием провести повторное заседание комиссии или пересмотреть решение, так как вы готовы подтвердить свою адаптацию. Приложите собранные документы.

​Если они откажут, ссылаясь на то, что «поезд ушел» и приказ уже подписан - подавайте иск в суд. Предмет иска: признание незаконным решения комиссии о продлении договора спецнайма и обязание заключить договор социального найма.

​Судебная практика по таким делам положительная. Суды часто встают на сторону сирот, если те доказывают, что у них есть работа и нет долгов, а продление спецнайма лишь искусственно затягивает право на приватизацию.

​Главное - не подписывайте новый договор спецнайма на 5 лет, пока не попробуете оспорить решение или не получите письменный отказ. Если подпишете, оспорить будет сложнее.