Арест единственного жилья

Question

Здравствуйте. Вчера 20.11 подали документы для регистрации права собственности. Имеются ИП у пристава. Подписан договор на банкротство, но сама процедура ещё не началась, заявление в суд не подавалось. Дом приобретается только за средства материнского капитала. Подскажите, пожалуйста, Если арест быстрее появится, чем пенсионный переведет деньги продавцу, это может быть основанием для отказа в переводе? Я имею ввиду арест. Кто-то пишет на сайтах, что может отказать из-за ареста. Спасибо

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Доброе утро!

Теоретически, сам факт наличия ареста не станет причиной отказа в переводе средств ПФР. Однако, задержка в снятии ареста может привести к затягиванию процесса сделки и, соответственно, задержки выплаты денег продавцу.

Правовые основания:

- ст. 7 ФЗ № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года,

- ст. 80, 81 ФЗ № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация: вы подали документы на регистрацию права собственности на дом, приобретаемый за счёт средств материнского капитала. Однако у вас есть исполнительные производства (ИП) у пристава, и хотя вы подписали договор на банкротство, сама процедура ещё не начата. Вы опасаетесь, что если арест (на ваше имущество) будет наложен до того, как Пенсионный фонд переведёт деньги продавцу, то регистрацию могут приостановить или отказать.

**Юридический анализ:**
1. **Влияние ареста на регистрацию.** Арест, наложенный судебным приставом в рамках ИП, может быть зарегистрирован в ЕГРН и препятствует регистрации перехода права собственности, если арест наложен на сам объект недвижимости. Однако в вашем случае право собственности на дом ещё не зарегистрировано за вами (вы только подали документы). Арест может быть наложен на ваше имущество (права требования, денежные средства и т.д.), но не на сам дом, поскольку он ещё принадлежит продавцу. Если арест будет наложен на ваше право требования к продавцу или на денежные средства, это не должно напрямую блокировать регистрацию, но может повлиять на возможность оплаты.

2. **Особенности средств материнского капитала.** Материнский капитал – это целевые средства, перечисляемые Пенсионным фондом напрямую продавцу. Эти средства защищены от взыскания по вашим долгам (ст. 101 Федерального закона «Об исполнительном производстве»). Арест на них быть не должен. Однако арест может быть наложен на сам объект недвижимости после регистрации вашего права, если он станет вашей собственностью. Но в момент перевода денег дом ещё не ваш, поэтому арест на дом маловероятен.

3. **Отказ регистрации из-за ареста.** Росреестр отказывает в регистрации, если на момент подачи документов имеются записи об аресте в отношении объекта (ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Если арест наложен после подачи документов, но до завершения регистрации, регистратор может приостановить её до снятия ареста. Однако если арест наложен на ваше имущество (а не на дом), это не является основанием для отказа в регистрации права на приобретаемый дом.

**Резюме:**
- Арест, наложенный на дом (как объект), может заблокировать регистрацию. Но пока дом не ваш, арест возможен только в отношении продавца (если у него долги).
- Арест на ваши счета или будущее право собственности на дом не препятствует переходу права от продавца к вам, если не наложен на сам объект.
- Средства материнского капитала защищены от взыскания, поэтому перевод Пенсионным фондом вероятно пройдёт.
- Рекомендуется ускорить регистрацию и проверить отсутствие арестов на объект в выписке ЕГРН.
- Если арест всё же появится, необходимо его оспорить или обратиться к юристу.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Покупка недвижимости перед банкротством, даже если на покупку пойдет только материнский семейный капитал - занятие слишком опрометчивое. Банкротство - это по сути помощь нуждающимся гражданам выйти из сложной финансовой ситуации, а тут должник всеми своими действиями заявляет, что ничего такого сложного у него нет. Что до оснований для отказа в переводе - рекомендую адресовать свой вопрос в СФР.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

При наличии ареста однозначно будет отказ в регистрации перехода права собственности по сделке.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Проплатите приставу по долгам часть, скажите что все погасите скоро. Банкротство  не учитывайте, раз не начали пока.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

будет отказ в регистрации перехода права собственности по сделке.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Кем подписан договор? Кто подал документы? Кем приобретался дом? Кто Вы в этой истории? Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Працко Виталий Александрович · Answer

адресовать свой вопрос в СФР все

Соболев Олег Александрович · Answer

Здравствуйте
В переводе нет, а вот в регистрации сделки да. Собственно потом это приведет к расторжению договора и необходимости возврата денег.
Если жилье не единственное, то в банкротстве эту сделку могут еще и оспорить.

Арест единственного жилья

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Семье грозит потеря жилья из-за просроченного кредита

Что значит арест единственного жилья? Значит ли это, что я могу лишиться единственного жилья в случае банкротства?

Арест единственного жилья за долги – что разрешил Верховный суд РФ?.арест жилья это долги за кредитов?

Наследование и арест единственного жилья - может ли Верховный суд наложить арест задним числом?

Если нет решения суда на арест единственного жилья, может ли пристав самостоятельно наложить арест?

Верховный Суд разрешил арест единственного жилья - влияет ли это на жилье, купленное под материнский капитал?

Процедура ареста имущества при задолжностях в банках - возможен ли арест единственного жилья в собственности?

Арест долгов включает стиральную машину и шифонер

Арест единственного жилья полученного в наследство.

Возможен ли арест единственного жилья по договору пожизненного содержания в случае задолженности по кредитам?

Арест единственного жилья

Возможен ли арест единственного жилья должника в уголовном судопроизводстве по основаниям возмещения морального вреда

Возможен ли арест единственного жилья при оплате залогового кредита вовремя, если есть задолженность по другим кредитам

Арест единственного жилья за мат капитал

Судебный пристав запретил регистрацию и арест единственного жилья из-за задолженности по кредиту - как оспорить это решение?

Может ли банк подать иск в суд на арест единственного жилья.

Возможен ли арест единственного жилья, находящегося в ипотеке, при наличии долгов жены?

Арест единственного жилья за небольшие долги.

Приставы арест единственного жилья без

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59