Налог с продажи квартиры - из кадастровой или договорной стоимости

Question

Подскажите пожалуйста, налог при продаже квартиры рассчитывается из какой суммы, продаю за 400 тыс, а кадастровая стоимость 500 тыс, налог будет из стоимости в документах или исходя из кадастровой стоимости?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Из цены, указанной в договоре, но не ниже 0.7 от кадастровой.
У Вас нет налога вообще, так как цена меньше 1 млн

Алекс И.И. · Answer

При продаже квартиры налог (НДФЛ) рассчитывается из фактической цены продажи, указанной в договоре, если эта цена не менее 70% от кадастровой стоимости на 1 января года продажи. В вашем случае: продажная цена 400 тыс. руб., кадастровая стоимость 500 тыс. руб. 70% от кадастровой стоимости = 350 тыс. руб. Так как 400 тыс. > 350 тыс., налоговая база равна 400 тыс. руб. Если бы продажная цена была ниже 70% кадастровой (т.е. меньше 350 тыс.), налог бы считали с 70% кадастровой стоимости.

Вы можете уменьшить налогооблагаемый доход на имущественный вычет (1 млн. руб.) или на документально подтвержденные расходы на приобретение этой квартиры. Если квартира была в собственности более минимального срока (3 или 5 лет), налог платить не нужно. Если нет – то налог составит 13% от разницы между доходом (400 тыс.) и вычетом/расходами.

Резюме: Налог рассчитывается из суммы 400 тыс. руб., так как она выше 70% кадастровой стоимости. Рекомендуем проверить срок владения и возможность применения вычета.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Антюхов Максим Васильевич · Answer

Если квартира продаётся дешевле кадастра и при этом объект не подпадает под полное освобождение от НДФЛ (срок владения по ст. 217.1 НК РФ ещё не вышел), то налоговая база сравнивается: сумма по договору и 70% от кадастровой стоимости на 1 января года продажи. Если цена в договоре (400 000) меньше, чем 70% кадастра (500 000 × 0,7 = 350 000), налог посчитают с большего значения — в вашем примере с 400 000 руб.; если бы продавали, например, за 300 000, тогда базой стало бы 350 000.

Мельник Иван Владимирович · Answer

У вас 400

Працко Виталий Александрович · Answer

продаётся дешевле кадастра и при этом объект не подпадает под полное освобождение от НДФЛ

Налог с продажи квартиры - из кадастровой или договорной стоимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Путин подписал закон о налоге на имущество физлиц Президент РФ подписал федеральный закон

Как поступить при требовании налоговой оплатить налог от кадастровой стоимости после оплаты налога от договорной

Какой налог брать при продаже участка выше кадастровой стоимости - от договорной цены или от кадастровой стоимости?

Какой налог при продаже квартиры, полученной в наследство, исчисляется с кадастровой или договорной стоимости?

Какой налог уплачивать при продаже земельного участка - от кадастровой стоимости или от стоимости продажи

Как определить налоговую базу при дарении квартиры с учетом кадастровой и договорной стоимости?

Налог с продажи при владении квартирой по кадастровой стоимости - обязательство для собственников-продавцов?

Расчет стоимости услуг нотариуса для удостоверения купли-продажи квартиры в общей долевой собственности при различии

Как уменьшить договорную стоимость квартиры до уровня кадастровой стоимости в рамках процесса банкротства застройщика

Налог на землю при продаже участка - как рассчитывается по кадастровой стоимости или договорной?

Налоги на продажу дачного участка со строением - какова сумма их начисления - от кадастровой стоимости или от суммы продажи

Распространяется ли закон об отслеживании кадастровой стоимости на продажу квартиры ниже кадастровой стоимости в 2015 году?

Могу-ли я продать квартиру ниже кадастровой стоимости, квартира по кадастровой стоимости оценена 2,5 млн. рублей.

Налог при продаже земельного участка с недолгосрочной собственностью при значительном различии между кадастровой

Расчет налога при продаже дома, построенного на участке с разницей в кадастровой и договорной стоимостью

Налог с разницы кадастровой стоимости при продаже недвижимости

Как платить налог с договора или по кадастровой стоимости кадастровая стоимость 11 миллионов я продаю за 5 спасибо.

Хочу продать дом ниже кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость 2500 продажа 1250. С какой суммы будет налог?

Налог при продаже участка по кадастровой стоимости в 2016 году и при продаже ниже кадастровой стоимости в этом же году

Вопросы о различии в стоимости квартир при обмене - кадастровая и договорная стоимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59