Указание документа основания в договоре купли-продажи при его отсутствии в ЕГРН

Question

Здравствуйте! Вы выписке ЕГРН не указаны документы основания. Но сам документ основания на руках есть. Продаем участок, нужно ли в договоре купли-продажи указать документ основания, если в выписке он не указан? Не будет ли это ошибкой?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Указание документа-основания в договоре купли-продажи не является обязательным по статье 454 Гражданского кодекса. Отсутствие этих сведений в выписке ЕГРН и договоре не делает сделку недействительной. Можете указать документ-основание для полноты информации - это не будет ошибкой.

Алекс И.И. · Answer

## Разбор ситуации Выписка из ЕГРН может не содержать сведений о документах-основаниях, если они не были внесены в реестр (например, при старой регистрации или технической ошибке). Однако сам документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.) у вас есть – это подтверждает ваше право собственности. ## Что говорит закон? По закону (п. 1 ст. 551 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») в договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны данные, позволяющие идентифицировать объект: кадастровый номер, адрес, площадь и т.д. Документ-основание не является обязательным реквизитом самого договора, если право продавца уже зарегистрировано в ЕГРН. ## Рекомендация **Лучше указать документ-основание в договоре** (например: «Продавцу участок принадлежит на основании договора купли-продажи от 01.01.2010, рег. №...»). Это добавит прозрачности сделки и снизит риски претензий со стороны покупателя или регистрирующего органа. Отсутствие указания не является ошибкой, но может вызвать вопросы при регистрации перехода права, если информация в ЕГРН неполная. ## Резюме - Если в выписке ЕГРН документ-основание не указан, это не мешает продаже. - Включите данные о документе-основании в договор купли-продажи для надёжности. - При подаче документов на регистрацию приложите копию документа-основания. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Нет обязанности указывать его в договоре купли-продажи. Достаточно данных Выписки.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)
Глава 2 Единый государственный реестр недвижимости

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Елена, нет обязанности указывать его в ДКП

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Даже, если бы он был указан в выписке указывать не обязательно.

Роганин Валентин Викторович · Answer

Елена, не обязательно указывать документы-основания. Можете написать просто данные о праве собственности (номер и дата) из имеющейся выписки ЕГРН.

Працко Виталий Александрович · Answer

не является обязательным

Указание документа основания в договоре купли-продажи при его отсутствии в ЕГРН

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Оспаривание сделки при наличии или отсутствии указания согласия бывшего супруга в договоре купли-продажи квартиры\n\n1)

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Оформление ДКП с покупателем при наследстве автомобиля

Каков срок подачи документов купли-продажи при отсутствии указаний в договоре?

Я уже сделала на нее страховку, диагностическую карту и прошла сегодня осмотр в гаи, всё ок.

Как оформить машину на учёт при отсутствии ДКП и договоров купли-продажи?

У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?

Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?

Можно ли продать машину подороже чем указал в ДКП (договоре купли-продажи) при покупке если 3 года с покупки не прошло?

Мне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и ПТС?

Как оформить ДКП на мое ФИО при покупке транспортного средства, которое уже было куплено по ДКП и не было зарегистрировано?

У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

Можно ли выписать собственника из квартиры без суда после заключения договора купли-продажи при отсутствии указаний

Оформление жилья на близкого родственника - договор дарения или купли-продажи?

Как правильно прописать в ДКП документ-основание права собственности на квартиру, не зарегистрированную в рег.палате

Какие пункты нужно добавить в ДКП чтобы защитить себя от ответственности за самовольную перепланировку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59