Как оформить право собственности на землю

Question

Скажите, если прошла сделка по земельному паю. есть договор купли продажи земельного пая. но покупатель не зарегистрировал право собственности. В последствии продавец умер в 2020 г, сделка прошла в 2018 г. покупатель и продавец родственники (дядя и племянник) Какие есть варианты оформления право собственности на земельный пай

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Верховный Суд РФ ещё в очень давнем Определении от 25 марта 2008 г. N 6-В08-4 разъяснил, что по аналогии суд может принять решение о регистрации перехода права по договору дарения (а заодно и самого договора, которая тогда требовалась) также и в случае, когда препятствием этому стала смерть дарителя. Однако, по данному делу продавец умер гораздо позже даты совершения сделки. Надо грамотно продумать основания иска. Для подробной консультации вы можете обратиться к адвокату.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

С Уважением,  адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: в 2018 году заключен договор купли-продажи земельного пая, но покупатель (племянник) не зарегистрировал переход права собственности. Продавец (дядя) умер в 2020 году. Поскольку право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ), формально собственником оставался продавец. После его смерти земельный пай входит в состав наследства. Варианты действий: 1. **Добровольное оформление наследниками**. Если наследники продавца (супруг(а), дети, родители или иные по закону/завещанию) согласны, они могут зарегистрировать право на себя, а затем по договору или решению суда передать племяннику. Однако это сложно, если наследников несколько или они против. 2. **Судебный порядок**. Племянник вправе подать иск о признании права собственности на земельный пай на основании договора купли-продажи. Ответчиками будут наследники умершего, а если их нет – муниципальное образование. В суде нужно доказать факт заключения договора, его исполнение (передача денег и пая), а также уважительность причины отсутствия регистрации. Если суд удовлетворит иск, решение станет основанием для регистрации права. 3. **Если наследников нет**, имущество считается выморочным и переходит государству. В этом случае иск подается к Росимуществу или местной администрации. **Рекомендация**: обратиться к юристу для подготовки иска и сбора доказательств. Учитывая родство, возможен также вариант мирового соглашения с наследниками. Без судебного решения регистрация невозможна, так как продавец умер. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Право собственности оформлено в настоящее время на собственника. С ним и надо решать вопрос.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

В судебном порядке или с наследниками первой очереди снова заключите договор.

Працко Виталий Александрович · Answer

Нужно обращаться в суд с иском

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Право собственности оформлено в настоящее время на собственника.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Племянник вправе зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи 2018 года в Росреестре согласно статье 551 ГК РФ. Смерть продавца не препятствует регистрации перехода права, поскольку договор действителен с момента подписания. При отказе в регистрации возможно обращение в суд с иском о признании права собственности.

Как оформить право собственности на землю

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Строю гараж, земля в аренде, оформил право собственности. Как оформить землю в собственность.

Я являюсь членом садоводства хочу оформить землю в собственность. Как оформить в собственность землю и с чего начинать?

Как оформить землю в собственность, чтобы избежать отобрания после приобретения старого дома без документов?

Гараж в собственности, земля не оформлена 25 лет. Есть разрешение горисполкома на выделение земли. Как оформить землю через суд.

Как правильно оформить право собственности на землю и дом без кадастрового паспорта в ситуации с Свидетельством

Возможна ли госрегистрация жилого дома на арендованном участке без оформления права собственности?

Возможно ли оформить право собственности на участок бесплатно, не выкупая его по кадастровой стоимости

В частном доме сделала пристрой. Как оформить землю впереди пристроя. Вся земля в собственности земля вся в собственности.

Как оформить право собственности на наследуемый дом и получить свидетельство о праве собственности земли?

Как оформить в собственность землю и дом, полученные как служебное жилье, и где получить правоустанавливающий документ на землю?

Купили турбазу. Здания в собственности. Земля была в аренде, как оформить собственность земли?

Дом в собственности, а земля нет. имею ли я право оформить землю в собственность бесплатно? Или же надо выкупать, арендовать?

Дом в собственности, а земля нет. имею ли я право оформить землю в собственность бесплатно? Или же надо выкупать?

Гараж в собственности земля в аренде часть у администрации часть у министерства обороны. Как оформить землю в собственность?

Как оформить право собственности на землю в Крыму с отсутствующими документами

Как оформить право собственности на землю под зданием в водоохранной зоне

Как оформить право собственности на гараж возле дома, расположенного на земле сельского совета

Как оформить право собственности на землю, выделенную матерью, для оформления права собственности на дом?

Продолжительное проживание в доме без права собственности - как оформить землю и дом в собственность?

Гараж в кооперативе, как можно оформить в собственность землю которое стоит гараж, и куда обращаться чтобы оформить землю,

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59