Актуален ли старый межевой план

Question

Имелся загородный дом блокированной застройки, был в долевой собственности на трех хозяев. Один из собственников незаконно реконструировал дом, незначительно расширив границы его стен (примерно на 40 см с каждой стороны). Нужно ли делать повторное межевание участка, если учесть, что границы участка не изменились?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Повторное межевание не требуется, поскольку границы земельного участка не изменились согласно статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Самовольная реконструкция здания подлежит легализации по статье 222 ГК РФ через суд либо снос по требованию заинтересованных лиц.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации ключевой вопрос: изменились ли фактические границы земельного участка? Если нет, то повторное межевание не требуется, так как межевание определяет именно границы участка, а не расположение строений. Однако незаконная реконструкция дома (расширение на 40 см с каждой стороны) сама по себе создаёт правовые риски. **Разбор ситуации:** 1. **Отсутствие необходимости в межевании.** Межевание (установление границ земельного участка) проводится при изменении конфигурации участка, объединении, разделе или уточнении границ. Поскольку границы участка не изменились, проводить повторное межевание не нужно. 2. **Незаконность реконструкции.** Расширение дома без согласования с другими собственниками и без разрешения на строительство является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). Это может повлечь: - Обязанность привести дом в прежнее состояние за свой счёт; - Административные штрафы (ст. 9.5 КоАП РФ); - Судебные иски от других собственников о восстановлении нарушенных прав. 3. **Нарушение прав сособственников.** Так как дом находится в долевой собственности, любой собственник вправе пользоваться общей собственностью. Расширение без согласия всех участников может считаться нарушением их прав. Возможны требования о выделе доли или компенсации. 4. **Рекомендации:** - Обратиться к кадастровому инженеру для проверки, не затронуло ли расширение границы участка или смежные участки (даже если границы не изменились, могло произойти наложение на соседний участок); - Инициировать получение разрешения на уже выполненную реконструкцию (если это возможно) либо судебное узаконивание; - Если другие собственники против, потребовать сноса или приведения в прежнее состояние. **Краткое резюме:** Повторное межевание не нужно, но необходимо урегулировать вопрос с незаконной реконструкцией через согласование с сособственниками или суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Алексей · Answer

Несмотря на наличие межевого плана, участок НЕ БЫЛ поставлен на кад.учет. 
Старый дом в долевой собственности был ПОГАШЕН по решению суда и разделён двумя другими собственниками на блоки. 
С учётом этого, могу ли я для оформления собственности на участок предоставить в МФЦ старый межевой план?

Шмидт Александр Александрович · Answer

Повторное межевание не требуется

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Межевание - нет. Возможно требуется узаконить реконструкцию жилого дома. Но если дом к продаже не планируется, то можно и этого не делать.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

С Уважением,  адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Актуален ли старый межевой план

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

У меня с соседом общая долевая собственность.

В 2010 был сделан межевой план участка, участок решили продать. Действителен ли он (межевой план) в 2018 г или надо делать новый?

Кадастровая ошибка - несоответствие площади участка в старом межевом плане и фактическим замерам в новом межевом плане

Возможно ли включить расходы по изготовлению межевого плана в судебные расходы и взыскать с проигравшей стороны?\n2.

Межевой план сейчас актуален. Или все по нему данные есть в ЕГРН.

Межевой план или межевой проект для садоводческого кооператива в Крыму - как сэкономить деньги?

В компании Регион С,которая занимается геосъмкой, заказал план установления границ и межевой план.

В компании Регион С,которая занимается геосъмкой, заказал план установления границ и межевой план.

А межевой план и кадастровый план это одно и то же?

Соседка очень старая женщина и отказывается подписывать межевой план. Как быть.

Что делать, если межевые работы оплачены в 2012 году, а межевой план до сих пор не получен. Кому подчиняется межевая организация.

Чем отличается межевой план от кадастрового плана?

Скажите, чем отличается межевой план от кадастрового плана земельного участка?

Сколько по времени будет готовиться межевое дело на лесной участок, если межевой план уже составлен?

Решение суда основано на плане расположения участков, но пристав ссылается на межевой план - где здесь истина?

Нужен ли межевой план участка, чтобы сделать технический план сарая и гаража? Земельный участок оформлен в собственность.

Как быть в такой ситуации в 2015 году получили у администрации участок под ижс предварительно были проведены все

В компании Регион С отказываютя делать межевой план, сылаясь на то,что план сделают после призании в суде за мной собственность.

Как заказать межевой план для участка без предоставленного плана присвоения?

Что делать, если я сделала межевой план, но не получила кадастровый паспорт, а на участок также сделал план другой пайщик?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59