Как мне попасть в подвальное помещение и наказать при этом УК?

Question

Долгое время длилась судебная тяжба между собственником и управляющей компанией по затопленному подвальному помещению многоквартирного дома. Сейчас УК избрала странную тактику не впускать в подвальное помещение собственника для осмотра. Понимаю, что это не законно, но ГЖИ поддержало такой подход целиком и полностью (спелись), это Московская область, г. Красногорск. 
Теперь возникает вопрос. Как мне попасть в подвальное помещение и наказать при этом УК? Есть мысль написать заявление в УК, что мне нужно осмотреть подвальное помещение с покупателем моей квартиры, я собираюсь ее продать. Подвал это долевая собственность общего имущества. Если УК откажет в осмотре, то покупатель не станет покупать, якобы он слышал о затоплении и хочет посмотреть. Я типа, потерял покупателя, соответственно это должно квалифицироваться как упущенная выгода. Подам в суд. Но вот вопрос, о какой сумме упущенной выгоды может идти речь? И как вы считаете, нормальная идея? Все моменты "операции" будут задокументированы.

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

упущенную выгоду в данном случае не доказать. можно только через суд обязать УК не чинить препятствий в доступе и то, если это технически обоснованно, а на представителей УК обратиться с заявлением о привлечении ответственности за самоуправство и тут перспектив практически нет;

КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 19.1. КоАП РФ

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: УК препятствует доступу в подвальное помещение (общее имущество), ГЖИ поддержала УК. Вы вправе требовать доступ как собственник помещения и дольщик общего имущества (ст. 36, 37 ЖК РФ). Ваша идея с упущенной выгодой из-за срыва сделки купли-продажи – рискованна. Суды требуют доказать: 1) реальность намерения продать, 2) отказ покупателя именно из-за отсутствия осмотра подвала, 3) размер убытков (например, разница в цене или потеря задатка). Шансы низки, особенно если покупатель не дал письменного обязательства. Лучше подать иск об устранении препятствий (ст. 304 ГК РФ) – обязать УК обеспечить доступ. Также можно жаловаться в прокуратуру на нарушение жилищных прав. Если есть ущерб от затопления – взыскивайте его отдельно. Резюме: отстаивайте доступ через суд, не связывайтесь с упущенной выгодой – сложно доказуемо. Если у вас похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Доступ к подвалу гарантирован частью 4 статьи 17 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ и частью 10 статьи 161 ЖК РФ. Требуйте письменно доступ с указанием цели осмотра общего имущества, фиксируйте отказ. Упущенная выгода по статье 15 ГК РФ требует доказывания реального покупателя, договора, его отказа именно из-за недопуска. Схема сложна для доказывания.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Не фантазируйте излишне, подавайте в суд на УК при желании уже сейчас.

Анатолий · Answer

Спасибо за ответ. Понятно, что схема не проста. Так и УК спелась с ГЖИ не просто так. Можно представить Предварительный договор продажи. Не понятно, какую сумму упущенной выгоды указать, вот в чем вопрос????

Медунов Сергей Константинович · Answer

туту целый стратегический план надо разрабатывать и кучу доков готовить, упущенную выгоду можно реальный ущерб через предварительный договор и аванс (задаток)

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Вы можете спилить замок, либо вызывать специалиста по вскрытию замков. ст 14 ГК РФ. Идея с упущенной выгодой так себе

Бармалейкин · Answer

Подвал - это стратегический объект в плане защиты от террористической опасности и УК вправе не впускать собственников в подвал. Обратитесь за разъяснениями к региональным властям отвечающим за безопасность населения. 
Обращайтесь в суд и судитесь снова.

Працко Виталий Александрович · Answer

Добрый день! Решать в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ). Всего доброго Вам!

Как мне попасть в подвальное помещение и наказать при этом УК?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Есть ли разница между входом в подвальное помещение и входной группой в нежилое подвальное помещение?

Имею в собственности подвальное помещение.

Как можно сдавать в аренду подвальное помещение в жилом доме, у нас сдают всё подвальное помещение застройщик дома.

При заключении договора аренды нежилого помещения подвальное помещение входит ли в предмет договора аренды.

Подвальное помещение. Имею ли я право использовать метражи подвального помещения.

Наличие права на использование подвального помещения - уточнение и исчисление в квадратных метрах.\n2.

Собственнику МКД неотчуждаемо право на подвалы и чердаки

Как выселить арендатора офисного помещения, занимающего подвальное помещение в жилом доме ТСЖ с просроченным договором

Необходимо ли оплачивать УК за горячую воду, если ее нет в помещении?

Можно ли сдать собственное жилое помещение под спортзал (подвальное помещение в частном доме 100 кв.м). спасибо.

ТСЖ продало мне подвальное помещение, а новое ТСЖ отнимает. Имеет ли право?

Меня интересует перевод нежилого помещения в жилое, подвальное помещение в жилом доме, с окнами в приямках?

Как защитить собственность на выделенное подвальное помещение при продаже квартиры?

Возможна ли постановка на кадастровый учет корпуса здания с подвальным помещением без учета подвального помещения.

Нарушение регистрации - ЗАО не получило право собственности на подвальное помещение при соглашении о долевом участии

Права на подвальное помещение при покупке квартиры - переходит ли оно вместе с квартирой и может ли быть продано отдельно?

Переходит ли право пользования на подвальное помещение при перепродаже квартиры?

Возможно ли открыть стоматологический кабинет на цокольном этаже жилого дома с отдельным входом

Могу ли я отказаться от услуг Управляющей компании по отоплению, подвальное помещение, я собственник?

Жильцы борются за сохранение входа в подвальное помещение - как защитить дом от нежелательных изменений?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59