Незаконное препятствование в пользовании долевой собственностью

Question

Здравствуйте! У меня дом в долевой собственности, 3/4 части дома моя собственность по дарственной и 1/4 часть дома досталась по наследству от моего покойного дяди его жене, детей совместных у них нет, поэтому после его смерти она вступила в его 1/4 часть дома в наследство по закону. В этом доме я не жила, и эта женщина захватила весь дом и проживает там со своим сыном, в дом меня не пускает, говорит что она хозяйка всего дома, хотя у меня право собственности на 3/4 дома на руках. По документам раздел долей у нас есть, а в реале раздела дома я не могу произвести, потому что она меня не впускает в дом. Я готова выкупить её часть или продать свою, но она не соглашается ни на какой вариант. Я просто в тупике, подскажите как правильно мне нужно поступить? Спасибо.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Судом определите порядок пользования то есть кому какую комнату пользуется одновременно выселите её сына если он совершеннолетний.

Кроме того, это какой-то можете продать свою долю после этого выполнив требования статьи 250 ГК РФ.

Можете выделить свою долю в натуре если есть техническая возможность устройство отдельного входа

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы владеете 3/4 дома на основании дарственной, а 1/4 принадлежит другой женщине, которая проживает в доме и не пускает вас. Это нарушает ваши права как собственника. Вот что можно предпринять. 1. **Досудебное урегулирование**: Направьте ей письменное требование (с уведомлением о вручении) о предоставлении доступа к вашей части дома и предложением вариантов раздела (выкуп или продажа). Зафиксируйте её отказ. 2. **Судебный порядок**: Если согласия нет, вы вправе обратиться в суд с иском: - **Об определении порядка пользования домом**: суд может закрепить за вами конкретные комнаты (соразмерно вашей доле) и обязать её не чинить препятствий. Это не требует раздела имущества в натуре, но даст вам право пользоваться частью дома. - **О принудительном выкупе доли**: если дом невозможно разделить технически, а выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, суд может обязать её выкупить вашу долю или вас – её долю (ст. 252 ГК РФ). Для этого нужно доказать, что у вас нет реальной возможности пользоваться своей долей, а компромисс невозможен. - **О взыскании компенсации за пользование**: если она пользуется всей площадью, вы можете потребовать плату за использование вашей доли (за период, когда она препятствовала доступу). 3. **Документы**: подготовьте правоустанавливающие документы (дарственная, свидетельство о наследстве), кадастровый паспорт, отказ в доступе (письменный или показания свидетелей). 4. **Иск**: подаётся в районный суд по месту нахождения дома. Можно просить об обеспечительных мерах (запрет на отчуждение доли до вынесения решения). Рекомендую нанять юриста, специализирующегося на недвижимости. Если суд установит, что выдел доли в натуре невозможен (а для жилого дома это часто так), он может принять решение о продаже дома и разделе выручки пропорционально долям. Но это крайняя мера, так как она потеряет жильё. **Краткое резюме**: вы имеете право на доступ и пользование своей долей. Если мирно договориться не выходит – обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования и/или принудительном выкупе/продаже. Не откладывайте – затягивание может привести к износу дома и снижению его стоимости. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Подайте иск об устранении препятствий в пользовании имуществом и определении порядка пользования домом согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ. Одновременно можно требовать принудительный выкуп её доли по статье 252 Гражданского кодекса РФ, если её доля незначительна и не может быть реально выделена.

Петр · Answer

Полицию можно вызвать.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте. Я рекомендую написать на подобное жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан". Желаю вам удачи!

Удалено · Answer

Выделяйте   свою долю в натуре,  в суде. Читайте сообщения в правом верхнем углу!

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Петренко Григорий Иванович · Answer

Есть возможность в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Если это не однокомнатная квартира, то суд выделит вам в пользование отдельное жилое помещения комнату или две?, а места общего пользования, кухня коридор, санузел в общее пользование. Также если не пускает можно подать в суд иск с требованием не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязать выдать комплект ключей от квартиры.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Подайте иск о чинении препятствий в пользовании, передаче вам ключей.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Наталья

У вас есть всё права для определения порядка пользования домом с выделением определённых комнат и не чинении препятствий в пользовании  через суд

Далее при получении решения суда вы уже сможете забрать ключи, пользоваться своей собственностью через приставов

Тот есть, при не исполнении решения суда, получив исполнительный лист при содействии пристава сможете вселиться и решать дальше, что вам сделать

Можете дальше сдать в аренду своё имущество или при технической возможности реально разделить дом

Выше ответ по принудительному выкупу не актуален, если долевик имеет интерес в проживании, отсутствует ещё жильё и платит коммунальные

Працко Виталий Александрович · Answer

Добрый день! Решать в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ). Всего доброго Вам!

Незаконное препятствование в пользовании долевой собственностью

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Незаконное препятствование опекуном психологической экспертизе в отношении ребенка - основание в законодательстве

Незаконное препятствование проживанию - отдельная квартира отрезана от входа и выхода, возможно нарушение уголовного закона

Незаконное препятствование доступа к муниципальному жилью - что делать

Незаконное препятствование переводу на другие вакансии на предприятии

Незаконное препятствование присутствию при судебной экспертизе

Какая ответственность предусмотрена при препятствованию пользования собственностью?

Возможно ли в одном иске требовать прекратить препятствование пользования жильем

Отсутствие дорог к участкам и дому - возможные наказания за препятствование в пользовании собственностью

Судовое заявление о выделе в натуре доли в общем имуществе - защита прав на проживание и препятствование незаконному вселению

Какому суду подсудны дела об устранении препятствии в пользовании долевой собственностью (дом гараж)

Где подавать иск о нечинении препятствий в пользовании долевой собственностью - Мировой или Районный суд?

Соглашение о владении и пользовании долевой собственностью - обязательно ли письменное соглашение?

Правомерность и основные пункты Соглашения о пользовании долевой собственностью в коммунальной квартире

Нужна ли регистрация соглашения о пользовании долевой собственностью жилого дома и как это сделать?

Каким правом могу выиграть дело о пользовании долевой собственностью и взимание платы за аренду земли?

Форма Соглашения о пользовании долевой собственности в коммунальной квартире.

Допустимость видеозаписи с камеры без согласия в деле о препятствовании пользованию жилым помещением.

Допустимость видеозаписи без согласия - проблема в деле о препятствовании пользованию жилым помещением

Грамотный адвокат для апелляции - возможность получить возмещение упущенной выгоды за простой гараж и иск о недопущении

Как определить пользование долевой собственностью?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59