Ипотечная квартира под снос

Question

Здравствуйте. В ноябре 2021 года, мы в ипотеку приобрели квартиру. Позже я узнала, что дом признан аварийным еще в 2020 году. Банк одобрил сделку. Платить банку мне еще 19 лет. Могу ли я рассчитывать на новое жилье?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Вы имеете право на возмещение от продавца, скрывшего информацию об аварийности. Сделка может быть признана недействительной по статье 178 ГК РФ.

Право на расселение за счет муниципалитета возникает у собственников жилья в аварийном доме согласно статье 32 ЖК РФ. Обратитесь в администрацию для включения в программу расселения.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но у вас есть основания для защиты своих прав. Поскольку дом признан аварийным до покупки, продавец обязан был вас об этом уведомить. Если он умолчал, это может быть расценено как обман (ст. 179 ГК РФ). Вы вправе требовать признания сделки недействительной и возврата уплаченных средств, включая расходы на ипотеку. Банк, одобривший ипотеку, также несет ответственность за проверку объекта залога. Если банк не проверил статус дома, вы можете предъявить претензии и ему. Однако новое жилье от государства по программе расселения аварийного фонда предоставляется только лицам, проживающим в таком доме на момент признания его аварийным. Вы заселились после, поэтому на это рассчитывать сложно. Рекомендуется: 1. Собрать документы: выписку о признании дома аварийным, договор купли-продажи, ипотечный договор. 2. Обратиться к юристу для анализа возможности оспаривания сделки или взыскания убытков с продавца и банка. 3. Подать жалобу в Роспотребнадзор и прокуратуру на действия продавца. Итог: вы не можете претендовать на новое жилье от государства, но можете добиться компенсации через суд. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Если жилой дом признаётся аварийным, его судьба предрешена. Постройка сносится, а земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир предлагается два варианта решения вопроса:

Выплата выкупной стоимости жилья

Предоставление другого жилого помещения

В соответствии со статьей 41 Федерального закона ФЗ-102 «Об ипотеке» вопрос с залоговыми квартирами в аварийном доме решается аналогично.

В соответствии со статьей 41 Федерального закона ФЗ-102 «Об ипотеке» долговые обязательства распространяются на имущество, предоставленное взамен изъятого.

Поэтому, как только заёмщик получает извещение от муниципалитета о сносе дома и предоставлении взамен другого жилого помещения, лучше сразу же обратиться в банк. Собственник ипотечного жилья должен заключить с кредитором соглашение о замене предмета залога.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Вряд ли.

Вы попадаете под действие ч.8.2. ст. 32 Жилищного кодекса РФ и можете претендовать только на выплату средств в сумме, не более чем указана в ДКП.

Ипотечная квартира под снос

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Бабушке 82 года сделала дарственную квартиры, на внучку, а квартира под снос. Квартира привотизированна.

Под под снос!... стоит вода в подвале. Скажите куда обращаться если дом под снос, и вода в подвале?

Что будет, если квартира ипотечного жилья пойдет под снос?

Можно ли купить квартиру в доме под снос под материнский сертификат с доплатой. Снос дома будет в 2016 году.

Я хочу купить квартиру, дом в 2020 г.идёт под снос... Дадут ли мне другую квартиру, если дом пойдет под снос?

Что будет с правом собственности на квартиру в доме под снос, если ипотечные выплаты закончатся через 5 лет

Что будет после сноса ипотечной трёхкомнатной деревяшки - получим квартиру по цене или по площади?

Что требовать от властей в случае приватизированной квартиры в доме под снос под генеральным планом

Как начисляются и за что, если откупленная квартира в доме, попадающая под снос, под шахтовой выработке?

У меня есть дом под снос и в наследстве есть под снос как быть.

Дом под снос квартира не приватизирована заставляют приватизировать чтобы дать новые квартиры под ипотеку что делать.

Как узаконить новый дом после сноса ипотечного? Какой риск срочного погашения ипотеки при увеличении площади строения?

У меня дом под снос, хочу купить жилье. Если его куплю, то под снос мне дадут или нет.

Могу ли я прописать родственника в квартире дом под снос квартира приватизирована.

Деревянный дом идёт под снос под застройку наниматель моя сестра заставляют приватизировать и выписать мою жену и взрослых детей.

Если идут дома под снос, под федеральную трассу возмещение.

Взамен дома под снос будут давать жилье на собственника то есть состава семьи или по площади соразмерно той, что была под снос?

Какую должны предоставить мне квартиру, если дом попадает под снос, квартира у меня не приватизированна.

Я живу в многоквартирном доме, который идет под снос. Квартира приватизирована. За чей счет должен быть произведен снос дома?

Получается так жилье под снос квартира приватизирована что будет квартира взамен или денежная выплата.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59