Незаконная установка камер видеонаблюдения с записью звука в подъезде

Наталия, добрый день. Действия соседа по установке камер, записывающих видео и звук, в межквартирном холле, на площадке перед лифтом и лестничной клетке без получения согласия других соседей являются неправомерными.

Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Это установлено статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются этим общим имуществом.

Вопросы использования общего имущества, такие как установка оборудования (включая системы видеонаблюдения), должны решаться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом (статья 44 ЖК РФ). Решение об установке систем видеонаблюдения, которая является дополнительной услугой и затрагивает использование общего имущества, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (статья 46 ЖК РФ).

Запись видео и звука в местах общего пользования без согласия граждан затрагивает право на неприкосновенность частной жизни и может нарушать законодательство о персональных данных. Статья 137 Уголовного кодекса Российской Федерации предусматривает уголовную ответственность за нарушение неприкосновенности частной жизни, в частности за незаконный сбор или распространение сведений о частной жизни лица без его согласия. Камера не должна нарушать личное пространство, и запись, охватывающая общие зоны или двери соседей, требует согласия остальных собственников.

Таким образом, установка камер в местах общего пользования без соответствующего решения общего собрания собственников и без учета прав на неприкосновенность частной жизни и законодательства о персональных данных является незаконной.

Для защиты своих прав и демонтажа незаконно установленных камер вы можете обратиться в следующие инстанции:

Управляющая компания или Товарищество собственников жилья.

Составьте письменное заявление (претензию) в вашу управляющую организацию (УК или ТСЖ) с требованием принять меры по демонтажу камер. Ссылайтесь на нарушение статей 36, 44, 46 ЖК РФ и статьи 137 УК РФ. УК/ТСЖ обязаны следить за законностью использования общего имущества и принимать меры по устранению нарушений.

Соберите доказательства установки камер (фотографии, видеозаписи), по возможности зафиксируйте их функционал.

Если управляющая компания или ТСЖ не реагирует на ваше заявление, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. ГЖИ осуществляет государственный контроль за соблюдением жилищного законодательства.

Вы также можете подать заявление в прокуратуру. Прокуратура может провести проверку на предмет нарушения законодательства, в том числе о персональных данных и неприкосновенности частной жизни, и принять меры прокурорского реагирования.

В случае бездействия указанных инстанций или отказа соседа добровольно демонтировать камеры, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением. В иске можно требовать признания установки камер незаконной, возложения обязанности по их демонтажу, а также, при наличии оснований, взыскания компенсации морального вреда.