Отмежевать участок от СНТ

Question

Коллеги, всем доброго времени суток. Ситуация такая, есть по участку в СНТ у меня и у двух моих соседей. Хотим там заняться коммерцией. Для этого планируем наши участки вывести из состава СНТ, отмежеваться. Именно отмежеваться с планом, а не просто выйти из состава СНТ по заявлению, т.к. нам это не поможет. Скорее всего на общем собрании это не примут, поэтому придётся идти в суд. Подскажите мне пожалуйста, каким законодательством регулируется данный вопрос, 217 закон эти вещи не регулирует. Если есть ссылки на практику скиньте пожалуйста.

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Отмежевание участков от СНТ законодательством не предусмотрено. Выход возможен только по статьям 8, 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (о садоводческих товариществах) путём подачи заявления. Изменение вида разрешённого использования земли регулируется статьями 37, 39 Земельного кодекса РФ. Принудительное исключение участков из состава товарищества через суд законом не установлено.

Алекс И.И. · Answer

Ваш вопрос касается порядка вывода земельных участков из состава СНТ с последующим изменением их разрешенного использования для коммерческой деятельности. Основные нормативные акты: Земельный кодекс РФ, Федеральный закон №172-ФЗ «О переводе земель…», Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…» (регулирует выход из членства, но не изменение категории земель), а также местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

### Анализ ситуации
Выход из СНТ (по заявлению или решению собрания) не меняет категорию или вид разрешенного использования участка. Для коммерции необходимо изменить ВРИ или перевести участок в категорию земель населенных пунктов (если позволяет территориальное планирование). Земли СНТ обычно относятся к сельскохозяйственным, перевод в иную категорию возможен лишь в исключительных случаях (ст.7 172-ФЗ). Коммерческое использование допускается, если ПЗЗ предусматривают такой ВРИ для вашей зоны.

### Порядок действий
1. **Межевание** – объедините три смежных участка в один (если они в собственности), поставьте на кадастровый учет.
2. **Изменение ВРИ** – подайте заявление в орган местного самоуправления (или через МФЦ) о смене ВРИ на «коммерческое использование». Возможно потребуется публичное слушание.
3. **Перевод категории** – если участок в сельхозкатегории, нужно инициировать перевод в «земли населенных пунктов» с изменением границ населенного пункта (сложная процедура).
4. **Судебный порядок** – в случае отказа общего собрания СНТ в выделе участков (если они не являются самостоятельными) или отказа администрации – обжалование в суд. Практика: суды часто поддерживают отказы, если коммерческая деятельность противоречит целевому назначению земель СНТ.

### Судебная практика
Примеры: Определение Верховного Суда РФ № 18-КГ17-211 (о переводе земель сельхозназначения для коммерции – отказ правомерен), Апелляционные определения областных судов по искам о выделе участков из СНТ (необходимо соблюдение 217-ФЗ и градостроительных норм). Рекомендуется изучить практику вашего региона.

### Резюме
Вывести участки из СНТ для коммерции – юридически сложно и возможно лишь при условии, что земли находятся в границах населенного пункта или есть возможность изменить категорию. В иных случаях шансы минимальны. Рекомендуем обратиться к местному юристу для анализа ПЗЗ и кадастровых документов.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Не получится, если участки в, границах СНТ и не крайние, купите иные для бизнеса

Ювента Наталья Викторовна · Answer

Добрый вечер. Скорее всего, это невозможно, даже если вы выйдете из состава СНТ, градостроительное планирование не изменится. В подавляющем большинстве в зоне садоводств не предусмотрены ВРИ для ведения коммерческой деятельности.

В судебном порядке исключить ваш участок из состава СНТ просто потому, что вы хотите - не получится. Должна быть реестровая, кадастровая ошибка и т.п. В любом случае судиться с администрацией - что практически бесполезно, тем более, в вашем случае.

Вероятно, есть смысл попасть на прием в администрацию и уточнить о возможных вариантах исключения из состава СНТ

Працко Виталий Александрович · Answer

вы выйдете из состава СНТ

Шестов Борис Борисович · Answer

Сформулируйте чётче вопрос.

Земля СНТ в большинстве случаев перераспределена (через акты бессрочки, свидетельства о ПНВ) и переоформлена в собственность граждан (в большинстве случаев  границы каждого участка уточнены (размежеваны).

Общее пользование (проезды и проходы, коммуникации) по факту долевая собственность собственников перераспределенных участков.

Вам нужно менять разрешённое использование з/у (для садоводства) на другое.

Опять же смотрите зонирование территории.

Если с муниципальной земли подъезда нет (только через землю собственников членов СНТ),  то сервитут (платный)

Возникнут вопросы по тех присоединению коммуникаций

Отмежевать участок от СНТ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Курск

Похожие вопросы

Отмежевали участок СНТ, совершенно в другом месте, захватили береговую линию, как быть?

Хотим купить участок СНТ, а позже оформить ипотеку на строительство, одобрят ее, если участок СНТ?

Как отмежевать участок с голубым образцом

Можете подсказать где можно приватизировать садоводческий участок (СНТ Дзержинец, ТЗР г.Волгограда, Алюминиевский массив)

Как отмежевать участок и оформить в собственность на основании Генплана СНТ?

Можно отмежевать участок из общего участка под МКД, как общего иvущества МКД, с целью выдела участка под автомойку?

Как отмежевать участок после постройки двух домов на 6 сотках?

Как можно отмежевать участок без разрешения соседей?

Как отмежевать участок, находящийся в долевой собственности при споре между владельцами?

Возможность пользоваться и отмежевать участок - права и претензии собственников доли.

Как отмежевать участок в частном доме без согласия соседей на межевание?

Могу ли я отмежевать участок 100 кв.м вокруг многоквартирного дома для строительства бани т.к. квартиры полу благоустроенные.

Как разделить долю и отмежевать участок в долевой собственности, если сособственники установили забор без согласования

Как отмежевать участок 4 сотки в Зеленогорске или можно ли определить землю под домами брата и сестры?

Суд вынес решение и обязал ответчика отмежевать участок. Ответчик не делает межевание. Что делать? Спасибо!

Могу ли я построить забор? В охраняемой зоне газопровода а вернее отмежевать участок с газопроводам.

Земельный спор - Владелец не может отмежевать участок, занятый соседом - возможно ли изъятие и кто назначает проверку?

Могу ли я отмежевать участок с парковкой для дальнейшей продажи?

Как суд приставам может отмежевать участок с кодеджем при аресте жилья?

Как отмежевать участок в Новой Москве:? Если он ни кем не занят.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59