Обязанность сироты платить за неприватизированное жилье

Question

Ребенок сирота получил жилье, которое 5 лет снимает по договору, девочка учится в другом городе, но исправно платит за жилье, она вышла замуж, муж курсант и в июле едут в гарнизон по его распределению, должна ли она все 5 лет платить за выделенную квартиру, пока не приватизирует или есть возможность заделать это раньше?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

По договору социального найма сирота-наниматель обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ. Приватизация возможна после 5 лет проживания по специализированному договору найма жилого помещения из фонда для детей-сирот согласно статье 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы - ребенок-сирота, получили жилье по договору найма специализированного жилого помещения на 5 лет. Вы вышли замуж за курсанта, и в связи с его распределением в июле вы переезжаете в гарнизон. Вопрос - нужно ли продолжать платить за эту квартиру в течение всех 5 лет, или можно завершить это раньше?

Правовой анализ: Согласно Федеральному закону № 159-ФЗ, дети-сироты обеспечиваются жилыми помещениями по договору найма специализированного жилого помещения сроком на 5 лет. В течение этого срока вы обязаны использовать жилье по назначению (проживать) и оплачивать коммунальные услуги и содержание. Если вы не проживаете, но продолжаете оплачивать, это не нарушает договор, но вы несете расходы. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон или по решению суда при наличии уважительных причин (например, выезд на постоянное место жительства в другой регион). Однако расторжение договора фактически означает отказ от жилья, и вы потеряете право на него. Приватизация возможна только после истечения 5-летнего срока или досрочно при наличии оснований (например, если вы уже не нуждаетесь в специализированном жилье).

Рекомендация: Вам не обязательно платить 5 лет, если вы хотите отказаться от квартиры. Но если вы хотите сохранить право на приватизацию, вам нужно сохранять договор и оплачивать коммунальные услуги (хотя бы за содержание и обслуживание). Возможен вариант сдачи жилья в поднаем с согласия наймодателя, но это редко разрешается. Вы также можете обратиться в орган опеки или местную администрацию с заявлением о досрочном расторжении или изменении условий договора в связи с переездом по службе мужа. Возможно, вам пойдут навстречу и предложат альтернативу.

Резюме: Вы можете прекратить оплату, расторгнув договор, но потеряете жилье. Если хотите его сохранить, придется платить до приватизации. Рекомендую проконсультироваться с юристом по месту нахождения жилья.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, наниматель по договору специализированного найма обязан опоачивать найм жилья весь срок действия договора.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Платить за квартиру, конечно, нужно. 
Но если сирота достиг возраста 23 лет, срок действия договора найма специализированного жилого помещения может быть при определенных условиях сокращен, но не более чем на два года, и в отношении занимаемого им  жилого помещения может быть заключен договор социального найма (п. 6.1, пп. 1 п. 6.2 ст. 8 Закона N 159-ФЗ). 
После  заключения договора социального найма квартиру можно будет приватизировать сразу же. Но даже при сокращении срока действия договора спецнайма приватизация возможна только через три года после получения жилья.

Працко Виталий Александрович · Answer

Обязанность сироты платить за неприватизированное жилье есть

Удалено · Answer

По договору найма специализированного жилого помещения детей-сирот 5-летний срок обязателен до заключения договора социального найма (статья 92.1 ЖК РФ). Досрочное расторжение возможно при предоставлении другого жилья или по соглашению с собственником. Приватизация допускается только после оформления социального найма (статья 2 Закона 1541-1).

25.11.2025, 18:41

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Обязанность сироты платить за неприватизированное жилье

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Права и льготы для неприватизированного жилья, сирот, неслуживших в армии, безработных и незакончивших школу

За неприватизированное жильё, должен ли платить по закону РФ:

Если будут давать жильё,то какое мне должны предоставить жилье (если жилье неприватизированное?

Как получить жилье в Санкт-Петербурге, если у меня есть неприватизированное жилье в Армении?

Неприватизированное жилье объявлено аварийным - какое жилье положено по закону семьям с несовершеннолетними детьми?

У меня муниципальное жильё (неприватизированное), скажите пожалуйста я имею право не платить за капитальный ремонт? Спасибо.

Можно ли встать на очередь на жилье по месту жительства

Постоянная регистрация в мэрии снимает обязанность сироты оплачивать коммунальные услуги для своего жилья?

Неприватизированное жилье под снос - требуется справедливое разделение жилья на отдельные семьи

Неприватизированное жилье не устраивает - как получить другое по программе переселения из аварийного жилья?

Можно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные

Кто должен оплачивать теплоснабжение за неприватизированное жилье умершего родственника - я или муниципалитет?

По каким критериям суд может удовлетворить заявление о признании других утратившим право на жильё (неприватизированное).

Может ли неприватизированное жилье участвовать в обмене?

Смерть съемщика квартиры - обязаны ли с сыном списать долг на неприватизированное жилье?

Как корректно провести заселение в неприватизированное жилье после смерти соседа?

Как приватизировать неприватизированное жилье и продать его без согласия матерей детей?

Неприватизированное жилье в Чите - вопросы собственности и возможности отстоять права

Расход тепловой энергии на подогрев воды для трехкомнатной квартиры без общедомового счетчика и вопрос о платежах

Отказ в прописке мужа в неприватизированное жилье из-за задолженности по квартплате и недостатку метража - возможно ли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59