Может ли продавец ПДКП вернуть потраченные средства на подготовку документов для покупателя?

Вопрос №24827415 из г. Благовещенск
опубликован 25.11.2025, 04:49

Question

Оформили предварительный договор купли-продажи. Покупатель хотел использовать ипотеку, сначала долго ждали, но ему не одобрили. Был внесен задаток. По договору прописано какие документы от меня требуется предоставить, самое затратное оказался нотариус (продается комната в общежитии секционном, 5 собственников). В договоре конкретно не прописано кто должен оплачивать эту услугу. Могу ли я вернуть потраченную сумму за нотариуса? (Так как изначально у меня были письменные уведомления, которые я отправляла раннее, но им они не подошли).

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

По статье 309 ГК РФ обязательства исполняются согласно условиям договора и закону. Если договор не определяет, кто оплачивает нотариальное удостоверение уведомлений сособственникам, расходы несет продавец как обязанная сторона по статье 250 ГК РФ. Взыскать с покупателя можно только при его письменном согласии возместить расходы или прямом указании в договоре.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация регулируется положениями Гражданского кодекса РФ о предварительном договоре и задатке. Поскольку в предварительном договоре не указано, кто оплачивает нотариуса, по общему правилу каждая сторона несет свои расходы (ст. 421 ГК РФ). Расходы на нотариальное удостоверение сделки (в данном случае, возможно, необходимо было удостоверить предварительный договор или соглашение о задатке) обычно возлагаются на сторону, которая инициирует нотариальное заверение, если иное не предусмотрено договором. Вы как продавец понесли эти расходы по своей инициативе (или по требованию покупателя?), поэтому взыскать их с покупателя можно только при наличии прямого соглашения или доказательств, что покупатель обязался их компенсировать. Отказ в ипотеке сам по себе не является основанием для возложения на покупателя ваших издержек, если только договор не предусматривал, что покупатель обязан получить ипотеку и возместить ваши убытки при ее неполучении. Однако задаток выполняет обеспечительную функцию: если покупатель отказался от сделки без уважительных причин, задаток остается у продавца. Но здесь причина — отказ банка, что может считаться уважительной, если в договоре было условие о том, что сделка заключается при условии получения ипотеки. В таком случае покупатель вправе требовать возврата задатка, и ваши расходы на нотариуса компенсированы не будут. Рекомендуем внимательно изучить пункты предварительного договора: есть ли условие о том, что сделка зависит от одобрения ипотеки? Если да, то вы не можете удержать задаток, и нотариальные расходы остаются на вас. Если такого условия нет, и покупатель просто не смог получить ипотеку, вы можете попытаться удержать задаток как компенсацию за неисполнение договора (ст. 381 ГК РФ), но нотариальные расходы взыскать отдельно сложно — их нужно доказывать как убытки в связи с просрочкой или отказом покупателя. В суде перспективы неоднозначны. Также учтите, что письменные уведомления, которые вы отправляли ранее (вероятно, о необходимости предоставления документов), не создают обязанности покупателя оплатить нотариуса, если это не было согласовано. Резюме: вернуть потраченную сумму за нотариуса с покупателя можно только при наличии прямого обязательства в договоре или доказательств его вины в срыве сделки. В противном случае расходы остаются на вас. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Можете

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Если Вы не прописывали, кто за что платит, то вторая сторона вправе будет отказать в возврате средств, потраченных Вами на изготовление документов - тех, что Вы обязались предоставить, ст.420 ГК.

Працко Виталий Александрович · Answer

вернуть потраченную сумму за нотариуса можете

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

О какой сумме идёт речь?

Удалено · Answer

По статье 431 ГК РФ при неясности условия договора учитывается буквальное значение слов. Если не прописано кто оплачивает нотариуса - расходы несёт продавец как обязанная сторона по предоставлению документов.

Требуйте компенсацию у покупателя письменно со ссылкой на статью 309 ГК РФ. При отказе - взыщите задаток и расходы через суд по статье 393 ГК РФ как убытки от срыва сделки по вине покупателя.

25.11.2025, 09:57

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Может ли продавец ПДКП вернуть потраченные средства на подготовку документов для покупателя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли оспорить сделку о продаже 1/3 помещения без раздела площади и вернуть покупателю потраченные деньги?

Снятие нарушений и возврат денег - зафиксировав продажу электронных сигарет несовершеннолетним

Пропала продавец щенка после перевода денег - как вернуть потраченные средства?

В 2015 году купили дом за свои средства влезли в долги можно ли вернуть потраченные средства с мат капитала.

Девушка из Уфы потеряла деньги и билеты из-за проблем с оформлением визы для поездки в Болгарию

Как вернуть потраченные средства на приобретение препарата ЖНВЛП для курса химиотерапии и где обратиться за компенсацией?

Вопрос о возврате средств за страхование при включении в договор кредита

Получение автокредита для предпенсионного пенсионера с необходимостью страхования - возможность вернуть потраченные средства

Нотариус не внес изменения в документы о доме, потребовалась судебная борьба и уплата за невыполненную работу

Обязан ли центр вернуть потраченные средства при расторжении договора на оказание платных медицинских услуг?

Возможно ли вернуть потраченные средства на ремонт служебной квартиры или использовать их для оплаты коммунальных услуг?

Сколько времени может занимать рассмотрение заявления о расторжении договора страхования гражданской ответственности

Как вернуть потраченные средства

Возможно ли вернуть потраченные средства на ремонт дома в деревне, который принадлежал маме

Проблемы с тарифом МегаФон - как вернуть потраченные средства и решить вопрос

Как вернуть потраченные средства за ЖКХ и ипотеку при разделе имущества после развода?

История о потере денег иностранным гражданином при продлении патента - как вернуть потраченные средства?

Если взял ипотеку до брака и половину выплатил, могу ли я вернуть потраченные средства после расторжения брака?

Несоблюдение договора об информационной маркетинговой услуге - как вернуть потраченные средства?

Что делать, если заказ с Украины не доставлен после отправки денег? Возможно ли вернуть потраченные средства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59