Оформление земли под квартирой в 4 х квартирном коттедже

Question

Хочу продать квартиру, есть покупатель. Но возникла проблема, жилое помещение оформлено, а земля под ним нет.
Предыстория. Квартира была предоставленна моим родителям, военнослужащим. И была на учете воинской части. Но в 90 х годах часть расформировали и не передали жилой фонд на балланс Сельсовета... Воинской части нет, администрация сельского совета от нас так же отказалась. В 2011 году, уже я стал собственником по решению суда, приватизация через суд, а так же суд обязал администрацию сельского совета взять на балланс брошенные дома. 

Вопрос: Могу ли я сейчас оформить землю, под моей квартирой (дом на 4 ре квартиры, коттеджного типа) на основании решения суда, который признал меня собственником жилого помещения?
P.S. Двор на каждые две квартиры общий.
Куда обращатся для решения этого вопроса?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

У Вас квартиры многоквартирный дом оформить право собственности можно только в общую долевую собственность согласно статье 36 ЖК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы стали собственником квартиры в доме коттеджного типа на 4 квартиры по решению суда (приватизация через суд). Земельный участок под домом не оформлен. Суд также обязал администрацию сельсовета принять дома на баланс. Теперь вы хотите продать квартиру, но без оформления земли это проблематично. **Анализ** По общему правилу, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме (МКД) к новому собственнику переходит и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом (ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»). Таким образом, став собственником квартиры по решению суда, вы автоматически приобрели право на долю земельного участка. Однако для государственной регистрации права на землю необходимо, чтобы участок был поставлен на кадастровый учет и сформирован как объект недвижимости. В вашем случае земельный участок под домом не был сформирован, так как дом ранее находился на балансе воинской части, затем передан не был. Решение суда 2011 года, признавшее ваше право собственности на квартиру, не содержит прямого указания на землю, но является основанием для оформления земельного участка. **Порядок действий** 1. **Формирование земельного участка**. Необходимо обратиться в администрацию сельского поселения (или иной орган местного самоуправления) с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Поскольку дом на 4 квартиры, участок должен быть сформирован под всем домом как единое целое (или как несколько участков, если дом разделен на блоки? В вашем случае «дом коттеджного типа» — вероятно, блокированная застройка? Уточните статус дома: является ли он многоквартирным или это жилые дома блокированной застройки. Если это МКД, то участок единый). 2. **Кадастровые работы**. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и постановки участка на кадастровый учет. 3. **Регистрация права общей долевой собственности**. После постановки на кадастровый учет вы можете подать заявление в Росреестр о регистрации вашей доли в праве на земельный участок. Доля определяется пропорционально площади квартиры. Приложите решение суда о признании права собственности на квартиру, технический паспорт, кадастровый паспорт квартиры, выписку из ЕГРН (если есть). 4. **Если администрация отказывает**. В случае бездействия администрации вы можете обратиться в суд с требованием обязать администрацию сформировать участок. Решение суда 2011 года может служить доказательством необходимости передачи земли. **Особенности** - Участок под домом относится к общему имуществу, поэтому его оформление должно происходить с согласия всех собственников квартир. Вам необходимо привлечь соседей к процессу, так как земля принадлежит всем на праве общей долевой собственности. - Если дом признан блокированной застройкой (таунхаусы), то возможно оформление отдельных участков под каждой квартирой, но это требует соответствующего разрешения. **Резюме** Вы вправе оформить земельный участок под домом на основании решения суда о признании права собственности на квартиру, но для этого требуется предварительное формирование участка и кадастровые работы. Обращаться нужно в администрацию сельского поселения и к кадастровому инженеру. Если администрация отказывает, можно обязать ее через суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Земельный участок под многоквартирным домом (если он сформирован и поставлен на кадастровый учет), в силу положений Жилищного и Земельного кодексов находится в общедолевой собственности граждан, являющихся собственниками квартир. Отдельного оформления в собственность такого земельного участка  законом не предусмотрено.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Если у вас квартира, то земля не оформляется
В принципе

Куприков Михаил Сергеевич · Answer

Здравствуйте, я считаю возможным оформить земельный участок под домом в общую долевую собственность граждан-собственников квартир, в порядке приобретательной давности (более 15 лет). Обращайтесь, поможем.

Працко Виталий Александрович · Answer

сейчас оформить землю можете

Оформление земли под квартирой в 4 х квартирном коттедже

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как оформить 1/7 долю в праве на квартиру в отдельное жилье в 7-квартирном коттедже

Содержание скота в 2 х квартирном коттедже

Жильцы хотят общий теплосчётчик - что делать, если есть личный счетчик в 4-х квартирном коттедже?

Возможна ли приватизация земельного участка в 2 квартирном коттедже и изменились ли правила в 2015 году?

Покупаю долевую собственность в 14 квартирном коттедже. Риски и как лучше себя обезопасить?

Живем в 4 квартирном коттедже с разными входами нужно ли платить кап. ремонт.

Претензии к счету на оплату мусора в 8-квартирном коттедже без заключенного договора

Обязан ли я платить за содержание и текущий ремонт, проживая в 2-х квартирном коттедже.

Можно ли построить 2-х квартирный коттедж на участке земли в 5 соток для двух собственников?

Возможно ли строительство 24-квартирного коттеджа на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство

В 1994 году родители оформили квартиру всобственность как 1/2 долю двух квартирного коттеджа.

Акта разграничения эксплуатационной ответственности между МУП "Водоканал" и абонентами двух квартирного коттеджа нет.

Как защитить свои наследственные права в случае спора о собственности на коттедж квартирного типа?

Скажите пожалуйста. Какой договор Управляющей компании заключить с частью 2-х квартирного коттеджа.

Как избежать подводных камней при покупке квартиры в 11 квартирном клубном коттедже

Необходимость разрешения на строительство квартиры в коттедже

Каким должен быть статус земли под коттеджем для проживания и наследования?

Претензии на возврат долга - кто получит право на часть земли под коттеджом?

Приватизация земли под коттеджами в поселке Краснодара - вопросы статуса, выделения и дальнейшие действия

Перезаключение договора аренды земли под коттеджом в Москве - проблемы и процесс переоформления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59