Как переделать Зимний сад в лоджию по документам

Question

Здравствуйте. Предыдущие собственники квартиры сделали из лоджии зимний сад, по документам. Для того что бы узаконить отопление. Как обратно сделать из зимнего сада лоджию. Изначально была лоджия. В егрн внесены изменения. Коммунальные платежи очень большие. Спасибо

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Необходимо согласовать переустройство помещения по статье 26 Жилищного кодекса РФ. Подайте заявление в администрацию с проектной документацией о возврате зимнего сада в лоджию, демонтаже отопления. После завершения работ изменения вносятся в ЕГРН согласно статье 24 Федерального закона 218-ФЗ.

Алекс И.И. · Answer

Для обратной переделки зимнего сада в лоджию необходимо выполнить следующие шаги:

1. **Получение разрешения на перепланировку.** Обратитесь в местную жилищную инспекцию или БТИ для получения технического заключения о возможности демонтажа отопления и восстановления исходной конструкции лоджии. Если зимний сад был узаконен, потребуется новое разрешение, так как изменение назначения помещения считается перепланировкой.

2. **Проведение работ.** Вам потребуется демонтировать радиаторы отопления (если они установлены) и восстановить ограждающие конструкции (стены, окна) в соответствии с нормативами для лоджии. Важно, чтобы лоджия не была отапливаемой – это основное отличие от зимнего сада. Все работы должны быть выполнены по утверждённому проекту.

3. **Оформление нового технического плана.** После завершения работ вызовите кадастрового инженера для составления нового технического плана, в котором помещение будет указано как лоджия (часть квартиры без отопления).

4. **Внесение изменений в ЕГРН.** Подайте заявление в Росреестр через МФЦ для внесения изменений в сведения о помещении. К заявлению приложите новый технический план и разрешение на перепланировку.

5. **Корректировка оплаты коммунальных услуг.** После внесения изменений в ЕГРН обратитесь в свою управляющую компанию для пересмотра схемы оплаты отопления. Плата за отопление лоджии будет исключена, что снизит общие коммунальные платежи.

**Резюме:** Обратная переделка зимнего сада в лоджию возможна, но требует официального согласования и внесения изменений в кадастровый учёт. Процедура включает получение разрешения, демонтаж отопления, изготовление нового технического плана и регистрацию в Росреестре. После этого вы сможете уменьшить коммунальные платежи.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Захаров Александр Юрьевич · Answer

Объединение лоджии с квартирой запрещено по ряду причин, основные из которых: при совмещении холодного и горячего помещения нарушается тепловой контур здания.

Удалено · Answer

Подайте в жилищную инспекцию заявление о внесении изменений в технический план с возвратом статуса лоджии. Потребуется демонтаж отопления, восстановление ограждающих конструкций согласно статье 25, 26 ЖК РФ. После согласования изменений обратитесь в Росреестр для корректировки ЕГРН.

25.11.2025, 15:24

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович · Answer

Подайте в Гос жилищную инспекцию заявление и все

Как переделать Зимний сад в лоджию по документам

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Можно ли лоджию переделать в комнату за счёт средств материнского капитала. Если да - то как это оформить.

Участвую в долевом строительстве. Была лоджия, стал зимний сад.

Как переделать сад на сына после смерти матери и отца

Будет ли законно если закрыт 4-й этаж частного дома как зимний сад.

Как построить зимний сад на крыше первого этажа в многоквартирном доме - согласование и первые шаги

Нарушение правил - жильцы 17-этажного дома построили на крыше зимний сад без согласия соседей. Как действовать?

Чем грозит и как решить вопрос: увеличил площадь жилого дома вдвое, да еще зимний сад 50%

Необходимость разрешения на строительство комплекса баня-зимний сад на участке с домом в собственности

Доплата за зимний сад в квартире по ДДУ - правомерное требование или нет?

Задолженность по книге Зимний сад из 2013 года - кто такие КредитЭкспресс Финанс?

Получилось лишнее письмо от ООО Кредитэкспресс Финанс о задолженности за книгу Зимний сад, которую я не заказывала.

Можно ли в детском саду переделать кухню и прачечную под групповую комнату.

Я с братом прописан в 3-х комнатной кв. в своё время я пристроил лоджию, документы на строительные материалы на моё имя, .

Какие нужны документы чтобы переделать документы со служебного ордера на обычный ордер?

Застройщик требует оплатить лоджию, которую переделали в жилую площадь - правильно ли это?

Как переделать документы на квартиру после смерти главного квартиросъемщика и выписать ребенка от первого брака

Изменение закона о включении участков перед домами в общий метраж - как оказаться в ситуации без вины и как переделать документы?

Как переделать документы на двух из трех собственников трехкомнатной квартиры и оставить третьего прописанным?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59