Расходы при обмене гаражами из-за кадастровой ошибки

Question

Есть гараж после завершения строительства переоформил на себя получено свидетельство в собственности но недавно узнал от соседа что у нас номера перепутали (проверил на кадастровой карте наших гаражей нету ведении) и сосед предлагает договор обмена в МФЦ. Какие расходы могут появиться, я пока не хочу продать гараж

Петренко Григорий Иванович · Accepted Answer

Возможно два варианта первый как у вас плюс расходы на составление договора мены, регистрация договора в росреестре
Второй вариант обращение в суд об устранениии кадастровой ошибки

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации ключевая проблема — несоответствие номеров гаражей в документах и на кадастровой карте, а также то, что гаражи отсутствуют в кадастровом учёте. Предложение соседа о заключении договора обмена (мены) в МФЦ — это способ исправить сложившуюся ситуацию без продажи. Однако потребуются определённые расходы.

**Какие расходы могут возникнуть:**
1. **Государственная пошлина** за регистрацию перехода права собственности по договору мены. Согласно НК РФ, физические лица платят 2000 рублей за каждый объект недвижимости. Если обмениваются два гаража, пошлина составит 4000 рублей (по 2000 за каждый).
2. **Нотариальные расходы**, если договор мены подлежит нотариальному удостоверению. В вашем случае, если гаражи принадлежат физическим лицам и сделка не является обязательной для нотариального удостоверения (например, не долевая собственность), можно обойтись без нотариуса, что сэкономит средства (тарифы нотариуса — процент от кадастровой стоимости, обычно от 0,5% до 1%, но не менее 300 рублей).
3. **Кадастровые работы** — если гаражи не стоят на кадастровом учёте, их необходимо сначала поставить на учёт. Для этого потребуется заказать технический план у кадастрового инженера. Стоимость такой услуги в разных регионах варьируется от 5 000 до 15 000 рублей за один объект.
4. **Исправление кадастровой ошибки** — если причиной путаницы номеров является ошибка в документах (например, при первичной регистрации), может потребоваться обращение в Росреестр для исправления. Эта процедура обычно бесплатна, но может затянуться.
5. **Прочие расходы**: оплата услуг юриста (по желанию), ксерокопии, заверение заявлений и т.п.

**Порядок действий:**
1. Заключите с соседом предварительное соглашение или сразу договор мены. Убедитесь, что в договоре указаны фактические (правильные) гаражи.
2. Обратитесь в МФЦ или напрямую в Росреестр для регистрации перехода права. Вам потребуется: паспорта, правоустанавливающие документы на гаражи, договор мены, квитанция об оплате госпошлины.
3. После регистрации вы получите выписки из ЕГРН на правильные объекты.

**Важно:** перед сделкой рекомендую заказать выписку из ЕГРН на каждый гараж (платно, около 400 рублей за электронную выписку), чтобы убедиться в отсутствии обременений и правильности данных.

**Резюме:** основные расходы составят госпошлина (4000 руб.) и, возможно, кадастровые работы (10 000–30 000 руб. на оба гаража). Если обойтись без нотариуса, общая сумма не превысит 35 000 рублей.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Договор мены можно совершить в простой письменной форме, заплатить придется госпошлину за регистрацию перехода права собственности в ЕГРН - 4 000 рублей, ст. 333.33 Налогового кодекса.

Можно пойти другим путем - подать в Росреестр заявление об исправлении реестровой ошибки, но для точного ответа нужна индивидуальная консультация, пишите в личку любому юристу на сайте.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Ерунда. Надо просто разобраться

Удалено · Answer

Вы для начала выясните этот факт. возможно что соседу больше нравится ваш гараж или его расположение. и он просто хитрит и вводит вас в заблуждение.

26.11.2025, 11:53

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

ООО "ЭкспертКонсалтинг" · Answer

Сложности, которые могут всплыть: если гаражи не стоят на кадастровом учёте (вы пишете, что на публичной карте их не видно), то перед обменом участок/гараж могут потребовать поставить на учёт — тогда придётся заказывать техплан (обычно 8 000—15 000). Если ГСК оформлялся массово через «гаражную амнистию», иногда ошибка в номере — это именно ошибка кадастрового инженера, и её можно исправить бесплатно через заявление об исправлении ошибки в Росреестр. Это проще, чем обмен.
Геодезия / кадастровые работы. Если в кадастровых записях перепутаны номера и фактические границы не установлены, могут понадобиться работы кадастрового инженера: уточняющие схемы, привязка, акты согласования. Обычно 10 000—25 000 рублей, но зависит от региона, ГСК и сложности.
В общем, выписку из ЕГРН нужно смотреть

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Вам надо не договор мены заключать, а вносить изменения в записи ЕГРН или исправлять техническую ошибку ( в зависимости от конкретной ситуации, из вопроса непонятно).

Расходы при обмене гаражами из-за кадастровой ошибки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Возникает ли необходимость уплаты налогов при обмене гаражами одинаковой стоимости в одном ГСК?

Куда обратиться и кто ответчик при выявлении кадастровой ошибки - кадастровый орган или суд?

Какая будет сумма налога при обмене гаража на гараж с доплатой?

Сравнение налогов при обмене гаражей разной площади и оптимальный способ оформления

Куда обратиться чтоб признать кадастровую ошибку, кто при кадастровой ошибке должен делать замеры

Обмен гаражами, без места как правильно составить расписку и нужны ли при этом свидетели?

Спор о границах земли - Обмен гаражами привел к нежелательным последствиям и конфликту

Какие документы нужно представить для исправления кадастровой ошибки в кадастровой палате без отказа?

Проблема исправления кадастровой ошибки - отказ Кадастровой палаты и возможные решения

Препятствия при оформлении в собственность земельного участка под капитальным гаражом

Какой суд обращаться для исправления кадастровой ошибки в кадастровом паспорте жилого помещения, принадлежащего организации

Какие документы нужно приложить к исковому заявлению о исправлении кадастровой ошибки при постановке на кадастровый

Вопросы о различии в стоимости квартир при обмене - кадастровая и договорная стоимости

Предотвращение оплаты за экспертизу при обнаружении кадастровой ошибки при межевании участка

Исковое заявление о устранении кадастровой ошибки при изготовлении межевого плана на земельный участок под гаражом

Возможность истицы предъявить судебные расходы при наложении смежных границ земельного участка при наличии кадастровой

Какая сумма госпошлины платится за исправление кадастровой ошибки при сдаче технического плана в орган кадастрового учета?

Исковая давность оспаривания кадастровой ошибки при установленных границах участка, стоящего на кадастровом учете с 2003 г.

Как повлияет заключение мирового соглашения на исправление кадастровой ошибки и обязанности Кадастровой палаты?

Исправление кадастровой ошибки - неправомерный отказ Кадастровой палаты и возможности обжалования в суд

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59