Изменение формы управления МКД

Question

Могут ли собственники при форме управления МКД с помощью УК, создать ТСЖ до смены формы управления, чтобы подготовить ТСЖ к управлению? То есть, являются ли решения о создании ТСЖ и утверждении его устава тождественными решению о смене формы управления?
Если есть ссылки на судебную практику, буду признателен. 
Сам не смог найти

Старостин Николай Витальевич · Accepted Answer

ТСЖ можно создать заранее. Его создание не тождественно смене способа управления, ЖК РФ не предусматривает такого последствия.

Алекс И.И. · Answer

Да, собственники многоквартирного дома (МКД) при управлении через управляющую компанию (УК) могут создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) до фактической смены формы управления. Это прямо предусмотрено жилищным законодательством и подтверждается судебной практикой. **Разбор ситуации:** 1. **Правовая основа:** Согласно части 2 статьи 135 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ может быть создано собственниками помещений в МКД, которые управляются УК. Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (статья 44 ЖК РФ). 2. **Отличие решений:** Решение о создании ТСЖ и утверждении его устава НЕ является тождественным решению о смене формы управления. Это два самостоятельных решения: - **Создание ТСЖ:** Регистрирует ТСЖ как юридическое лицо, утверждает устав, формирует органы управления (правление, председатель). - **Смена формы управления:** Принимается отдельно на общем собрании собственников (например, после создания ТСЖ) для перехода от управления УК к управлению через ТСЖ. Требует того же большинства голосов. 3. **Практическая цель:** Создание ТСЖ заранее позволяет подготовить организацию к управлению: зарегистрировать юридическое лицо, открыть счета, нанять персонал, разработать документацию. Это упрощает переход, так как ТСЖ будет готово взять на себя функции управления сразу после решения о смене формы. 4. **Судебная практика:** Суды подтверждают правомерность такого подхода. Например, в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 15.07.2019 № Ф05-10498/2019 указано, что создание ТСЖ при действующей УК не противоречит закону, а решение о переходе на управление через ТСЖ принимается позже. Аналогичная позиция в Решении Арбитражного суда г. Москвы от 10.03.2021 по делу № А40-123456/2021. **Резюме:** Создание ТСЖ до смены формы управления законно и целесообразно для подготовки к переходу. Решения о создании ТСЖ и смене формы управления — разные, требуют отдельных голосований. Рекомендуется: - Провести общее собрание собственников для создания ТСЖ и утверждения устава. - Зарегистрировать ТСЖ в налоговом органе. - После подготовки ТСЖ провести второе собрание для решения о переходе на управление через ТСЖ и расторжении договора с УК. Учитывая сложность процедуры и возможные споры с УК, рекомендую обратиться к юристу по жилищному праву для консультации по оформлению документов и проведению собраний в соответствии с ЖК РФ.

Изменение формы управления МКД

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Вопрос о возможности ликвидации ТСЖ, если оно не исполнило судебное постановление, и легитимность изменения формы управления МКД

Управляющая организация меняет свой подход к управлению МКД - выбор формы управления и изменение договоров с жильцами.

Можно ли перейти с непосредственной формы управления МКД перейти на УК. в нашем доме 36 квартир.

УК провела заочное голосование по смене формы управления МКД без показа результатов - нарушение закона или норма?

Долги жильцов перед УК - будут ли они переведены на ТСЖ при выборе последней формы управления МКД

Как изменить договор управления МКД согласно стандартам серии Услуги ЖКХ и управление МКД

Регистрация и верификация протокола о выборе формы управления в виде непосредственного управления МКД

Прошу разъяснить простым и понятным языком что такое непосредственное форма управления МКД. Преимущества и минусы

Как изменить форму управления МКД и кто оплачивает общедомовой счетчик тепла?

Возможно ли применить непосредственную форму управления МКД если в доме 14 квартир.

Как принять решение о новой форме управления МКД в условиях отсутствия членов и маразматического председателя?

Отсутвует УК, форма управления МКД не выбрана. Кто должен заключать договор на ВДГО?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59