Отмена дарения квартиры и сохранение залога у банка

Question

Добрый день купил у бабки квартиру и сразу взял кредит сразу же под залог этой кв. бабка подала в суд по 177 статье п овсем известной схеме типо обманули мошенники вопрос если она отсудит квартиру по 177 статье вопрос залог снимут? Или банк будет признан добросовестным залогодержателем и право собственности перейдет а залог все ровно не снимут? Я платить не собираюсь банку)

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

27 .11 кассационный суд рассмотрит жалобу певицы. Ждите результатов . СМИ сообщат 
 Пока конкретные ответы на ваши вопросы дам только суд ,а не гадания юристов

Алекс И.И. · Answer

Если суд признает сделку купли-продажи недействительной по ст. 177 ГК РФ (сделка под влиянием обмана, заблуждения и т.п.), то каждая из сторон обязана вернуть другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Таким образом, квартира возвращается продавцу (бабушке). Вопрос о залоге (ипотеке), установленном в пользу банка, решается следующим образом: 1. Поскольку покупатель не приобрел право собственности на квартиру (сделка недействительна с момента ее совершения), он не мог и распоряжаться этим правом, включая передачу в залог. Следовательно, залог, установленный лицом, не имеющим права на имущество, по общему правилу является недействительным. 2. Однако существует исключение для добросовестного залогодержателя. Если банк на момент заключения договора залога не знал и не должен был знать о пороках в праве собственности залогодателя (покупателя), то залог может быть сохранен (ст. 335, 353 ГК РФ, п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010). На практике суды часто признают банки добросовестными, если те проверили документы покупателя, право собственности было зарегистрировано в ЕГРН на момент выдачи кредита, и не было явных признаков мошенничества. В таком случае бабушка получит квартиру обратно, но она будет обременена залогом банка. Если же банк действовал неосмотрительно (например, не проверил историю квартиры или знал о судебном споре), то залог может быть признан недействительным. ВАЖНО: Вы указываете, что не собираетесь платить банку. Даже если залог сохранится, банк вправе обратить взыскание на квартиру (через суд), и бабушка может лишиться жилья. Если же залог признают недействительным, квартира вернется бабушке без обременений, а банк сможет требовать возврата кредита только с вас лично — но если у вас нет имущества, взыскать будет нечего. Резюме: - При отмене сделки по ст. 177 ГК РФ покупатель не становится собственником, поэтому залог, как правило, ничтожен. - Но если банк будет признан добросовестным залогодержателем, залог сохранится, и квартира останется в залоге у банка. - Решение зависит от конкретных обстоятельств (знал ли банк о споре, как проверял документы и пр.). - Рекомендуется обратиться к юристу для анализа ситуации, так как исход дела непредсказуем. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Баранов Михаил Васильевич · Answer

Если суд признает сделку недействительной из-за мошенничества по статье 177, то залог, скорее всего, снимут, так как сделка будет аннулирована. В этом случае квартира вернется предыдущему владельцу (продавцу), а банк, вы давший кредит под залог, может потерять свою недвижимость и придется разбираться с долгом по кредиту, который вы брали.

Нужна еще консультация? консультация по Вашему вопросу стоит 500 рублей

Нужна еще консультация?  консультация по Вашему вопросу стоит 500 рублей

Гарева Элина Николаевна · Answer

Здравствуйте, уже пошла практика и по отказам бабушкам в удовлетворении исков в стиле "Долиной", надо просто грамотно готовиться к судам. Если отсудяткв, то да, залог снимут

Гадиров Мохуббат Кямалович · Answer

Здравствуйте, деньги банк кому перечислил, с ним будет судиться, до конца этого процесса ничего не изменится.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Если суд признает сделку недействительной из-за мошенничества по статье 177, то залог, скорее всего, снимут

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, уже пошла практика и по отказам бабушкам в удовлетворении исков в стиле "Долиной", надо просто грамотно готовиться к судам.

Отмена дарения квартиры и сохранение залога у банка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Постройка на земельном участке после отмены дарения - сохранение прежнего имущества или новое право?

Несколько вопросов об ипотеке - залог не только денежных обязательств, обеспечение залога в случае неисполнения должника

Какие меры может принять банк по отмене залога квартиры после 6 лет неплатежей по кредиту?

Куда и как подать заявление о гражданском деле по отмене дарения после нападения дочери на мать?

Реорганизация предприятия А путем выделения - сохранение залога и кредита, новые юридические лица, возможные риски для долгов

Возможна ли отмена залога на автомобиль при банкротстве ИП? Риски для залогодержателя и лазейки в законодательстве

Пункт отмены дарения - Как реализовать право отмены договора дарения квартиры, если бабушка ее продаст третьей стороне

Возможна ли отмена дарения квартиры при наличии ссылки на ст.п.4, если квартира была передана и получена назад через третье лицо?

Отмена дарения квартиры - как изменится основание собственности и расчет НДФЛ?

Два гражданских иска против бабушки - отмена дарения квартиры и признание недееспособности

Отмена дарения квартиры - исключение при наличии завещания Одаряемого

Возможна ли отмена дарения квартиры после смерти женщины и какие статьи закона позволяют это сделать?

Отмена дарения квартиры при переживании одаряемого - необходимость повторной переоформления документов и возврат собственности

Отмена дарения квартиры внучке 17 лет - временные ограничения и момент вступления в силу

Отмена дарения квартиры в доме подлежащему сносу - какие требования указать в исковом заявлении, если дом уже снесен?

Отмена дарения квартиры - налоговый счет и причины, связанные с местом жительства

Возможна ли отмена дарения квартиры в случае выселения дарителя одаряемым?

Отмена дарения квартиры - нужно ли уведомлять налоговую и подавать декларацию по НДФЛ?

Отмена дарения квартиры в случае отказа человека возвратить долг и подачи иска в суд

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59