Хочу купить квартиру и могу ли я сразу оформить на имя семнадцатилетную дочь

Question

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Модете оформить  сразу на дочь.

Алекс И.И. · Answer

### Ситуация
Вы хотите приобрести квартиру и сразу оформить её в собственность на свою 17-летнюю дочь. Необходимо разобраться, возможна ли такая сделка и какие условия нужно соблюсти.

### Правовое регулирование
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет обладают частичной дееспособностью. Они могут самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, а для крупных сделок (в том числе покупка недвижимости) требуется письменное согласие законных представителей (родителей, опекунов). При этом несовершеннолетний может быть собственником жилья, но управление имуществом (в том числе отчуждение) осуществляется с согласия органов опеки и попечительства.

### Ваш случай: покупка квартиры на имя 17-летней дочери
- **Кто выступает покупателем?** Фактически квартиру покупаете Вы, но оформляете её на дочь. По сути, это либо купля-продажа, где вы дарите деньги дочери, либо вы дарите ей квартиру после покупки. Юридически проще: вы покупаете квартиру и затем дарите её дочери. Либо вы можете заключить договор купли-продажи, где покупателем указана дочь, а вы действуете как её законный представитель.
- **Согласие органов опеки?** Если вы дарите квартиру дочери, то это улучшение её жилищных условий, поэтому согласие опеки не требуется (отчуждение имущества несовершеннолетнего требует согласия опеки, но дарение в пользу несовершеннолетнего – нет). Однако если дочь является собственником другого жилья и вы планируете его продать, то потребуется разрешение опеки.
- **Нотариальное удостоверение?** Договор дарения недвижимости между близкими родственниками не требует нотариального удостоверения, но регистрация перехода права в Росреестре обязательна. При покупке квартиры в рассрочку или с использованием маткапитала могут быть дополнительные требования.
- **Возраст дочери**: Поскольку ей 17 лет, она почти совершеннолетняя. Вы можете оформить сделку с согласия обоих родителей (если брак зарегистрирован) или с согласия единственного родителя. Если дочь эмансипирована (работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью), она может совершать сделки самостоятельно с согласия родителей, но в любом случае лучше оформить письменное согласие.

### Рекомендации
1. **Способ оформления**: Самый простой вариант – вы покупаете квартиру, регистрируете право на себя, а затем дарите её дочери. Это позволит избежать сложностей с указанием несовершеннолетнего покупателя в договоре купли-продажи.
2. **Согласие супруга**: Если вы состоите в браке, потребуется нотариальное согласие супруга на сделку, если квартира приобретается на ваше имя с последующим дарением.
3. **Документы**: Для дарения понадобится паспорт дарителя, паспорт одаряемого (или свидетельство о рождении дочери, если ей нет 14 лет), выписка из ЕГРН, договор дарения (в простой письменной форме, если дарите родственнику). Регистрация в Росреестре через МФЦ.
4. **Участие органов опеки**: Если дочь является собственником другого жилья или вы хотите продать её долю, необходимо получить разрешение опеки. В вашем случае улучшение жилищных условий – разрешение опеки не требуется.

### Резюме
Да, вы можете купить квартиру и оформить её на 17-летнюю дочь. Рекомендуется сначала зарегистрировать право собственности на себя, затем подарить ей квартиру. При дарении между близкими родственниками (родитель-ребенок) нотариальное удостоверение не обязательно, но переход права нужно зарегистрировать в Росреестре. Потребуется письменное согласие законных представителей (если дочь выступает стороной сделки). Особых ограничений нет, но учтите возможные налоговые последствия (дарение между близкими родственниками освобождается от налога).

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Удалено · Answer

На себя купите, а ей подарите (но есть вероятность при появлении зятя) остаться на улице. если это единственное жильё.

Тишкина Ольга Александровна · Answer

Здравствуйте! Никаких препятствий к оформлению недвижимого имущества на лицо, не достигшее совершеннолетия, нет.

Табульдин Рамис Наилевич · Answer

Спокойно оформляйте на дочь, препятствий нет. Но продавать, если захотите, то лучше после  18 лет.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

Хочу купить квартиру и могу ли я сразу оформить на имя семнадцатилетную дочь

Похожие вопросы

Если я купил квартиру, и хочу сразу оформить на дочь. Дочери 17 лет. что нужно для этого?

Хочу купить квартиру в ипотеку. Сможет ли потом моя дочь купить квартиру у меня за материнский капитал?

Как лучше оформить сделку: сразу купить квартиру на имя ребенка или сначала оформить на себя, потом сделать договор дарения.

Я хочу купить квартиру и сразу оформить дарственную на дочь, муж даёт своё согласие. Будет ли это облагаться налогом?

Обязана ли я заплатить налог с продажи комнаты, если у меня нет дохода, но хочу сразу купить квартиру?

Хочу, чтобы сейчас сразу дочь оформила квартиру всю на себя.

Если у дочери купить квартиру, сразу как продам свою, то ей придется платить подоходный налог.

Продала квартиру доставшуюся по наследству, в собственности менее 3 лет, хотим сразу купить квартиру, какие налоги мы заплатим?

Хочу купить квартиру в новостройке в доме котором я хочу купить квартиру не аккредитован военипотекой как быть.

Могу ли я купив квартиру сразу оформить собственность на маму?

Гражданский муж хочет купить квартиру в ипотеку может ли он ее сразу оформить на дочь.

Можно ли купив квартиру сразу оформить дарственную на сына, и нужно ли будет платить за неё налог.

Если ли шанс у мужа отсудить эту квартиру или ее часть (если вдруг случится развод).

Мы Хом помочь дочери купить квартиру. Она замужем. Может ли она купить квартиру и оформить её только на себя.

Хочу купить квартиру в новостройке и сразу оформить на 4 л правнука без документов его мамы.

Могут ли мать и взрослая дочь оформить купленную квартиру в общую совместную собственность?

Вопрос купила квартиру оформили на меня и дочь хочу оформить вычет на мужа возможно ли это сделать.

Хотим купить квартиру, но не хочу оформлять на дочь (внук может остаться без жилья), могу ли я сразу оформить на ребенка (2 года)

Продаю квартиру приватизирована менее трех лет, но сразу хочу купить квартиру в другом городе. Как быть с налогами?

У меня есть внук ему 9 лет, могу я на его имя купить квартиру или нужно купить на свое имя и сделать завещание.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59