Градостроительный регламент (генплан, пзз)

Question

Вопрос: Возможно ли сформировать земельный участок с условно разрешенным ВРИ (в одно действие, физ. лицу, без общественных публичных слушаний? И наделен ли муниципалитет каким то уникальным правом обхода ст. 39 ГрК РФ при формировании земельных участков с условно разрешенным ВРИ (в одно действие, без публичных слушаний)?

Лысенко Владимир Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте,Гость!
Нет, сформировать земельный участок с условно разрешенным видом использования (ВРИ) в одно действие без публичных слушаний физическому лицу практически невозможно, так как по закону это требует обязательного проведения публичных слушаний для установления или изменения ВРИ. Муниципалитет не обладает уникальным правом обхода статьи 39 Градостроительного кодекса РФ; более того, публичные слушания являются неотъемлемым этапом этой процедуры для установления условно разрешенного ВРИ.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Градостроительному кодексу РФ, установление условно разрешенного вида использования (ВРИ) земельного участка, в том числе при его формировании, требует проведения публичных слушаний (ст. 39 ГрК РФ). Это правило действует как для изменения ВРИ, так и для первоначального установления. Однако существуют исключения, например, для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (в некоторых случаях) или если участок образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и его использование соответствует утвержденным правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) без изменения разрешенного использования.

Муниципалитет не имеет права обойти ст. 39 ГрК РФ, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. Любые попытки муниципальных органов принять решение об условно разрешенном ВРИ без публичных слушаний могут быть оспорены в судебном порядке. При этом местные ПЗЗ могут конкретизировать процедуру, но не отменять федеральные требования.

Резюме: Физическому лицу сформировать земельный участок с условно разрешенным ВРИ без публичных слушаний **нельзя**, если только участок не подпадает под законодательные исключения (например, ИЖС при соблюдении условий). Муниципалитет не наделен правом игнорировать ст. 39 ГрК РФ.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Невозможно. Условно разрешенный вид использования требует обязательного проведения публичных слушаний. Муниципалитет не имеет права обхода данной процедуры.

Градостроительный регламент (генплан, пзз)

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Как соседи нарушают градостроительный регламент - история разрешения на постройку дома на участке 4 сотки

Какие правила градостроительства имеют приоритет при установлении расстояния до границы смежных участков

Требование администрации города о снесении колонн на арендованном земельном участке

Отказ на строительство дома из-за несоответствия градостроительному регламенту - возможно ли получить положительное решение?

Присвоение адресов домам без уведомления в КП поселке вызывает вопросы о градостроительном регламенте

Конфликт разрешенного использования земельного участка и требований градостроительного регламента - способы разрешения

Можно ли зарегистрировать право собственности на гараж, построенный на границе участка по статье 61 Градостроительного регламента?

Как правильно понимать статью 36 ГрК п.8

Можно ли внести изменения в информацию о недвижимости после постройки гаража с нарушением градостроительных регламентов?

Нарушение градостроительного регламента

Как построить дом в коттеджном поселке, когда отказывают в ипотеке из-за несоответствия градостроительных регламентов?

Отсутствие градостроительного регламента и необходимость экологической экспертизы

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Нарушение градостроительного регламента - объединение частной и государственной собственности на земельном участке

Как привести кадастровые документы в соответствие с проектом планировки участка и градостроительными регламентами

Раздел земельного участка на две части - 1100 кв.м и 1400 кв.м - соблюдение градостроительного регламента?

Нарушение градостроительных регламентов - Как привлечь должностное лицо в Комитете муниципального контроля?

Распространяется ли действие градостроительного регламента на приусадебный участок в провинциальном городе?

Нужен юрист для консультации по градостроительному регламенту.

Отказ на строительство жилого дома в СНТ из-за отсутствия градостроительного регламента - возможна ли альтернатива?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59