Ответственность за самовольное выселение и неисполнение арендодателем обязательств

Question

Допустим, я сдаю квартиру, квартирант не платит, я его вышвыриваю или закрываю квартиру на второй ключ и говорю ему что я психбольной и по 177 гк РФ наш с ним договор легко признать недействительным! Можно так?

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Нет, так поступать нельзя. Любые меры принудительного выселения допустимы только по решению суда. Незаконные действия могут повлечь уголовную ответственность по статье 330 УК РФ («Самоуправство»). Соблюдайте процедуру расторжения договора аренды и последующего выселения жильца через суд.

Алекс И.И. · Answer

Нет, описанные действия незаконны. Вы не можете произвольно выселить арендатора или запереть квартиру, ссылаясь на ст. 177 ГК РФ. Эта статья позволяет признать сделку недействительной, если сторона в момент её совершения не понимала значения своих действий или не могла ими руководить (например, из-за психического расстройства). Однако намеренное заявление о своей невменяемости с целью расторжения договора является злоупотреблением правом и не освобождает вас от обязательств. При невнесении арендной платы порядок действий следующий: 1. Направьте арендатору письменное предупреждение о задолженности и требование оплаты в разумный срок (ст. 614 ГК РФ). 2. Если оплата не поступила, вы вправе требовать расторжения договора в судебном порядке при существенном нарушении условий (ст. 450, 619 ГК РФ). 3. После решения суда о выселении производится принудительное выселение судебными приставами. Самостоятельное выселение или смена замков считается самоуправством (ст. 330 УК РФ) и может повлечь административную или уголовную ответственность. Кроме того, вы рискуете быть привлеченным к ответственности за незаконное лишение жилья. Резюме: Не пытайтесь решить проблему незаконными методами. Обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и выселении. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Лавринов Геннадий Анатольевич · Answer

Андрей!  Вам можно.

Ответственность за самовольное выселение и неисполнение арендодателем обязательств

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Неисполнение обязательств арендодателем - как составить претензию и решить проблему с теплом и канализацией

Неисполнение обязательств арендодателем - проблемы с электроснабжением и санитарными условиями

Ответственность за самовольное выселение студента из общежития и оплата долга - кто несет ответственность?

Штраф за неисполнение обязательств по трудоустройству и компенсация расходов на социальную поддержку \n\nВ данном

Консультация по выселению супруга - суд или самовольное выселение?

Вступившее в силу судебное решение о выселении прописанных людей - приставы или самовольное выселение?

Конфликт с арендодателем - выселение через 3 месяца и отсутствие возврата залога и комиссии агенту

Ответственность строительной компании ооо - неисполнение обязательств по строительству после оплаты аванса на закуп материалов

Как вернуть деньги и расторгнуть договор после неисполнения арендодателем своих обязательств

Написали жалобу в налоговую на неисполнение налоговых обязательств арендодателя по договору найма жилого помещения

Уголовно-правовая ответственность за неисполнение обязательств

Возможно ли продать бизнес с помощью кредитных средств и нести ответственность за неисполнение обязательств ООО?

Ответственность за неисполнение обязательств по многомиллионному кредиту ООО - роль директора и учредителя.

Ответственность за неисполнение обязательств.

Договор по целевому обучению - выплаты, штрафы и ответственность за неисполнение обязательств

Юридическая ответственность за неисполнение обязательств по выделению доли при наличии материнского капитала

Обучение по целевому направлению - ответственность за неисполнение обязательств и возмещение расходов

Можно ли отменить ответственность за неисполнение обязательств в договоре?

Ответственность за неисполнение обязательств по договору целевого обучения в 2021 году

Существует ли ответственность за неисполнение обязательств не связанных с деньгами?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59