Может ли мать мужа после его смерти претендовать на квартиру, купленную в браке с мужем в ипотеку. Ипотека оформлена на жену

Здравствуйте, Галина!

Имеет право претендовать на долю в этой квартире, но не на всю квартиру целиком.

1. Квартира — это совместно нажитое имущество супругов

Неважно, на кого оформлена ипотека и на кого записана квартира (в ЕГРН, скорее всего, указана жена как заемщик и собственник). Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке на общие средства, является совместной собственностью супругов. Ипотека, выплачиваемая из семейного бюджета, подтверждает это.

Квартира, купленная в браке, принадлежит мужу и жене в равных долях (по 1/2 каждому), даже если юридически записана на одного.

2. После смерти мужа в наследственную массу входит только его доля в общем имуществе, то есть 1/2 (половина) квартиры. Вторая половина (1/2) изначально принадлежит жене и в наследство не входит.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди являются:

Дети (в том числе от всех браков),

Супруг(а) (то есть жена),

Родители (то есть мать умершего).

Все эти лица наследуют в равных долях.

Предположим, наследников только двое: жена и мать мужа. Тогда 1/2 доля мужа в квартире делится между ними поровну. Каждая получит по 1/4 доли от всей квартиры.

Итоговая доля жены: ее собственная 1/2 + унаследованная 1/4 = 3/4 квартиры.

Итоговая доля матери мужа: унаследованная 1/4 квартиры.

Если есть дети, доля матери будет меньше.

3. Ипотека — это долг, обеспеченный залогом (квартирой). Он не исчезает со смертью заемщика. Поскольку ипотека оформлена на жену, она и остается основным должником перед банком. Однако долг по ипотеке возник в браке для приобретения общего имущества, следовательно, это общее обязательство супругов.

После смерти мужа его доля в долге также включается в наследственную массу (ст. 1175 ГК РФ). Наследники (жена и мать), принимая наследство (долю в квартире), принимают и пропорциональную часть обязательств по ипотеке.

Чаще всего банк продолжает требовать выплаты с жены как с основного заемщика и собственника. Но если долг не выплачивается, банк имеет право обратить взыскание на всю квартиру, даже на ту долю, которая принадлежит матери. Мать, как совладелец, будет нести риск утраты своей доли.

4. Установить факт раздела долей. Если квартира не была разделена (в ЕГРН записана только на жену), нотариус, ведущий наследственное дело, должен выделить супружескую долю жены (1/2) и определить наследственную долю мужа (вторую 1/2). Для этого жене нужно обратиться к нотариусу с заявлением о выделе супружеской доли.

И жене, и матери мужа нужно в течение 6 месяцев со дня смерти обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства или выдаче свидетельства о праве на наследство. Если этого не сделать, право на долю утрачивается.

Урегулировать вопрос с банком. Немедленно уведомить банк о смерти созаемщика/супруга. Предоставить свидетельство о смерти. Требуется пересмотреть график платежей, возможно, реструктуризировать кредит. Кредитный договор нужно изучить: иногда в нем есть пункт о страховании жизни заемщика, что может погасить часть долга.

Получить свидетельства о праве на наследство. После 6 месяцев нотариус выдаст свидетельства, где будут указаны доли каждого наследника в праве на 1/2 квартиры.

Зарегистрировать право собственности в Росреестре. На основании свидетельства о наследстве и свидетельства о праве на супружескую долю нужно зарегистрировать новые доли: жены (например, 3/4) и матери мужа (1/4).

5. Чтобы избежать раздела с матерью мать мужа может добровольно отказаться от своей доли в наследстве в пользу жены (или просто отказаться). Но она имеет на это полное право, и заставить ее нельзя.

Выкуп доли. Жена может предложить матери мужа компенсацию за ее долю (1/4), соразмерную рыночной стоимости квартиры за вычетом долга по ипотеке. Если мать согласится, она оформляет у нотариуса отказ от наследства, а жена выплачивает ей деньги. Это оптимальный способ сохранить квартиру в одних руках.

Спор о разделе. Если мать настаивает на выделе доли в натуре, что в комнате почти невозможно, суд может присудить ей денежную компенсацию, а долю признать за женой.