Перекидывание со спец счета на кап ремонт без проведения ОСС

Question

Добрый день!
22.07.2014 года решением собственников МКД был сформирован спец счет дома. В декабре 2025 г собственники получили в квитанциях платежку со строкой " кап ремонт". При выяснении ситуации был получен ответ от представителя УК "По дому долг по ст.кап ремонт и поэтому перевели со спецсчета на оператора. Решение министерства"
Документ решения предоставлен не был, аргумент привели Ст 173 жк РФ пункт 10.
Информация о задолженности, о проведении ОСС ни разу не было озвучено.
Подскажите, пожалуйста, законно ли перевели на кап ремонт без согласия собственников?

Кузнецова Ольга Валерьевна · Accepted Answer

Перевод дома со специального счета на счет регионального оператора без проведения общего собрания собственников помещений (ОСС) и без их согласия является законным, если имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт, инициированная органом жилищного надзора (ГЖИ) или органом местного самоуправления.

Алекс И.И. · Answer

Перевод средств со специального счета на счет регионального оператора возможен в строго определенных случаях, предусмотренных ч. 10 ст. 173 Жилищного кодекса РФ. Это происходит, если: - задолженность по взносам на капремонт сформировалась на спецсчете более чем за 2 месяца; - после уведомления о долге собственники не приняли мер по его погашению в течение 5 месяцев; - орган государственного жилищного надзора (Министерство) вынес решение о таком переводе. При этом процедура включает: 1. Уведомление собственников о задолженности и предложение ее погасить. 2. Проведение общего собрания (ОСС) для решения вопроса о дальнейшем способе формирования фонда (оставить спецсчет или перейти к регоператору). 3. Если ОСС не проведено или не принято решение, орган надзора вправе принять решение о переводе. В вашем случае информация о наличии долга и о проведении ОСС не доводилась до собственников. Отсутствие уведомления и решения общего собрания, а также непредоставление документа (решения Министерства) являются грубыми нарушениями. УК не вправе самостоятельно инициировать перевод — это прерогатива регионального оператора на основании акта жилищного надзора. **Рекомендуемые действия:** - Запросить у УК и регионального оператора официальные документы: копию решения Министерства, расчет задолженности, протокол ОСС (если было). - Проверить достоверность задолженности: возможно, расхождение в датах или суммах. - Направить жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или прокуратуру на незаконные действия УК и регоператора. - В судебном порядке обжаловать решение о переводе, если оно нарушает права собственников. **Резюме:** Перевод со спецсчета без уведомления собственников и без решения общего собрания, как правило, незаконен. Документ, на который ссылается УК, должен быть официальным решением Минстроя или ГЖИ. Если такого решения нет, перевод оспорим. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке

Перекидывание со спец счета на кап ремонт без проведения ОСС

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Обязательность заполнения информации о лицах

Отсутствие документов о проведении ОСС делает свидетелей бесполезными

Нужно ли до проведения ОСС по утверждению кап. ремонта провести техническую экспертизу

Я инвалид 1 группы. Должен ли я платить за кап. ремонт? Наш дом имеет спец. Счет на кап. ремонт. Спасибо.

Возможно ли деньги на кап. ремонт при проведении кап. ремонта списать в счёт оплаты ком. услуг или налога на имущество?

Необходимость договора с Фондом кап. ремонта и сроки проведения кап. ремонта - юридические аспекты и требования

По истечении какого времени после проведения кап. ремонта жил. дома нужно снова платить за кап. ремонт.

В доме кап ремонт не производился 33 года существуют какие-то нормы и сроки проведения кап ремонта? Почему я должен платить?

Создаём тсж, фонд кап. ремонта обязан вернуть деньги за кап. ремонт оплаченные на наш спец. Счёт.

Обязана ли я платить взносы на кап ремонт в фонд кап ремонта многоквартирных домов? У нас в ТСЖ есть тоже оплата кап ремонта дома.

Можно ли вернуть деньги со спец счета на кап. ремонт ТСЖ (счет личный ТСЖ), если ремонту же произведен за счет средств ТСЖ.

Что написать в возражении к судебному приказу по кап. ремонту? Кап. ремонт начислен за 5 лет.

Можно ли использовать средства кап. ремонта для установки счетчиков воды? Средства кап. ремонта находятся на спец. Счете МКД

Как защитить себя от недобросовестных действий УК - юридический анализ проведения ОСС по ремонту кровли

Может ли обслуживающая компания быть распорядителем спец счета на кап ремонт.

Как оформить платеж со спец счета на кап ремонт за исполненные работы подрядчику.

Какая сумма должна взыматься за обслуживание спец. счета на кап. ремонт по закону?

Через какое время ТСМ может использовать деньги со спец. Счета на кап. ремонт?

Ремонт с заменой всех коммуникаций, радиаторов и т.д.Не трогала только балкон, т.к.он был в плачевном состоянии.

Судья требует оплаты госпошлины в споре о незаконных решениях ОСС владельца жилья, ссылаясь на НК РФ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59