Распределение расходов при нотариальной продаже участка в СНТ с домом и баней

Question

Продаем участок в снт п дом + баня оформляем через договор купли-продажи у нотариуса что платит продавец что покупатель все в собственности

Гарева Элина Николаевна · Accepted Answer

Продавец платит:

Нотариусу (заверение договора, согласие супруга если в браке — 0,5% от цены + 10–20 тыс. руб. фиксировано).​

Госпошлину за регистрацию в Росреестре (2 000 руб. за участок + 2 000 руб. за дом/баню).​

Подготовку документов (выписка ЕГРН 460 руб./объект, техпаспорт БТИ если нет, межевой план).​

Покупатель платит:

Цену сделки (участок + дом + баня).

Справки об отсутствии долгов (СНТ-взносы, налоги — 1–5 тыс. руб.).​

По договоренности: агентские услуги, оценку (если ипотека).​

Общие расходы
Нотариус + Росреестр: 15–50 тыс. руб. (делят по соглашению).

Документы: кадастровые паспорта, выписки ЕГРН (все объекты), справка СНТ, согласие супругов.​

Алекс И.И. · Answer

При продаже участка в СНТ с домом и баней через нотариуса расходы распределяются следующим образом:

**Продавец обычно оплачивает:**
1. **Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)** – если участок и объекты находились в собственности менее минимального срока (3 года, если получен по наследству, дарению, приватизации, или 5 лет в остальных случаях). Налог 13% (для резидентов РФ) от суммы продажи, но можно применить налоговый вычет (до 1 млн руб. на все объекты в совокупности за год) или вычет расходов на приобретение.
2. **Нотариальные услуги** – тариф за удостоверение сделки и техническую работу. Размер зависит от региона и суммы сделки, но обычно стороны договариваются о разделении этих расходов (например, 50/50). Если не договорились, платит продавец, так как он заинтересован в удостоверении.
3. **Платежи по коммунальным долгам** – если имеются, продавец должен погасить их до продажи.

**Покупатель обычно оплачивает:**
1. **Государственную пошлину за регистрацию права собственности** в Росреестре – 2000 рублей (за каждый объект, если дом и баня отдельно, то 2000 руб. за участок, 2000 за дом, 2000 за баню, итого 6000 руб., если все в одном свидетельстве – возможно, 2000 руб.).
2. **Часть нотариального тарифа** – если стороны согласовали разделение.
3. **Приобретение самого объекта** – цена договора.

**Дополнительно:**
- Если продавец – юридическое лицо, то он уплачивает налог на прибыль (20%) или УСН, а НДС возникает только в особых случаях.
- При продаже земельного участка с постройками важно, чтобы все объекты были зарегистрированы в Росреестре и имели кадастровые номера. Если баня не оформлена как капитальное строение, её можно продать как движимое имущество или отдельно.

**Краткое резюме:** Продавец платит налог (если срок владения меньше 3/5 лет) и может нести нотариальные расходы. Покупатель оплачивает госпошлину за регистрацию и часть нотариальных услуг. Рекомендуется заранее договориться о распределении расходов и отразить это в договоре.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Шмидт Александр Александрович · Answer

По общему правилу, расходы, связанные с совершением сделки купли-продажи недвижимости, несет покупатель. Это включает в себя оплату услуг нотариуса, государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности, а также другие сопутствующие расходы, если они не оговорены иным образом в договоре.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Распределение расходов на сделку стороны должны прописать в договоре. Закон данный момент относит к соглашению сторон.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Неизвестно, как договорятся - так и будет.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Как договоритесь, нотариусу все равно

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Вопрос решается по договоренности сторон, и в договоре нужно указать, кто какие расходы обязался нести.

Удалено · Answer

При нотариальной купле-продажи участка с домом и баней обычно:Продавец оплачивает:НДФЛ 13% (если есть обязанность: владение < минимального срока, нет льгот).Покупатель оплачивает:Нотариуса (тариф + услуги правового и технического характера).Госпошлину за регистрацию права в Росреестре.Стороны могут договориться об ином, но по умолчанию так.

03.12.2025, 09:54

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Распределение расходов при нотариальной продаже участка в СНТ с домом и баней

Похожие вопросы

Разрешается ли использовать землю СНТ под коммерческую баню? СНТ де факто уже не существует.

Можно ли купить дом-баню в СНТ на материнский капитал? - объявление о продаже дома-бани с коммуникациями и документами

Кто должен оплачивать нотариальные расходы при продаже квартиры с участием ребенка в собственности

Необходимость уплаты налога при продаже земельного участка с домом

Порядок оформления документов и распределение расходов при продаже наследуемого дома

Унаследованный дом - распределение расходов между наследниками и их обязанности

Важность плана межевания земли и выбор места заключения договора купли-продажи при продаже участка СНТ

Нарушения при распределении расходов в СНТ - почему только 60 собственников оплачивают общую смету?

Продажа земельного участка с домом и баней в СНТ - какой налоговый вычет применять?

Возможность оспорить цену и распределение расходов при продаже доли в родительском доме, полученном по наследству

Как сдать в аренду дом с баней на участке снт - правовые аспекты и необходимые действия

Какой налог нужно будет заплатить с прибыли при продаже участка СНТ с учетом имущественного вычета и какой налог

При продаже участка снт должны ли вернуть деньги сданные три года назад на газификацию которой так и не произошло.

Отказ в выдаче справки об отсутствии долга при продаже участка СНТ из-за задолженности на членские взносы - правомерность действий

Необходимость оплаты ежемесячных взносов за обслуживание поселка при продаже участка СНТ

Распределение расходов при продаже долевой собственности через материнский капитал

Оформление документов при покупке участка с домом и баней в снт.

Влияет ли срок владения налогом при продаже участка, унаследованного?

Вопросы, связанные с постройкой главной дороги и распределением расходов в СНТ

Продажа участка с домом, баней и гаражом - налоговые обязательства и оформление собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59