Оспаривание залога единственного жилья из-за обмана и давления

Вопрос №24836800 из г. Москва
опубликован 03.12.2025, 10:44
Здравствуйте! 08.09.25 г. взяла кредит под залог недвижимости (единственной квартиры), 7.900.000 на 14 лет, платеж 194.000 под очень большой % банк «НООСФЕРА» (АО). Квартира была получена при расселении от государства на меня и маму. Приватизация квартиры была на меня, но у мамы было право на бессрочное проживание. Для заключения сделки залога банк попросил выписать маму (выписали в никуда на 2 недели, потом прописали обратно, хотя в доверенности написал адрес куда она якобы выехала) и взять нотариальный документ, что она отказывается от права бессрочного проживания. К нотариусу ходили вместе с представителем брокера, документ составляли по его образцу, мама наедине с нотариусом не оставалась. Про залог в документе тоже написано, но мама про залог не знала. Маме 71 год, у нее инвалидность по астме. В банк мама не ездила. Кредит взят на меня, сделку сопровождал кредитный брокер. Я действовала так, как говорил брокер. В заявке указали, что я работаю в агентстве недвижимости (мне присылали файл «работа», который надо было выучить) и моя заработная плата 450.000, на самом деле я работаю в школе, зарплата 120.000. Есть возможность оспорить сделку или нет? Если да, то какие шансы, и какие документы необходимы? На данный момент будем запускать процедуру банкротства, так как есть большие финансовые проблемы, которые и были на момент получения кредита, но хочется всеми способами сохранить единственное жилье.
Читать ответы (14)
Лучший ответ
Рекомендуется

Есть вероятность получить судимость по ст. 159.1 УК РФ, а не оспорить сделку. - если инициируете этот процесс.

1. Мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.

03.12.2025, 21:40
Задать вопрос юристу

13 юристов дали 13 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

Есть шанс кабальную сделку признать недействительной, но полученные деньги придётся вернуть.

Долго, муторно и недёшево. Но шансы есть.

03.12.2025, 10:47

Вы это зачем сделали? Куда деньги дели? Как Долина?

Оспрорить все можно, но основания нужны - ст. 166 ГК РФ и далее

03.12.2025, 10:47

Надежда, вопрос сложный, требует изучение всех документов, в связи с чем, вам целесообразно по месту за помощью обратиться к юристу/адвокату

03.12.2025, 10:50

Шансы на признание сделки недействительной крайне низкие.

03.12.2025, 10:52

Вы: "Есть возможность оспорить сделку или нет? "

Ответ - да, поскольку это право вытекает из ст. 3 ГПК РФ.

Вы: "какие шансы, "

Ответ - суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

03.12.2025, 10:56

Пробуйте оспорить сделку в суде на основании ст. 177, 178 ГК РФ

По таким делам назначается экспертиза, которая определит, в каком состоянии была сторона сделки, что понимала, что не понимала и т.д.

Необходимы все документы по сделке, иск, подать иск, вести дело в суде, заявить о назначении экспертизы и т.д.

За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

03.12.2025, 11:04

Шансы крайне низкие

03.12.2025, 11:17

Вы ввели банк в заблуждение указав неверную з/п. Как Вы будете доказывать что ничего не знали? Что на Вас оказывалось давление и т.д.? Провели столько действий (даже маму выписали), и не знали? Очень много вопросов, еще больше будет у суда......

К большому сожалению, тут шансы близки к нулю.

03.12.2025, 11:24

Здравствуйте. Нет. Долина - плохой пример.

03.12.2025, 11:33

Надежда, добрый день

Шансов сохранить жилье я не вижу.

Деньги вы получили себе в распоряжение, правильно?

Полученные деньги, предположим, вы потратили на решение, закрытие других задолженностей. Это демонстрирует ваше поведение, как добросовестного должника для признания вас банкротом и списания данной задолженности.

Более того, вы участвовали в предоставлении недостоверной информации о своем доходе.

03.12.2025, 11:41

Пробуйте оспорить сделку в суде на основании ст. 177, 178 ГК РФ

03.12.2025, 11:47

Сохранить единственное жильё в процедуре банкротства можно только согласие банка или найдя лицо которое будет платить за вас кредит.

Признать сделку недействительной Можно конечно попытаться но это очень маловероятно при вышеуказанных обстоятельствах.

И кредиты банки же дают ,а не посредники зачем вам какой то брокер понадобился Не совсем понятно какова была его роль и услуга, Если это был кредит именно банка.

03.12.2025, 12:20

Юристы ОнЛайн: 52 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 813 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 321 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 826 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 340 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
5 49 148 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 873 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 280 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Новосибирск
Лапенко Н. А.
5 18 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 273 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 848 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 231 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 272 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 8 025 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5 1 059 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 10 916 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Ломакина В.В.
5 1 747 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
4.5 2 889 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.4 1 427 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7 3 279 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Поплавский А. А.
4.6 92 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.7 221 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.8 2 752 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5 455 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.7 1 756 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских