Выделение доли детям для семейной ипотеки на ИЖС

Question

У моих несовершеннолетних детей 12 и 4 года) есть земельный участок по 1/2 части. Как я могу получить долю на себя, чтобы оформить семейную ипотеку на ИЖС. В какой орган нужно обратиться чтобы получить разрешение для выделения доли для улучшения жил. условий.

Коротаева Ольга Михайловна · Accepted Answer

Распорядиться имуществом несовершеннолетних возможно только с согласия органа опеки.

Но в данной ситуации заключить какую-либо сделку (дарение, купля-продажа или соглашение о перераспределении) вряд ли получится (п.2, 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Вам проще приобрести другой участок.

Алекс И.И. · Answer

Земельный участок принадлежит вашим несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли). Вы не можете просто так "получить" их доли на себя, поскольку это собственность детей. Однако возможно совершить сделку (например, куплю-продажу, мену или дарение) с согласия органа опеки и попечительства, если это не ухудшит положение детей. **Порядок действий:** 1. Оцените, как именно вы планируете использовать участок: будете строить дом с привлечением ипотеки. После строительства вы сможете выделить детям доли в новом доме, что обычно является улучшением жилищных условий. 2. Для любой сделки с долями детей (продажа, обмен, передача в залог) требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве"). 3. Подготовьте документы: паспорт, свидетельства о рождении детей, документы на участок, план строительства, предварительный договор с банком, обоснование улучшения жилищных условий (например, что после строительства дети будут обеспечены жильем большей площади). 4. Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту жительства детей (обычно это районный отдел социальной защиты). Подайте заявление с просьбой разрешить сделку. 5. Если второй родитель жив и не лишен прав, потребуется его нотариально удостоверенное согласие. 6. После получения разрешения можно проводить сделку (например, продать участок, если вы планируете купить другой, или передать его в залог банку). **Куда обращаться:** Орган опеки и попечительства по месту жительства детей. Уточните адрес в местной администрации или МФЦ. **Резюме:** Для оформления семейной ипотеки на ИЖС с использованием долей детей необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Сделка должна быть направлена на улучшение жилищных условий детей (например, строительство дома с последующим выделением им долей). Без такого разрешения сделка ничтожна. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бровко Виктор Викторович · Answer

Необходимо заключить соглашение о распределении долей и удостоверить его у нотариуса.
Соглашение о выделении долей нужно зарегистрировать в Росреестре. Обычно это делают через МФЦ.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Пусть на Вас оформят дарственную

Шмидт Александр Александрович · Answer

Необходимо заключить соглашение

Удалено · Answer

Нужно обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства детей. Подать заявление о выделении доли родителю (или перераспределении долей) для улучшения жилищных условий. Без разрешения опеки переоформить доли детей на себя нельзя.

03.12.2025, 12:06

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Батталова Рената Рустамовна · Answer

Соглашение заключается через органы опеки

Напцок Тимур Русланович · Answer

Обращайтесь в орган опеки и попечительства по месту проживания детей. Только с их разрешения можно перераспределить доли и выделить долю себе для оформления семейной ипотеки.

Беляева Арина Владиславовна · Answer

Здравствуйте. Необходимо обратиться в опеку с заявлением о возможности выделение доли родителям на улучшения жилищных условий. Ответ по итогу постановление о возможности совершения данных действий , либо отказ. Далее Вы обращаетесь к нотариусу для выделение доли, если положительный ответ даст опека.

Выделение доли детям для семейной ипотеки на ИЖС

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Будет ли иметь силу расписка супруга об отказе от прав на выдел семейной доли?

Семейная ипотека. Выделение долей.

Оформление ипотеки на мужа с совместной собственностью - вопросы гашения ипотеки, выделение долей детям и оформление обязательства

Права созаемщика при получении ипотеки - выделение доли и права на недвижимость

Обращение в органы опеки и необходимые документы

Выделение доли при покупке комнаты на МК в браке и последующим разводом - какие права имеют дети?\n2)

Выделение долей детям через нотариуса после погашения ипотечного кредита материнским капиталом

Несовершеннолетний ребенок и ипотека - выделение доли или взятие новой ипотеки?

Выделение долей детям в ипотеке для участников СВО Семейная ипотека для сестры участником СВО

Можно сформулировать заголовок следующим образом:\nКак использовать материнский капитал для погашения ипотеки

Влияет ли материнский капитал на доли в доме при ипотеке - выделение долей для детей до или после погашения.

Выделение доли в квартире в браке - подача встречного иска на выделение доли ребенку

Возможно ли выделение доли детям в трехкомнатной квартире без выделения доли в комнате

Можно ли написать заявление на выделение семейной комнаты, если мы учимся в одном университете на разных формах обучения?

Ипотека. Выделение доли несовершеннолетним

Процесс формирования раздела домовладения на правах общей долевой собственности - последовательность действий

Вопрос о возможности продажи квартиры без выделения доли детям и выделении доли в другой квартире

Как составить договор выделения долей для выделения доли детям на земельный участок в квартире?

Выделение доли супругу при компенсации затрат на дом, получение свидетельства на материнский капитал и выделение долей детям.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59