Право на компенсацию за трубы отопления в помещении

Тепло кто поставляет? Вы что, оплачиваете и за себя и за того парня?

Тога разбирайтесь с поставщиком - ст. 4 АПК ФР - ему претензию, после иск в АС.

Или Вы узрели неосновательное обогащение иных владельцев помещений - ст. 1102 ГК РФ ? Им тогда требование... и т.д.

Владимир, ну так мало ли кому и что не мешает, вы кем себя возомнили? а если вас отключат от отопления, от воды и от канализации. потому что они кому то непонятному мешают? Вы видели что покупали, значит не имеете никакого права ничего отключать, и не взимать никакой оплаты. см. Постановление Правительства РФ от 8 августа 2012 г. N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства РФ от 8 августа 2012 г. N 808

"Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"

С изменениями и дополнениями на 31 марта 2025 г.

---Настоящие Правила устанавливают порядок организации теплоснабжения потребителей, в том числе существенные условия договоров теплоснабжения и оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, особенности заключения и условия договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, порядок организации заключения указанных договоров между теплоснабжающими и теплосетевыми организациями, а также порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям в случае нарушения ими условий договоров. Всего хорошего.

Здравствуйте!

Трубы отопления, которые проходят через Ваше помещение и обогревают соседей, — это не чужое имущество на Вашей земле, а общее имущество здания (ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ). Они являются частью единой инженерной системы. Когда Вы покупали помещение, Вы приобрели его вместе с этим обременением. Согласно ст. 38 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, собственник обязан нести бремя содержания имущества и терпеть нахождение общедомовых коммуникаций, если они предусмотрены проектом здания.

Требовать арендную плату с соседей или ТСЖ за то, что трубы занимают место, нельзя, поскольку Вы тоже являетесь долевым собственником этих труб (как части общего имущества), Вы не можете сдавать в аренду самому себе или другим сособственникам часть своего же помещения под общее оборудование. Это не считается пользованием Вашей частной собственностью третьими лицами, это — реализация права всех собственников на получение тепла через единую систему.

Заставить перенести трубы принудительно практически невозможно, если они установлены по проекту и исправны. Любое вмешательство в общее имущество (реконструкция, перенос стояков) требует согласия 100% собственников помещений в здании (ст. 36, 40 ЖК РФ; ст. 246, 247 ГК РФ). Суд удовлетворит иск о переносе только если Вы докажете, что трубы создают реальную угрозу жизни/здоровью или делают использование помещения полностью невозможным, а не просто мешают или портят вид.

Здравствуйте!

Трубы центрального отопления, проходившие по вашему нежилому помещению изначально при покупке, часто квалифицируются как общедомовое имущество в многоквартирном доме или часть инженерных сетей торгового центра, согласно нормам ЖК РФ (ст. 36-40 ЖК РФ)

Вы не можете требовать их переноса без согласия других собственников или управляющей компании, так как это затрагивает общую инфраструктуру, и изменения требуют общего собрания собственников или судебного решения.

Организуйте общее собрание собственников ТЦ для обсуждения изоляции или перекладки труб за счет пользователей тепла.​

Здравствуйте Владимир

Поступающая в нежилое здание через вас тепловая энергия используется на отопление всего нежилого здания в целом, включая помещения, принадлежащие отдельным собственникам, а также помещения, относящиеся к общей собственности в здании (лестничные площадки, холлы, коридоры и т.п.)

Поэтому вы вправе взыскать компенсацию приходящуюся на каждого из собственников помещений в нежилом здании части стоимости тепловой энергии, поставленной на отопление его площади.

В соответствии с пунктами 35 и 44 Правил теплоснабжения договор теплоснабжения нежилого здания заключается с владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, а отношения по оплате тепловой энергии владельцами иных помещений нежилого здания определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключившими договор теплоснабжения

Поскольку законом прямо не урегулированы отношения собственников расположенных в нежилом здании помещений, возникающие по поводу распределения между ними расходов, понесенных одним из собственников на содержание нежилого здания в целом, в том числе на оплату тепловой энергии, поставленной в целях отопления нежилого здания как единого объекта капитального строительства, то к этим отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие отношения указанных собственников по поводу общего имущества в соответствующем нежилом здании.

Следовательно, в отсутствие соглашения об ином (пункт 44 Правил теплоснабжения), другие собственники помещений обязаны нести расходы по оплате тепловой энергии, потребленной на отопление нежилого здания, пропорционально площади принадлежащих им помещений в этом здании.

___

Данная позиция закреплена

Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2021 N 307-ЭС21-11960 по делу N А56-129838/2019

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна А

Владимир, добрый день!

1. Согласно ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ (применяемого по аналогии к нежилым зданиям), инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, относятся к общему имуществу собственников. Трубы центрального отопления, проходящие через Ваше помещение и обеспечивающие теплом других собственников, являются общедомовым имуществом.

Вы, как собственник помещения, также являетесь сособственником общего имущества пропорционально площади Вашего помещения (ст. 249 ГК РФ).

2. Вы не вправе требовать переноса труб от других собственников, поскольку:

трубы являются общим имуществом, а не собственностью конкретных лиц;

решение о переносе инженерных коммуникаций принимается общим собранием собственников (ст. 44 ЖК РФ по аналогии);

перенос требует технического обоснования и согласования с ресурсоснабжающей организацией.

3. Взыскать арендную плату с других собственников за прохождение труб через Ваше помещение невозможно, так как:

трубы были при покупке — Вы приобрели помещение с существующим обременением;

использование общего имущества регулируется ст. 247 ГК РФ (владение и пользование общим имуществом по соглашению участников);

другие собственники не арендуют Ваше помещение — они пользуются общим имуществом.

4. Вы можете инициировать общее собрание собственников с вопросом о переносе труб за счёт всех собственников пропорционально долям (ст. 249 ГК РФ).

Если трубы причиняют Вам убытки (например, невозможность использования части площади), Вы вправе требовать компенсацию за пользование Вашим имуществом через суд (ст. 247 ГК РФ). Однако суды редко удовлетворяют такие иски при наличии труб на момент покупки.

Произведите изоляцию труб за свой счёт, если они создают дискомфорт (перегрев помещения).

Таким образом, трубы центрального отопления являются общим имуществом собственников здания. Вы не вправе требовать их переноса от других собственников или взыскивать арендную плату. Решение о переносе принимается общим собранием. При покупке помещения с существующими коммуникациями Вы приняли это обременение. Рекомендую инициировать общее собрание собственников для обсуждения вопроса о переносе или изоляции труб за общий счёт.

С уважением, М.А. Чотчаева!

В силу ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ трубы отопления, которые проходят через Ваше помещение и обогревают соседей, — это не чужое имущество на Вашей территории, а общее имущество здания.

Вы не можете в одностороннем порядке потребовать переноса труб или взымать арендную плату с соседей, но есть возможность переноса этих труб за счет средств всех собственников, пользующихся этими трубами.