Ипотека в силу закона при покупке доли квартиры

Запись в ЕГРН «ипотека в силу закона на 1/2 доли в пользу физического лица» означает, что половина квартиры находится в залоге у этого физического лица в силу закона (обычно при покупке в рассрочку или с отсрочкой платежа). Это обременение сохраняется до полного погашения задолженности.

В описанной ситуации: хозяйка ранее выкупила долю у матери, и, вероятно, договор купли-продажи предусматривал оплату не сразу, а с рассрочкой. В таком случае автоматически возникает ипотека в силу закона (ст. 488 ГК РФ) в пользу продавца (матери). Если хозяйка полностью рассчиталась, ипотека должна быть погашена — в ЕГРН вносится запись о прекращении. Если же запись сохраняется, значит, долг не погашен, либо погашение не зарегистрировано.

Риски для вас как покупателя: если ипотека не погашена, продажа квартиры без согласия залогодержателя (матери) невозможна. Даже если юрист утверждает, что «ничего страшного», вы рискуете: при непогашенной ипотеке сделку могут оспорить, а банк может отказать в ипотечном кредите до снятия обременения.

Краткое резюме:

- Требуйте от продавца выписку из ЕГРН (свежую), где указано, что обременение погашено.

- Если обременение не погашено — настаивайте на его снятии до сделки или требуйте согласия залогодержателя на продажу.

- Проверьте договор купли-продажи доли матери: возможно, ипотека уже прекращена, но запись в ЕГРН не обновлена.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.