Ипотека в силу закона при покупке доли квартиры

Question

Решили приобрести в ипотеку квартиру, при проверке через росреестр увидели запись "ипотека в силу закона на 1/2 доли в пользу физического лица, задали вопрос юристу который собрался вести сделку мол что это значит, на что она ответила что хозяйка выкупала когда то долю у матери через какой то там договор, чтобы выделить своему сыну и что в этом нет ничего страшного. Так ли это?

Алекс И.И. · Accepted Answer

Запись в ЕГРН «ипотека в силу закона на 1/2 доли в пользу физического лица» означает, что половина квартиры находится в залоге у этого физического лица в силу закона (обычно при покупке в рассрочку или с отсрочкой платежа). Это обременение сохраняется до полного погашения задолженности.

В описанной ситуации: хозяйка ранее выкупила долю у матери, и, вероятно, договор купли-продажи предусматривал оплату не сразу, а с рассрочкой. В таком случае автоматически возникает ипотека в силу закона (ст. 488 ГК РФ) в пользу продавца (матери). Если хозяйка полностью рассчиталась, ипотека должна быть погашена — в ЕГРН вносится запись о прекращении. Если же запись сохраняется, значит, долг не погашен, либо погашение не зарегистрировано.

Риски для вас как покупателя: если ипотека не погашена, продажа квартиры без согласия залогодержателя (матери) невозможна. Даже если юрист утверждает, что «ничего страшного», вы рискуете: при непогашенной ипотеке сделку могут оспорить, а банк может отказать в ипотечном кредите до снятия обременения.

Краткое резюме:

- Требуйте от продавца выписку из ЕГРН (свежую), где указано, что обременение погашено.

- Если обременение не погашено — настаивайте на его снятии до сделки или требуйте согласия залогодержателя на продажу.

- Проверьте договор купли-продажи доли матери: возможно, ипотека уже прекращена, но запись в ЕГРН не обновлена.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Андрей Владиславович · Answer

Upd: Собственник продавец и ее сын.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Следует проверить более тщательнее квартиру.
Квартира сама в залоге.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Покупать квартиру с таким обременением не нужно. 
В договоре купли-продажи должны указать эту ипотеку (залог), а потом Ваше право собственности зарегистрируют с этим обременением. 
А без заявления залогодержателя снять этот залог можно только в судебном порядке.
Пусть сначала погасят его, потом купите.

Ипотека в силу закона при покупке доли квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как снять ограничения (обременения) права на земельный участок: ипотека в силу закона? Ипотека выплачена. Спасибо!

У меня 2 формулировки - залог в силу закона и ипотека в силу закона. Что это значит?

Залог в силу закона и Ипотека в силу закона это одно и тоже или есть отличия? Какие?

Снятие обременения ипотекой в силу закона при покупке квартиры с использованием материнского капитала

Чем отличается ипотека в силу закона и ипотека в силу договора. Огромное спасибо.

Скажите пожалуйста в чем разница ипотека в силу закона и ипотека в силу договора.

Как обезопасить себя при покупке квартиры в ипотеку в силу закона (Сбербанк) - этапы сделки и подстраховка

Могла ли иметь место ипотека в силу закона именно в силу закона а не в силу договора в январе 2012 для нежилых помещений.

Вопрос о праве на имущественный налоговый вычет при покупке доли квартиры в ипотеку с супругом

Распределение долей при покупке квартиры с дочерью - учет материнского капитала и особые обстоятельства.\n2)

Имею ли я право на имущественный вычет по ипотеке при покупке доли квартиры у брата (а именно на%% по ипотеке)?

Возможно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2015 году

Обнаружен залог в силу закона при покупке квартиры - как его снять после 11 лет?

Возможно ли использовать материнский капитал для погашения ипотеки при покупке доли квартиры?

Возможно ли получить налоговый вычет с процентов по ипотеке при покупке доли квартиры у родственника?

Как вернуть налоговый вычет за ипотеку при покупке доли квартиры у родственника?

Добрый день! В чем отличие ипотеки в силу закона от ипотеки в силу договора? Заранее спасибо за ответ.

Возможно ли получить возврат 13% при покупке доли квартиры в ипотеку, если ипотека еще не выплачена?

Распределение долей наследства при покупке ипотеки квартиры студии до и после брака

Возможно ли получить налоговую льготу при покупке ипотеки, если уже использовала ее при покупке квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59