Преимущественное право выкупа прилегающего муниципального участка

Question

Имеется ли у собственника дома и участка очередное право выкупа куска земли прилегающего к его участку?
Сейчас перед участком с домом есть небольшой участок, который не находится в чьей-либо собственности. 
Участком заведает администрация. 
Администрация может его выставить на торги в любой момент, тогда проход к своему участку и дому придется делать через чужой участок, накладывать серветут на тот участок, судится и много других проблем при пользовании своим участком и тем более при продаже. 
Продать потом свой дом с участком будет невозможно или очень проблематично, например за маленькую цену. 
Вот интересует вопрос есть ли преимущественное право выкупа у того кто ходит на свой участок в свой дом через этот клочёк земли или преимущественное право взять его в аренду. 
Или администрация может этот клочёк земли продать любому кто захочет или тому кто даст наибольшую цену? 
Может тут есть юристы по земельному, жилищному праву или просто те кто владеет информацией. Буду очень благодарна за ответ.

Струкова Светлана Петровна · Accepted Answer

Здравствуйте!  Эта процедура называется «Перераспределение земельных участков» («прирезка»)
Ваш участок должен быть отмежеван (границы уточнены в Росреестре).
Общая площадь (ваш + новый кусок) не должна превышать предельный максимальный размер участка, установленный в вашем районе, надо смотреть местные Правила землепользования и застройки.

Идите к кадастровому инженеру.Попросите его проверить, свободна ли эта земля, не проходят ли там красные линии (территории общего пользования, например, улицу приватизировать нельзя).
Закажите Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Скажите, что хотите сделать перераспределение своего участка с землями неразграниченной гос собственности. 
Подайте эту схему в Администрацию (можно через МФЦ или Госуслуги) с заявлением о заключении соглашения о перераспределении.
Если одобрят, оплачиваете квитанцию и регистрируете. Если нет,  остается только аренда

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация регулируется Земельным кодексом РФ (ЗК РФ). Преимущественное право приобретения земельного участка в собственность или аренду без торгов имеют лица, на чьих участках расположены здания, сооружения, если испрашиваемый участок занят этими объектами и необходим для их эксплуатации (ст. 39.20 ЗК РФ). Однако в вашем случае участок перед домом не занят строением, а служит проходом. Прямого преимущественного права выкупа или аренды такого «клочка» у вас нет. Администрация вправе выставить его на торги, и выиграет тот, кто предложит наибольшую цену. Тем не менее, вы можете: - Подать заявление в администрацию о предоставлении участка в аренду или собственность для прохода (проезда), обосновав необходимость. Администрация может отказать, если участок не соответствует целям использования. - Инициировать установление сервитута (права ограниченного пользования) на участок, если он будет продан другому лицу. Это сложный судебный процесс, но возможен. - Попытаться выкупить участок до торгов, подав заявление о предварительном согласовании предоставления, если участок сформирован. Если нет – потребуется его образование. Резюме: Преимущественного права выкупа или аренды у вас нет, но вы можете предпринять действия для получения доступа. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки документов. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ольга Сергеевна · Answer

Имеется ли преимущественное право выкупа или аренды? Там опечатка в вопросе.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Будут торги, но если это проезд никто формировать его не будет

Ольга Сергеевна · Answer

И можно ли прийти в администрацию и написав заявление выкупить без торгов этот клочёк земли перед своим участком или взять его в аренду без торгов?

Калинов Андрей Александрович · Answer

Здравствуйте, Ольга Сергеевна. Такого преимущественного права нет.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, обратитесь в администрацию района с предложением выкупа или аренды на 49 лет данного земельного участка, который потом уже имея его в аренде и выкупите. Так вам проще будет , если будет отказ от продажи его,  через аренду потом выкупить.

Иванова Алена Михайловна · Answer

"Клочек земли" - понятие неопределенное. Какова площадь участка? В Правилах застройки указаны требования к минимальному размеру образуемых земельных участков. Есть виды разрешенного использования, при которых возможно предоставление участка без торгов. Изучите градостроительный регламент территориальной зоны, в котором находится участок.

Преимущественное право выкупа прилегающего муниципального участка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Калининград

Похожие вопросы

Лучший статус земли для выкупа прилегающего участка - какой выбрать, чтобы сэкономить на выкупе и налогах?

Возможность выкупа прилегающего участка без согласия местной администрации при наличии 1/2 и 1/4 доли в собственности

Возможность выкупа прилегающего участка под ИЖС - по 3% от кадастровой стоимости или по рыночной цене?

Возможность преимущественного выкупа муниципального имущества - вопросы и объяснения срока исчисления

Есть ли у меня преимущественное право выкупа муниципального помещения, используемого под склад стройматериалов

Возможно ли использовать преимущественное право выкупа муниципального здания на основании договора безвозмездной

Имею ли я преимущественное право выкупа муниципального помещения по закону № 159-ФЗ, если арендую его с 2006 года?

Как защитить свое право на преимущественный выкуп муниципального помещения?

ИП обращается за помощью после отказа от преимущественного права выкупа муниципального помещения

Имею ли я право преимущественного выкупа неучтенного участка на льготных условиях (по остаточной стоимости)

Право преимущественного выкупа или аренды участка, гранирующего с муниципальным и без соседей

Преимущественное право выкупа участка Правительством Москвы - есть ли такое и на основе каких законов?

Как обойти преимущественное право выкупа участка для КФХ за населенным пунктом?

Подскажите пожалуйста могут ли они ее отдать кому нибудь еще, или продать выкуп муниципального жилья выкуп муниципального жилья.

Подготовка договора аренды с правом преимущественного выкупа земельных участков

Возможность выкупа соседкой участка, граничащего с нашей собственностью - вопрос о праве преимущественного выкупа

Просрочил срок на использование преимущественного права выкупа муниципальной собственности Можно ли как то восстановить это право?

Право преимущественного выкупа при продаже комнаты в приватизированной квартире - мои права и возможности

Право преимущественного выкупа комнаты в общежитии при наличии общей кухни и отопления - имеется ли такое право?

Право преимущественного выкупа и уведомление о продаже в случае лишения жилья в результате неисполнения долга по

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59