**Ответственность за несогласованную перепланировку при купле-продаже квартиры**

Вопрос №24838371 из г. Москва
опубликован 04.12.2025, 16:53

Question

Здравствуйте, Инвентаризация БТИ была проведена в 2002 г. тогда была уже перепланировка сделана. В 2007 г квартира была продана,, а в 2010 гновый собственник заказывает в БТИ инвентаризацию., техпаспорт по требованию выдают без пометок, что нет документов на перепланировку. До 2013 г техпаспорт являлся обязательным документом для сделок.. А в 2011 г мною была куплена квартира. Сосед подал в суд на перепланировку. Сейчас суд вынес решение восстановить квартиру в на 1973 г. Как можно отменить решение суда., в свою пользу. Можно будет расторгнуть договор купли продажи квартиры, прошло 14 лет.

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Как можно отменить решение суда., в свою пользу.

Все нужно было делать в суде 1 инстанции. В апелляции сложно что то исправить. Расторгнуть договор реально, при правильной подготовке к делу.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но есть несколько путей защиты. Рассмотрим их. 1. **Обжалование решения суда.** - Срок на апелляционное обжалование — 1 месяц со дня вынесения решения в окончательной форме. Если срок пропущен, попробуйте восстановить его, указав уважительные причины (например, незнание о процессе, если вас не привлекли к участию). Однако вы упомянули, что сосед подал в суд, а решение уже вынесено. Если вы не были ответчиком по делу, возможно, решение затрагивает ваши права, и вы можете подать жалобу как третье лицо. - Основания для отмены: отсутствие доказательств, что перепланировка создает угрозу; истечение срока исковой давности для приведения в первоначальное состояние (для требований собственника обычно 3 года, но суды могут применить и 10 лет); добросовестность приобретателя (вы купили квартиру в 2011, а перепланировка была до 2002, и БТИ не делало отметок). 2. **Применение исковой давности.** - Сосед мог узнать о перепланировке в 2010 году, когда новый собственник заказывал инвентаризацию. Если иск подан после 2013 года, срок исковой давности (3 года) мог истечь. Укажите это в апелляции или новом иске. 3. **Расторжение договора купли-продажи.** - По ст. 475 ГК РФ покупатель вправе расторгнуть договор при существенном нарушении качества товара. Но срок исковой давности по таким требованиям — 2 года со дня обнаружения недостатка (ст. 477 ГК РФ). Вы, возможно, узнали о проблеме только в судебном процессе (например, если сосед подал иск недавно). Если прошло менее 2 лет с момента, когда вы узнали или должны были узнать, шанс есть. Если прошло больше — срок пропущен. - Учитывая, что прошло 14 лет, вероятность расторжения договора крайне мала. Суды обычно отказывают, если нет уважительных причин для пропуска срока. 4. **Стратегия защиты.** - Если апелляция еще возможна, подайте ее, указав, что перепланировка была узаконена на момент продажи (техпаспорт без пометок), вы — добросовестный приобретатель, а сосед пропустил срок исковой давности. - Если решение уже вступило в силу, попробуйте подать кассационную или надзорную жалобу, указав на допущенные процессуальные нарушения (например, не привлечение вас к делу). - Также можно подать иск к продавцу о возмещении убытков, но не о расторжении договора. **Краткое резюме:** отмена решения суда возможна только при своевременном обжаловании и доказательствах пропуска срока исковой давности соседом. Расторгнуть договор купли-продажи через 14 лет практически невозможно из-за истечения сроков. Рекомендую обратиться к адвокату для оценки перспектив апелляции и сбора документов.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Сразу  предупреждаю  о  невозможности  расторгнуть договор купли продажи квартиры... 
     Однако,  по всем  перечисленным нарушениям права  следует привлекать к разбирательству БТИ  (по  факту фиксации  в тех.паспортах)

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Бред. Либо вы что-то недоговорили либо судья оплошал. Никаких оснований для расторжения точно нет.

Ответственность за несогласованную перепланировку при купле-продаже квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Какова вероятность ответственности за несогласованную перепланировку при покупке квартиры?

Юридическая ответственность за несогласованную перепланировку и подтеки в квартире - что нужно знать?

Как согласовать несогласованную перепланировку квартиры - разбираемся с санкциями и подготовкой искового заявления

Что произойдет, если обнаружат несогласованную перепланировку в квартире?

Где можно найти информацию по штрафу за несогласованную перепланировку для юр лица, если помещение в аренду у Москомимущества.

Как узаконить несогласованную перепланировку в собственном помещении-французское окно?

Как оформить разрешение на несогласованную перепланировку и узнать размер штрафа.

Как легально согласовать несогласованную перепланировку дома без больших финансовых затрат?

За перепланировку несогласованной с документами можно оспорить сделку?

Судебный исход при несогласованной перепланировке квартиры в ипотеке

Можно ли отменить куплю-продажу или дарение квартиры из-за несогласованной перепланировки?

Последствия несогласованной перепланировки квартиры и действия для ее узаконивания

Несогласованная перепланировка квартиры на первом этаже - возможные последствия

Продажа квартиры с несогласованной перепланировкой - вопросы о техническом паспорте из ПИБ и кадастровом паспорте

Продажа квартиры с несогласованной перепланировкой и последствия для покупателя

Вопрос об ответственности при покупке квартиры с несогласованной перепланировкой

Советы для владельцев квартир с несогласованной перепланировкой при совершении ремонта

Ситуация с покупкой квартиры в ипотеку - правомерность продажи с несогласованной перепланировкой и возможные правовые последствия

Что произойдет, если страховка отказывает в выплате после протечки крыши в МКД, при несогласованной перепланировке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59