Приобретение права собственности на долю сестры по истечении срока исковой давности

Да, надо иск подать в суд - ст. 234 ГК РФ Приобретательная давность - прецеденты имеются!

ЕВГЕНИЯ! по большому счёту её доля должна перейти государству как вымороченная. см. статью 1154 Гражданского кодекса РФ.

---Статья 1154 ГК РФ. Срок принятия наследства (действующая редакция)

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

--- Статья 1153 ГК РФ. Способы принятия наследства (действующая редакция)

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

-------------------------------

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 08.08.2024)

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

Как наследнику вернуть имущество, считавшееся выморочным

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

(в ред. Федерального закона от 14.04.2023 N 121-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Как наследуется выморочное имущество

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Обращайтесь к нотариусу и выясняйте вопрос по 1/2 половине дома. Всего хорошего.

Только как наследник.... И не первой очереди

Евгения, здравствуйте!

К сожалению, претендовать на долю сестры только на основании того, что прошло 25 лет и вы несете бремя содержания имущества, вы не можете.

Ваша сестра уже приняла наследство юридически, подав заявление нотариусу в установленный законом срок (в течение 6 месяцев после смерти родителей).

Согласно ст. 1153 ГК, подача заявления нотариусу является одним из способов принятия наследства. С момента подачи заявления она считается собственником 1/2 доли дома, независимо от того, оформила ли она свидетельство о праве на наследство или нет. Свидетельство лишь подтверждает право, но не создает его.

Она не пропустила срок вступления в наследство.

То, что вы одна несли расходы по содержанию дома, не лишает сестру права собственности.

У вас есть два законных пути урегулирования ситуации:

1. Вы имеете право взыскать с сестры половину понесенных вами расходов на содержание общего имущества (налоги, коммунальные платежи, ремонт).

Согласно ст. 249 ГК, каждый собственник обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Вам нужно будет предоставить суду доказательства ваших расходов (чеки, квитанции, платежные поручения).

Срок исковой давности по таким требованиям — 3 года. Вы можете взыскать расходы только за последние 3 года (ст. 196, 200 ГК).

2. Выкуп доли сестры или продажа дома

Обсудите с сестрой возможность выкупа ее 1/2 доли вами по рыночной цене.

В исключительных случаях, если доля незначительна, а сестра не пользуется имуществом и не несет расходов, суд может обязать ее продать долю вам (ст. 252 ГК).

Но 1/2 доли — это значительная доля, поэтому этот вариант маловероятен.

Вы можете договориться о совместной продаже всего дома и разделе денег пополам.

Попытка оформить её долю на себя через суд, ссылаясь на срок 25 лет, не увенчается успехом, так как право собственности сестры уже возникло.

Здравствуйте, Евгения!

Через 25 лет ситуация регулируется не только нормами о наследстве, но и, в первую очередь, нормами о приобретательной давности.

1. Согласно ст. 234 ГК РФ, вы можете признать право собственности на недвижимость (включая долю), которой вы владели как своей собственной.

Условия, которые вы, судя по описанию, выполняете:

Добросовестность. Вы владели домом, считая себя вправе им распоряжаться.

Открытость. Ваше владение не было тайным.

Непрерывность. Вы владели им все эти годы.

Владение как своим собственным. Вы несли все расходы (налоги, коммуналка, ремонт), фактически использовали дом.

Срок. 15 лет для недвижимого имущества. У вас прошло более 25 лет, что более чем достаточно.

ВАЖНО!!! Вы владели не только своей 1/2 долей, но и долей сестры. Так как она, получив свидетельство о праве на наследство, не оформила право собственности регистрационно и не осуществляла владение, вы могли владеть всем домом единолично.

Подайте в районный суд по месту нахождения дома исковое заявление о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю в праве собственности на дом. Вам нужно будет представить убедительные доказательства вашего давнего владения: квитанции об оплате налогов, коммунальных услуг, договоры на ремонт, показания свидетелей, фотографии и т.д.

2. Вы фактически приняли наследство, вступив во владение и неся бремя содержания. Сестра подала заявление нотариусу, чем формально приняла наследство. Это означает, что с юридической точки зрения, она стала собственницей 1/2 доли с момента смерти родителей (ст. 1152 ГК РФ). Тот факт, что она не получила свидетельство и не зарегистрировала право в Росреестре, не лишает ее права собственности. Однако это право носит "неоформленный" характер.

Многолетнее отсутствие сестры и неуплата налогов могут свидетельствовать о том, что она не приняла наследство фактически и, возможно, отказалась от своих прав. Но чтобы это констатировать, нужен суд.

3. По общему правилу, срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Хотя по некоторым требованиям, связанным с наследством, он может исчисляться по-особому, 25 лет — это чрезвычайно большой срок.

Если бы сестра захотела истребовать свою долю от вас (потребовать освободить, компенсировать пользование), она должна была бы подать иск в рамках этого срока. Суды крайне негативно относятся к таким длительным периодам бездействия.

Ваш иск о признании права по давности владения как раз будет основан на истечении этого 15-летнего срока, что является самостоятельным основанием для возникновения права собственности.

4. Теоретически, сестра даже сейчас может обратиться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство, а затем в Росреестр для регистрации. Однако, нотариус может отказать, сославшись на пропуск разумного срока и фактическую утрату интереса.

Если она зарегистрирует право, у вас будет мощный встречный инструмент — иск о признании своего права собственности в силу приобретательной давности. При предоставлении вами доказательств содержания дома, суд с высокой долей вероятности встанет на вашу сторону.

Проконсультироваться с адвокатом на недвижимости и наследственном праве, для подготовки сильного искового заявления.

Подать иск в суд о признании права собственности на 1/2 долю дома в силу приобретательной давности.

Да, это возможно.

В общем случае неполучение свидетельства о праве на наследство не влечет каких-либо последствий для наследника, который приобрел наследство. Однако если права на унаследованное имущество подлежат государственной регистрации, отсутствие такой регистрации может повлечь невозможность распорядиться имуществом. Кроме того, неполучение свидетельства не освобождает наследника от обязанностей, которые возникли в связи с приобретением наследства (выплаты долгов наследодателя и т. п.).

Исходя из этого, сестра не может распоряжаться своей долью, например, продать или передать ее в дар. Если наследник не оформил свою долю в течение полугода, то имущество переходит к наследникам следующей очереди - статья 1155 Гражданского кодекса РФ.

Также при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли - часть 1 статьи 250 ГК РФ.

Подача заявления означает принятие наследства, т.е. свидетельство наследник может не получать. Т.е. это не основание для признания права собственности на весь дом. Разумеется это не выморочное наследство, так как было заявление.

Можно обратиться с иском о приобретательной давности, сестра - ответчик. Нужно доказывать, что сестра вообще не появлялась и не несла расходы по содержанию дома.

Ваша сестра, несмотря на отсутствие свидетельства, считается владельцем своей доли, так как она приняла наследство.

Попробуйте договориться с ней и предложить выкупить её долю, чтобы стать единоличным собственником дома. Это может быть проще, чем обращаться в суд.

Получение свидетельства является правом, а не обязанностью наследника. Неполучение свидетельства о праве на наследство в общем случае не влечет каких-либо последствий для наследника, приобретшего наследство, в том числе не освобождает его от возникших в связи с приобретением наследства обязанностей. В то же время, если права на унаследованное имущество подлежат государственной регистрации, отсутствие такой регистрации может повлечь для сестры невозможность распорядиться указанным имуществом (продать недвижимость) (ч. 3 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. п. 7, 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Факт не получения свидетельства о праве на наследство Ващей сестрой не может ущемлять права её как наследника, в связи с чем, оснований для признания квартиры выморочным имуществом, не имеется."

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2025

Здравствуйте! К сожалению, забрать её долю у вас не получится.

Главное здесь то, что она подала заявление нотариусу. По закону (ст. 1152 ГК РФ) этого достаточно, чтобы считаться собственником. Оформлять само бумажное свидетельство она не обязана, сроков давности тут нет, может хоть через 30 лет прийти и дооформить.

​То, что вы платили за дом - это хорошо, но права собственности ее не лишает. Максимум, что вы можете, через суд взыскать с сестры половину расходов (налоги, коммуналка) за последние 3 года (срок исковой давности).

​Лишить её доли принудительно (как малозначительной) тоже не выйдет, 1/2 дома это слишком много, суды такое не удовлетворяют.

​Единственный вариант, выходить на связь и договариваться. Предложите ей выкупить долю за небольшую сумму, пригрозив, что иначе начнете взыскивать с неё долги по коммуналке через суд.

Смотрите, вы можете в судебном порядке установить право собственности на долю сестры по факту приобретательной давности.

Раз сестра фактически за 25 лет не оформили свои права, вы можете такое право оформить на себя.

Сестра приняла наследство, но в итоге не завершила оформление права собственности через Росреестр (ст. 1153-1154 ГК РФ).

В таком случае необходимо доказать сам факт пользования и распоряжения домом.

Все шансы у Вас имеются здесь.

- см. ст. 234 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте уважаемая Евгения!

В данном конкретном Вашем случае, в силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Удачи

Здравствуйте, Евгения.

Нет, Вы не можете претендовать на долю сестры по основанию давности. Согласно статье 1154 ГК РФ,

наследство принимается в течение шести месяцев со дня открытия наследства

_______

Подача заявления сестрой означает, что она приняла наследство — свидетельство получать не обязательно. Её доля перешла в собственность на основании закона, а не зависит от Вашего содержания имущества. Приобретательная давность (статья 1234 ГК РФ) применяется только к имуществу, не имеющему собственника или собственник которого неизвестен. Дом имеет известного собственника — Вашу сестру. Единственный путь — добиться отказа сестры от наследства в судебном порядке при наличии уважительных причин, но это крайне сложно после 25 лет.

________

Рекомендую обратиться к нотариусу для оформления соглашения о разделе наследства или к любому ответившему юристу для реальной оценки возможности судебного разбирательства.

С уважением

Здравствуйте Евгения!

Поправлю моих уважаемых коллег-юристов

Могу ли я претендовать на её долю, ТК фактически я одна приняла наследство и дом содержу самостоятельно и плаче налоги и прочее.

Не можете, так как если сестра вступила в наследство но не получила Свидетельства на право наследования, то это не означает, что она не приобрела права собственности на наследственное имущество

Дело в том, что получение свидетельства это право, а не обязанность наследника.

Для Вашей сестры сам факт не получения свидетельства о праве на наследство не влечет каких-либо последствий

Уже само вступление а наследство порождает у сестры все возникающие обязанности по содержанию наследственного имущества

В то же время, Свидетельство на право наследства по основаниям ч.3 ст.69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит государственной регистрации в Росреестре, так как без этой регистрации она не сможет распорядиться указанным имуществом (например, продать, подарить и пр. эту недвижимость) .

На это же указано и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"

49. Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство...от возникших в связи с этим обязанностей ...

Да, Вы можете попытаться признать право собственности на всю недвижимость целиком. Для этого потребуется обратиться в суд с иском о признании права собственности на весь объект недвижимости.

Поскольку Ваша сестра в течение длительного времени не принимала фактического участия в содержании имущества, не несла расходов на содержание наследственного имущества и налогов, а также не проявляла интереса к оформлению своего наследства, суд может признать её доли перешедшими Вам в силу приобретательной давности или отказа от наследства.

Статья 1154 ГК РФ