Вопросы о расширении и достройке частного дома в долевой собственности - требуется ли отступ от общего забора и возможность выделения доли в натуре

Question

Имеется частный дом и земельный участок, на котором этот дом стоит. Дом и участок находятся в долевой собственности на 2 хозяина, я - один из них. Участок разделен забором, и дом разделен на 2 половины. У каждого дольщика свой вход и коммуникации. Границы разделенного участка земли между двумя дольщиками установлены и показаны в кадастровом паспорте. 
Вопрос в следующем: может ли второй дольщик расширять и достраивать свою половину дома прямо впритык к линии внутреннего забора на участке? Теперь получается, для того чтобы обслужить свою пристройку (покрасить, отремонтировать ее) он должен зайти на мою территорию. На мое замечание о том, что по идее надо делать отступ от забора, мой сосед говорит, что так как мы дольщики, то можно отступ от нашего с ним общего забора не делать. Прав ли он?
Если отступ все же должен быть, то на сколько метров, и что можно предпринять, чтоб сосед убрал свой самострой от общего забора? Изменит ли ситуацию тот момент, если я захочу выделить долю (только на дом) в натуре?

Григорьева Елена Рудольфовна · Accepted Answer

Здравствуйте, Сергей!
При долевой собственности все вопросы, связанные с использованием участка, должны решаться собственниками только по взаимному согласию. Если такого согласия нет - в судебном порядке. Если технически долю в натуре выделить невозможно, обычно определяют порядок пользования, составляя соответствующее соглашение сторон. Если договориться не удается и это затрудняет использование участка и нарушает права одного из собственников порядок пользования можно установить в судебном порядке.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Вопросы о расширении и достройке частного дома в долевой собственности - требуется ли отступ от общего забора и возможность выделения доли в натуре

Похожие вопросы

Как распланировать строительство на долевом земельном участке - отступы от старого дома и внутренней границы

Я лично против того, что на общем участке возводился новый дом, так как фактически он ведь будет занимать и мою долю земли.

Не в состоянии вернуть долг, содольщик предлагает свою долю другому содольщику - стоит ли оповещать третьего участника?

Оформление собственности на гараж, баню и увеличение площади в частном доме с двумя собственниками

После оформления земли (приватизации) я хочу выделить свою долю дома и земли.

Может ли уведомление о продаже привести к остановке процесса межевания и продажи доли дольщика - вопрос Марии

Возможно ли вступление нового дольщика в наследство по доле Земли и дома, если документы ещё не оформлены и деньги не оплачены?

Как получить право собственности только на свою долю дома после пожара и перестройки соседа

В квартире 3 дольщика. Один дольщик хочет продать свою долю другому дольщику. Нужно ли согласие других дольщиков?

Может ли второй дольщик требовать свою половину в денежной форме и как происходит оценка стоимости этой половины.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59