Сроки замены труб в капремонте и ответственность за протечку

Здравствуйте, Вера!

В рамках капремонта общего имущества многоквартирного дома (МКД) не существует жесткого графика плановой замены труб, проложенных внутри вашей квартиры (разводка от стояков до сантехприборов). Эти работы проводятся по необходимости, на основании утвержденной программы капремонта.

За счет средств фонда капремонта ремонтируются общедомовые инженерные системы — стояки (вертикальные трубы, проходящие через все этажи) и первые запорно-регулирующие краны на отводах от них. Согласно ст. 166 ЖК РФ, капремонт проводится на основании утвержденной региональной программы, где указаны виды работ и примерные сроки (но не для каждой квартиры).

Горизонтальная разводка от стояка до смесителя, унитаза, стиральной машины (то, что скрыто под вашей плиткой) — это внутриквартирное имущество. Оно является вашей собственностью (ст. 36 ЖК РФ). Программа капремонта, как правило, не включает плановую замену этих труб во всех квартирах.

Когда их могут заменить за счет капремонта? Такое возможно, если:

1. Из-за массового износа внутриквартирных систем в доме происходит много аварий.

2. Общее собрание собственников включило этот вид работ в программу капремонта (что случается редко, так как это огромные расходы).

3. Работы проводятся в рамках комплексного (выборочного) капремонта, когда меняют все коммуникации в отдельных квартирах или подъездах по решению уполномоченных органов.

Скорее всего, трубы под вашей ванной менялись или будут меняться за ваш счет, а не за счет фонда капремонта. Срок их службы зависит от материала (стальные служат 15-30 лет, полипропиленовые — 30-50 лет).

2. Составьте акт о протечке и определите границу ответственности.

Если протекла труба общего стояка — ответственность полностью на УК, так как это общее имущество.

Если протекла ваша внутриквартирная разводка - то вам придётся компенсировать залив, в случае предъявления требований соседями.