Отказ от добровольной должности председателя ТСЖ

Вы можете добровольно прекратить исполнение обязанностей председателя, подав письменное заявление о своем отказе. Однако формальное прекращение полномочий требует созыва общего собрания жильцов для официального утверждения вашего ухода и выбора нового кандидата. Без согласия собственников ваше заявление само по себе не прекращает юридически ваши обязанности, но фактически вы вправе перестать исполнять роль председателя, даже если новый кандидат не найден.

Вы вправе прекратить исполнять обязанности, подав заявление.

Решение о вашем освобождении принимает общее собрание.

Вам необходимо организовать общее собрание собственников, на котором будет рассмотрен вопрос о вашей отставке и выборе нового председателя. Это может быть как внеочередное, так и очередное собрание. Кроме того, изучите устав ТСЖ, там должны содержаться условия освобождения от занимаемой должности.

Вы вправе отказаться и совет дома избирает нового председателя =никто Вас не может заставить исполнять обязанности против Вашего желания

В соответствии с пунктами 3 и 11 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ, в компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) входит:

избрание членов правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

избрание председателя правления товарищества из числа членов правления — в случаях, которые предусмотрены уставом товарищества;

досрочное прекращение полномочий указанных лиц;

определение размеров вознаграждения для членов правления, включая председателя.

Часть 5 статьи 146 ЖК РФ устанавливает, что председатель правления ТСЖ или его заместитель должен вести общее собрание членов товарищества.

Согласно части 3 статьи 147 ЖК РФ, если уставом ТСЖ не закреплено, что избрание председателя относится к компетенции общего собрания, то правление товарищества имеет право избрать председателя из своего состава.

Срок, на который избирается председатель правления ТСЖ, определяется уставом товарищества (часть 1 статьи 149 ЖК РФ). В обязанности председателя входит обеспечение исполнения решений правления, а также право издавать указания и распоряжения, обязательные для всех должностных лиц товарищества.

Дополнительные полномочия председателя правления прописаны в части 2 статьи 149 ЖК РФ.

Анализ приведённых норм позволяет сделать вывод, что избрание председателя ТСЖ осуществляется общим собранием членов товарищества из числа членов правления. Председатель не только участвует в руководстве товариществом, но и отвечает за проведение общих собраний, а также может получать вознаграждение — при условии, что общее собрание примет соответствующее решение.

Законодательство указывает, что деятельность председателя правления ТСЖ не всегда может быть однозначно отнесена к трудовым отношениям, которые регулируются Трудовым кодексом РФ. В данном случае между сторонами заключается гражданско-правовой договор, предполагающий выполнение обязанностей, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ гласит, что сторона может обратиться в суд с требованием об изменении или расторжении договора лишь после того, как:

получит отказ от другой стороны на предложение о внесении изменений или расторжении договора;

не получит ответа в срок, который указан в предложении, или в срок, установленный законом/договором;

в случае отсутствия установленного срока — по истечении 30 дней.

Из этого следует, что предупредить о расторжении договора необходимо не менее чем за 30 дней.

Следует различать это положение и правило о трёхдневном предупреждении об увольнении, которое применяется лишь в случае истечения срока действия срочного трудового договора. Поскольку в рассматриваемой ситуации речь идёт о досрочном расторжении договора и нормы трудового права неприменимы, данное правило не действует.

Так как бывший председатель остаётся членом ТСЖ, необходимо ознакомить его с протоколом собрания. Особенно важно сделать это, если протокол содержит решение о расторжении с ним договора. Ознакомить бывшего председателя с документом может и вновь избранный председатель — специального приказа для этого не требуется.

Для заключения договора с новым председателем (как и с предыдущим) необходимо, чтобы председательствующий на общем собрании подписал соответствующий документ.

Если председателя выбирают члены правления, то уведомление может быть подписано либо всеми членами правления, либо одним из них — по поручению остальных.

Здравствуйте !

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру