Продажа доли в квартире с долями несовершеннолетних, купленной на маткапитал

Question

Можно ли продать свою долю в недвижимости если в этой недвижимости также имеет доли несовершенно летний приобретенные с участием мат капитала

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Можно продать.

Но , если это Ваш ребенок, то сделку могут признать недействительной по ГК РФ Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Алекс И.И. · Answer

Да, продать свою долю в недвижимости, где несовершеннолетний также имеет долю, приобретенную с использованием материнского капитала, возможно, но с учетом ряда ограничений и обязательных процедур.

**Основные моменты:**
1. **Согласие органов опеки и попечительства.** Поскольку в сделке участвует несовершеннолетний собственник, необходимо получить предварительное разрешение органов опеки. Они должны убедиться, что права ребенка не нарушаются (например, взамен предоставляется равноценное жилье или доля).
2. **Нотариальное удостоверение.** Сделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
3. **Соблюдение прав несовершеннолетнего.** Доля, приобретенная на средства материнского капитала, считается общей совместной собственностью родителей и детей. При продаже такой доли необходимо обеспечить одновременное приобретение равноценного жилья (или доли) на имя несовершеннолетнего, либо получить разрешение органа опеки на отчуждение без предоставления другого жилья (крайне редко).
4. **Преимущественное право покупки.** Сначала нужно предложить выкуп доли другим собственникам (в том числе несовершеннолетнему через законного представителя), а затем при их отказе продавать третьим лицам.
5. **Использование материнского капитала.** Если средства маткапитала еще не полностью использованы, возможны дополнительные ограничения.

**Порядок действий:**
- Уведомить других собственников о намерении продать долю (письменно, через нотариуса).
- При отсутствии возражений или отказе - получить согласие органа опеки.
- Заключить договор купли-продажи у нотариуса.
- Зарегистрировать переход права в Росреестре.

**Резюме:** Продажа доли возможна, но требуется обязательное согласие органов опеки и нотариальное удостоверение. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки документов и представления интересов в органе опеки.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Да, это возможно, но нужно соблюсти процедуру по ст. 250 ГК РФ. Рекомендую обратиться к юристу на личную консультацию.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Да,можно - с соблюдением норм ст.250 ГК РФ

Ткач Николай Владимирович · Answer

Продажа возможна только с разрешения органов опеки и попечительства, обеспечивающего интересы несовершеннолетних владельцев долей.

Працко Виталий Александрович · Answer

возможно, но нужно соблюсти процедуру по ст. 250 ГК РФ

Продажа доли в квартире с долями несовершеннолетних, купленной на маткапитал

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Можно предложить следующие варианты заголовков:\n- Продажа доли на материнский капитал - нужно ли платить алименты?\n

Продажа доли, купленной на материнский капитал с использованием гениральной доверенности

Как отказаться от продажи доли в квартире и избежать последствий, Необходимая информация при отказе от продажи доли в квартире

Оптимальные способы выведения второго учредителя из ООО - дарение доли, продажа доли или распределение доли

Продажа доли в общей собственности - возможность получения налогового вычета и права матери на продажу доли несовершеннолетнего

Может ли МФО забрать долю в квартире при долгах - рассматриваем случай 1/4 доли

Вопросы о приватизации 3-х комнатной квартиры с 5 прописанными членами семьи - оформление на равные доли

Право продажи доли в доме - возможность продажи доли несовершеннолетнего сына

Долги по ЖКХ/Выделение доли/Продажа доли

Вопрос о возможности продажи доли квартиры после дарения материнской доли

Что выгоднее произвести наследникам: обмен долями, куплю-продажу долей или дарение долей друг другу.

Вопросы о продаже доли в квартире, купленной на материнский капитал

Влияет ли новый закон о продаже доли несовершеннолетнего ребенка на предварительный договор о продаже доли

Продажа доли квартиры, купленной на материнский капитал - нужно ли согласие опекунов?

Продажа доли несовершеннолетних детей в приватизированной квартире и покупка другой квартиры с помощью материнского капитала

Как обратиться в органы опеки для продажи доли несовершеннолетнего ребенка после развода в гражданском браке

Продажа доли владения - Как успешно реализовать свою долю доли, принадлежащей моему несовершеннолетнему племяннику

Берутся ли алименты с суммы, полученной от продажи доли квартиры. Доля квартиры куплена до брака. В настоящий момент в разводе.

Купля-продажа доли в квартире: как составить договор купли продажи доли квартиры

Продажа долей несовершеннолетних детей мужа в совместно купленной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59