За счет чьих средств оплачивается работа администратора МКД

Здравствуйте, Елена!

Работа администратора многоквартирного дома (МКД) оплачивается за счет средств собственников помещений в этом доме. Это расходы на управление домом, которые включаются в плату за содержание жилого помещения.

Вот как это работает и из каких источников формируется:

1. Основной источник - плата за содержание жилого помещения

Это регулярный платеж, который все собственники квартир и нежилых помещений вносят в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

При управлении Управляющей компанией (УК): Зарплата администратора, как сотрудника УК, является частью расходов компании на исполнение договора управления. Эти расходы включаются УК в тариф (стоимость услуг и работ) на содержание общего имущества дома. УК утверждает смету доходов и расходов, и собственники, по сути, ее оплачивают.

При непосредственном управлении (силами собственников): Если собственники сами нанимают администратора (или другого специалиста), его зарплата выплачивается напрямую из средств, которые они собирают на специальный счет дома.

2. Механизм включения в платежи

Оплата труда администратора не выделяется отдельной строкой в квитанции (в отличие, например, от платы за капитальный ремонт). Она является составной частью строки «Содержание жилого помещения».

В эту же строку, помимо зарплат персонала (администраторов, электриков, сантехников и т.д.), включаются расходы на:

Текущий ремонт общего имущества.

Уборку мест общего пользования.

Вывоз ТКО (иногда выносится отдельно).

Освещение мест общего пользования.

Иные расходы на управление и содержание.

3. Кто устанавливает размер этих платежей?

Размер платы за содержание жилья, из которой и выплачивается зарплата администратору, определяется:

На общем собрании собственников (ОСС). Именно собственники большинством голосов утверждают перечень услуг и работ, их стоимость, а следовательно, и размер тарифа УК или сметы расходов при непосредственном управлении (ст. 44, 156 ЖК РФ).

В договоре с УК. Если дом выбрал управление через УК, то в договоре управления прописывается перечень услуг, их стоимость и порядок изменения. Этот договор также утверждается на ОСС.

4. Собственники вправе запросить у УК подробную финансовую отчетность, где будет расшифровано, на что именно были потрачены их деньги, включая фонд оплаты труда.

Если дом управляется ТСЖ или кооперативом, то администратор обычно является наемным работником товарищества. Его зарплата выплачивается из взносов членов ТСЖ, которые также утверждаются на общем собрании.

Требование отдельной, не предусмотренной собранием или договором платы «за работу администратора» является незаконным.