Нужно ли пенсионерке оформлять самозанятость при аренде?

Question

Арендатор квартиры работает на заводе, завод ему оплачивает половину оплаты за квартиру, арендатор предоставил на работу-завод договор с арендодателем. Арендодатель пенсионерка не оформила самозанятость, налоги не платит. Необходимо ли ей оформить самозанятость, или можно и дальше жить без этого. Завод как-то предоставляет информацию в налоговую?

Струкова Светлана Петровна · Accepted Answer

Здравствуйте! Договор аренды стал официальным документом в бухгалтерии завода, которым они обязаны обосновывать свои расходы.
​Прямого «доноса» не будет, но ФНС увидит ФИО собственника и сумму дохода при любой проверке предприятия. Фактически, информация о доходе уже находится в системе.
​Если налоговая обнаружит это самостоятельно, пенсионерке неизбежно начислят полный НДФЛ по ставке 13% за весь период, плюс штраф 20% и пени. Самый разумный и наименее затратный путь сейчас  оформить самозанятость и начать платить 4%. Это закроет все риски и будет стоить в разы дешевле потенциальных штрафов

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: арендатор (работник завода) получает от завода компенсацию половины арендной платы, а арендодатель (пенсионерка) не зарегистрирована как самозанятая и не платит налоги. Вопрос: нужно ли ей оформлять самозанятость и как завод взаимодействует с налоговой?

Анализ:
1. Аренда жилого помещения – это доход, облагаемый налогом. Арендодатель обязан декларировать полученную арендную плату и уплачивать НДФЛ (13%) как физическое лицо, либо зарегистрироваться в качестве самозанятого (налог на профессиональный доход – 4% при сдаче жилья физлицам или 6% – юрлицам), либо оформить ИП. Выбор режима – право арендодателя, но уклонение от налогообложения незаконно.
2. Пенсионный статус не освобождает от налогов. Пенсионеры имеют льготы по имущественным налогам, но не по налогу на доходы от аренды.
3. Завод выплачивает компенсацию арендатору, а не арендодателю. Завод не обязан сообщать в налоговую о сделке аренды, так как не является стороной договора. Однако если завод перечисляет деньги напрямую арендодателю (что не следует из текста), то может возникнуть обязанность налогового агента. В данном случае завод, вероятно, просто компенсирует арендатору часть расходов, что отражается в доходах арендатора (не арендодателя).
4. Если арендодатель не платит налоги, ей грозит ответственность: доначисление налога, пени, штраф (20% или 40% от неуплаченной суммы), а при крупных суммах – уголовная ответственность.

Рекомендация: арендодателю следует зарегистрироваться как самозанятый (проще всего) или подавать декларацию 3-НДФЛ ежегодно. Это легализует доход и избежит рисков.

Резюме: Пенсионерка-арендодатель обязана платить налог с дохода от аренды. Самозанятость – удобный вариант. Завод не передает данные о ее доходах в налоговую, так как платит арендатору, а не ей.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Микитенко Александр Олегович · Answer

Ей не обязательно оформлять статус самозанятой. Просто будет платить не 6% , а 13% с аренды. 
Завод подает декларацию и там видно, что переводили деньги

Елесин Александр Владимирович · Answer

Пора  шкурить за гарушения! Налоги надо платить!

Наталья · Answer

Здравствуйте, Тамара.
Обязательно платить налог, оформлять самозанятость 4% либо подавать декларацию 13%

Нужно ли пенсионерке оформлять самозанятость при аренде?

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Налоговые вопросы для пенсионерки - самозанятость и аренда квартиры.

Должен ли я оформлять самозанятость при использовании мотоблоков и квадрокоптеров?

нужно ли оформлять самозанятость подрядчику при заключении письменного договора гпх с заказчиком?

Нужно ли оформлять самозанятость для писателей на Яндекс Дзен?

Репетиторство без систематики - нужно ли оформлять самозанятость?

Нужно ли оформлять самозанятость для сдачи помещения на мастер-классы?

Нужно ли оформлять самозанятость после обучения от центра занятости, если ребенку ещё нет 1,5 лет?

Я пенсионер, выращиваю рассаду цветов и овощей на продажу в теплице 100 кв. м. Нужно ли оформлять самозанятость

Хотим начать продавать фрукты в стаканчике непосредственно на пляже, нужно ли оформлять самозанятость или открывать ИП для это?

Нужно ли оформлять самозанятость?

Нужно ли открывать ИП или оформлять самозанятость если я хочу делать эротический массаж на дому?

Когда оформлять самозанятость и как она может помочь при работе на дому с низким доходом.

Налоговые обязательства при переводе денег от казахского банка на счет физического лица в России

Можно ли оформлять самозанятость, не будет ли штрафов или снятия группы 3.если ее оформить, 9 получаю от пенсионного фонда)

Студентам приходится оформлять самозанятость из-за колледжей - что за этим стоит?

Где оформлять самозанятость по сельскому хозяйству - по адресу хозяйства или месту прописки в городе?

Что делать, если вы не хотите оформлять самозанятость по требованию программы поддержки занятости?

Можно ли оформлять самозанятость, если сделано банкротство

Я пенсионер, надо или нет оформлять самозанятость, если я торгую растениями со своего огорода на рынке.

Может ли аттестованый сотрудник в декрете оформлять самозанятость?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59