Выход из границы СНТ

В администоацию обратитесь, но вряд ди получится.

Здравствуйте.

Ситуация со «выходом из границ СНТ» часто звучит как будто это процедура наподобие смены прописки, но в действительности всё устроено иначе.

1. Что важно понимать по закону

СНТ — это не территория, а объединение собственников.

Граница СНТ — это не госграница и не административная зона. Поэтому «вывести участок за пределы СНТ» невозможно ни через председателя, ни через суд.

Ваш участок существует сам по себе — в кадастре. СНТ не может «приклеить» или «отклеить» его от своих границ.

2. Что действительно можно сделать

1) Прекратить членство в СНТ

Это ваше право по ст. 19 ФЗ-217.

Подаёте письменное заявление председателю:

«Прошу прекратить моё членство в СНТ».

С этого момента:

– вы не член СНТ;

– не обязаны платить членские взносы;

– решаете свои вопросы с участком самостоятельно.

2) Платить только за фактическое пользование общим имуществом

Статья 8 и статья 17 ФЗ-217:

не член СНТ оплачивает только расходы на объекты, которыми пользуется (дороги общего пользования, электросети СНТ, водопровод, охрана — если они есть и вы реально ими пользуетесь).

Если СНТ никаких услуг не оказывает, то и брать с вас им просто нечего.

3. Если председатель игнорирует ваше заявление

Такое бывает регулярно.

В этом случае можно обратиться в суд с требованием обязать СНТ прекратить ваше членство.

Суды такие требования удовлетворяют, потому что право выйти из товарищества — безусловное.

4. Почему «вывод участка из границ СНТ» невозможен

Потому что:

– границы СНТ не являются юридическими границами собственности;

– жилой дом и участки зарегистрированы в ЕГРН самостоятельно;

– СНТ — не орган власти и не может менять кадастровые границы.

Поэтому ни председатель, ни суд не могут вынести участок «за контур СНТ». По сути, вам этого даже не требуется.

Итог

Выйти из «членов СНТ» — можно и делается заявлением.

Вывести участок «из границ СНТ» — невозможно, потому что таких границ в правовом смысле не существует.

СНТ не оказывает услуг — значит, не вправе требовать оплату сверх расходов на общее имущество.

Если председатель сопротивляется — вопрос решается через суд.

Если нужно, подготовлю текст заявления о выходе из СНТ или жалобу в суд.

Никак. Если границ нет - выйти за их пределы нельзя.

Не все так просто с выходом из членства СНТ: Вы останетесь повязаны с ним земельным налогом и обречены на бесконечные суды.

В нашем кооперативе одному члену удалось выделить свою территорию через кадастр. Он подал заявление Акт выбора земельного участка, получил временный статус и через три года мы обнаружили, что площадь кооператива уменьшилась на его кусочек. Коррупцию нито не отменял - мафия бессмертна!

На самом деле Вам следует провести активную агитацию в коллективе, и на общем собрании СНТ принять решение о ликвидации юридического лица, которое в современных реалиях по существу обслуживает только интересы правления.

Добрый вечер.

На практике это практически невозможно. Во-первых, этот вопрос решается только по решению общего собрания, с согласованием изменения планировки СНТ. Во-вторых, согласование с Администрацией МО, потребуется внесение изменений в планировку МО.

Председатель не обязан заниматься данным вопросом. Границы в СНТ не могут быть не установлены, так как (вероятность 90%) земли под СНТ выделялись администрацией на основании гос. акта/распоряжения/постановления, к такому документу всегда прикладывается план СНТ с координатами границ - это архивные документы.

Добрый день! Выйти из границ СНТ можно, только подготовив проект межевания территории.

ст 4.1 217-ФЗ от 29.07.2017 года

Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.