Возможность завещания до получения свидетельства о праве собственности

Да, завещание можно составить до получения свидетельства о праве собственности, потому что свидетельство не создаёт право, а только подтверждает его. Поэтому указанная вами ситуация не является основанием для признания завещания недействительным.

1. Ключевой юридический момент

Право собственности возникает не в день выдачи свидетельства, а:

либо в момент возникновения основания (купля-продажа, приватизация, наследование и т. д.),

либо в момент госрегистрации, если речь о недвижимости (до 2016 г. — в момент внесения записи в ЕГРП).

Свидетельство — это лишь документ-подтверждение, а не момент возникновения права.

2. Может ли человек завещать имущество, если свидетельства ещё нет?

Да. По ст. 1118 и 1119 ГК РФ:

завещать можно любое имущество, которое завещатель считает своим;

наличие или отсутствие документов не влияет на действительность завещания;

главное — чтобы имущество реально принадлежало завещателю на законном основании.

Поэтому факт того, что свидетельство получено через два дня после даты завещания, ничего не нарушает.

3. Основания недействительности завещания — что имеет значение

Завещание можно оспорить только по основаниям, указанным в ГК РФ (ст. 1131):

Недеееспособность завещателя на момент подписания.

Отсутствие его свободного волеизъявления — давление, обман, угрозы.

Нарушение формы:

отсутствие нотариального удостоверения;

отсутствие подписей;

подделка;

отсутствие свидетелей там, где они нужны.

Дата получения свидетельства о собственности — НЕ основание.

4. Почему дата регистрации позже, чем дата завещания

Это обычная ситуация:

тётя подала документы на регистрацию;

запись в реестре была внесена 20.09.2017;

но она уже была собственником по основанию сделки/акта, поэтому могла завещать.

Регистрация — это техническое подтверждение уже существующего права.

5. Вывод

Завещание, составленное 18.09.2017, не становится недействительным из-за того, что свидетельство о собственности выдано 20.09.2017.

Это не юридическое нарушение и не даёт оснований для признания завещания недействительным в суде.