Право жены на долю в квартире, купленной в браке

Супруге по закону принадлежит 1/2, она может не суетиться, обратное же должен доказать в суде другой супруг (иск об исключении квартиры из состава совместно нажитого имущества, о признании личным имуществом)

Семейным законодательством (статьи 33, 34 СК РФ) установлена презумпция возникновения режима совместной собственности супругов на приобретенное в период брака имущество независимо от того, на чье имя оно оформлено. Обязанность доказать обратное и подтвердить факт приобретения имущества в период брака за счет личных денежных средств возложена на супруга, претендующего на признание имущества его личной собственностью.

Для ответа нужно видеть текст договора купли-продажи, чтобы не гадать:

1. если договор купли-продажи, со множенственностью лиц на стороне покупателя (супруг и супруга)с определением долей по 1/2, нотариально удостоверен, то данный договор считается смешанным договором, договором купли-продажи и соглашением о разделе имущества супругов

В этом случае не имеет юридического значения значения чьи денежные средства были использованы для приобретения жилья

2. если договор купли-продажи, совершен после 29.12.2015 года, со множенственностью лиц на стороне покупателя (супруг и супруга) с определением долей по 1/2, нотариально НЕ удостоверен, то данный договор НЕ считается смешанным договором, договором купли-продажи и соглашением о разделе имущества супругов и в судебном порядке возможно признать квартиру личным имуществом одного из супругов, при наличии бесспорных и письменных доказательств передачи денег одному из супругов в именно дар и на приобретение конкретной квартиры (договор дарения денег на приобретение конкретной квартиры, выписки со счетов матери, одного из супругов или продавца )

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)

(ред. от 19.11.2025)

4. Семейным законодательством установлена презумпция возникновения режима совместной собственности супругов на приобретенное в период брака имущество независимо от того, на чье имя оно оформлено.

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)

(ред. от 27.11.2024)

6. Режим общей совместной собственности супругов на имущество, нажитое в период брака, может быть ими изменен только на основании нотариально удостоверенного соглашения (с 29.12.2015).

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)"

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)

Разрешение споров, возникающих из наследственных отношений

 

5. Для признания договора дарения денежных средств заключенным в устной форме необходимо установить наличие реального факта передачи указанных денежных средств, а также наличие воли у дарителя на передачу денежных средств именно в дар.

В соответствии с п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пп. 2 и 3 данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тыс. руб.; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в данном пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

Таким образом, договор дарения, как реальный договор, заключаемый в устной форме, считается заключенным с момента непосредственной передачи дарителем вещи во владение, пользование и распоряжение одаряемого. В связи с этим для признания договора дарения денежных средств заключенным в устной форме необходимо установить наличие реального факта передачи указанных денежных средств, а также наличие воли у дарителя на передачу денежных средств именно в дар.

Определение N 9-КГ19-11